2024年度標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓租用及管理服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓租用及管理服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租用條款1.1租用期限1.2租金及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制1.4租賃面積及用途1.5免租期1.6提前解約條款2.管理服務(wù)條款2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1物業(yè)維護(hù)2.1.2安全保障2.1.3綠化保潔2.1.4設(shè)施設(shè)備維修2.2資產(chǎn)管理2.2.1資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.2資產(chǎn)處置2.3租賃服務(wù)2.3.1租賃咨詢2.3.2租賃合同簽訂2.3.3租賃合同解除2.4商務(wù)服務(wù)2.4.1會議服務(wù)2.4.2接待服務(wù)2.4.3票務(wù)服務(wù)2.5增值服務(wù)3.雙方義務(wù)與責(zé)任3.1出租方義務(wù)3.2承租方義務(wù)3.3違約責(zé)任3.4侵權(quán)責(zé)任4.合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、終止與續(xù)簽6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同續(xù)簽7.其他條款7.1保密條款7.2廣告條款7.3保險條款7.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.5法律法規(guī)遵守8.附件8.1租賃物清單8.2管理服務(wù)內(nèi)容清單8.3租金計算明細(xì)8.4免租期安排8.5提前解約費用計算9.合同簽訂日期10.合同雙方蓋章11.合同雙方代表簽字12.合同附件清單13.合同續(xù)簽記錄14.合同變更記錄第一部分：合同如下：第一條租用條款1.1租用期限本合同租用期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)租賃物面積和市場行情，雙方協(xié)商確定租金為每平方米每月元。（2）租金支付方式：每月底前支付當(dāng)月租金，先付后用。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每年1月1日根據(jù)市場行情進(jìn)行租金調(diào)整；（2）租金調(diào)整幅度不超過5%；（3）租金調(diào)整時，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商確定新租金標(biāo)準(zhǔn)。1.4租賃面積及用途租賃物面積為平方米，承租方應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。1.5免租期本合同約定免租期為一個月，自租賃物交付之日起計算。1.6提前解約條款（1）提前解約通知：承租方應(yīng)提前三個月書面通知出租方；（2）提前解約費用：承租方應(yīng)支付提前解約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于中介費、廣告費等；（3）提前解約責(zé)任：承租方提前解約的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。第二條管理服務(wù)條款2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查、維修，確保租賃物設(shè)施設(shè)備正常運行。2.1.2安全保障出租方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的安全設(shè)施完善，保障承租方及員工的人身和財產(chǎn)安全。2.1.3綠化保潔出租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的綠化區(qū)域保潔工作，保持環(huán)境整潔。2.1.4設(shè)施設(shè)備維修出租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。2.2資產(chǎn)管理2.2.1資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容出租方提供租賃物資產(chǎn)管理工作，包括但不限于租賃物租金收繳、物業(yè)費用結(jié)算等。2.2.2資產(chǎn)處置出租方負(fù)責(zé)租賃期滿后的資產(chǎn)處置工作，包括但不限于資產(chǎn)評估、處置收益分配等。2.3租賃服務(wù)2.3.1租賃咨詢出租方提供租賃市場咨詢、租賃策略建議等服務(wù)。2.3.2租賃合同簽訂出租方協(xié)助承租方辦理租賃合同簽訂手續(xù)，確保合同合法有效。2.3.3租賃合同解除出租方協(xié)助承租方辦理租賃合同解除手續(xù)，確保合同解除順利。2.4商務(wù)服務(wù)2.4.1會議服務(wù)出租方提供會議室租賃、會議組織等服務(wù)。2.4.2接待服務(wù)出租方提供來訪接待、導(dǎo)覽等服務(wù)。2.4.3票務(wù)服務(wù)出租方提供機(jī)票、火車票等票務(wù)預(yù)訂服務(wù)。2.5增值服務(wù)出租方提供市場調(diào)查、企業(yè)咨詢服務(wù)等增值服務(wù)，助力承租方業(yè)務(wù)發(fā)展。第三條雙方義務(wù)與責(zé)任3.1出租方義務(wù)（1）提供符合約定用途的租賃物；（2）履行物業(yè)、資產(chǎn)管理等服務(wù)；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）依法繳納稅費。3.2承租方義務(wù)（1）按照約定用途使用租賃物；（2）按時支付租金及各項費用；（3）遵守租賃物內(nèi)的規(guī)章制度；（4）依法繳納稅費。3.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.4侵權(quán)責(zé)任一方侵權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第四條合同的變更與解除4.1合同變更合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.4法律途徑仲裁第八條附件8.1租賃物清單為本合同約定的租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)清單。8.2管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、租賃服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、增值服務(wù)等管理服務(wù)內(nèi)容。8.3租金計算明細(xì)為本合同約定的租金計算方法、租金支付周期、租金金額等詳細(xì)明細(xì)。8.4免租期安排免租期起止日期、免租期內(nèi)的費用處理等。8.5提前解約費用計算提前解約費用的計算方法、計算依據(jù)等。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)簽合同終止前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2廣告條款承租方在租賃物內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得影響租賃物外觀及環(huán)境。10.3保險條款承租方應(yīng)按出租方要求投保相關(guān)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。10.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對方知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。10.5法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十二條合同雙方蓋章本合同自雙方蓋章之日起生效。第十三條合同雙方代表簽字本合同由雙方代表簽字，代表簽字有效。第十四條合同附件清單為本合同附件的詳細(xì)清單，包括但不限于租賃物清單、管理服務(wù)內(nèi)容清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、面積等，例如：辦公室A：位于樓，面積平方米，用途為辦公。會議室B：位于樓，面積平方米，用途為會議。附件2：管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、租賃服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、增值服務(wù)等管理服務(wù)內(nèi)容，例如：物業(yè)服務(wù)：包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、綠化保潔、設(shè)施設(shè)備維修等。資產(chǎn)管理服務(wù)：包括租金收繳、物業(yè)費用結(jié)算、資產(chǎn)處置等。附件3：租金計算明細(xì)詳細(xì)列明租金計算方法、租金支付周期、租金金額等，例如：租金計算方法：按照租賃物面積和市場行情，每平方米每月租金為元。租金支付周期：每月底前支付當(dāng)月租金。附件4：免租期安排詳細(xì)列明免租期的起止日期、免租期內(nèi)的費用處理等，例如：免租期起止日期：自租賃物交付之日起至2024年2月28日止。免租期內(nèi)的費用處理：免租期內(nèi)，承租方無需支付租金，但需承擔(dān)其他費用。附件5：提前解約費用計算詳細(xì)列明提前解約費用的計算方法、計算依據(jù)等，例如：提前解約費用計算方法：提前解約費用為租金總額的10%。計算依據(jù)：以租賃物面積和市場行情的租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時支付租金及各項費用。2.承租方未按照約定用途使用租賃物。3.出租方未提供約定的物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理等服務(wù)。4.出租方未確保租賃物內(nèi)的安全設(shè)施完善。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果承租方未按時支付租金，屬于違約行為，應(yīng)支付違約金。如果出租方未提供約定的物業(yè)服務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)。2.租用期限：指本合同約定的承租方使用租賃物的期限。3.租金：指承租方按照約定用途使用租賃物所需支付的費用。4.物業(yè)服務(wù)：指出租方提供的租賃物維護(hù)、安全保障、保潔、維修等服務(wù)。5.資產(chǎn)管理：指出租方提供的租賃物租金收繳、物業(yè)費用結(jié)算、資產(chǎn)處置等服務(wù)。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償。7.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失所需賠償?shù)慕痤~。租賃物：指本合同中約定的平方米的辦公樓。