2024年度房地產開發(fā)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產開發(fā)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質量保證5.1房屋質量5.2配套設施質量第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修服務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1開發(fā)商違約8.2購房者違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1合同簽訂地法律10.2房屋所在地法律第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他約定13.1房屋裝修標準13.2配套設施交付時間13.3房屋產權登記第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3開發(fā)商法人代表：×××1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：×××1.2.2購房者身份證號碼：××××××××××××××××1.2.3購房者聯(lián)系方式：×××××××××××第二條房屋信息2.1房屋坐落2.1.1項目名稱：×××花園2.1.2房屋坐落地址：××省××市××區(qū)××路××號2.1.3房屋所有權證號：××××××××××××××××2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2套內建筑面積：××平方米2.2.3公攤面積：××平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.2房屋朝向：南2.4房屋樓層2.4.1房屋樓層：第××層2.4.2總樓層：××層第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋銷售總價：××萬元人民幣3.1.2優(yōu)惠折扣：××%3.1.3首付款比例：××%3.2付款方式3.2.1付款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款/全款支付3.2.2貸款銀行：×××銀行3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后××日內3.3.2貸款辦理時間：首付款支付完成后××日內3.3.3剩余房款支付時間：按貸款銀行放款時間為準第四條交付時間及條件4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：自房屋所有權證辦理完畢后××日內4.1.2交付條件：房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等齊全4.2交付條件4.2.1房屋內部裝修完畢，設施設備齊全且正常使用4.2.2房屋外部配套設施齊全，達到使用條件第五條質量保證5.1房屋質量5.1.1開發(fā)商保證房屋符合國家相關質量標準和要求5.1.2房屋主體結構質量保證期限：××年5.2配套設施質量5.2.1開發(fā)商保證房屋配套設施符合國家相關質量標準和要求5.2.2配套設施質保期限：××年第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.1.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理公司6.1.2物業(yè)服務費：××元/平方米·月6.1.3物業(yè)服務內容：包括但不限于綠化、保潔、安全、維修等6.2維修服務6.2.1開發(fā)商提供××年免費的維修服務6.2.2維修服務內容：包括但不限于房屋主體結構、設施設備等第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更內容需符合國家相關法律法規(guī)7.2解除條件7.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除原因：包括但不限于開發(fā)商原因導致無法交付房屋、購房者原因要求解除合同等第八條違約責任8.1開發(fā)商違約8.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應支付購房者違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例8.1.2開發(fā)商未按約定履行質量保證義務，應承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑?.1.3開發(fā)商未按約定提供配套設施，應支付購房者違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期提供配套設施天數(shù)×逾期提供配套設施違約金比例8.2購房者違約8.2.1購房者未按約定時間支付首付款、貸款辦理及剩余房款，應支付開發(fā)商違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例8.2.2購房者未按約定接受房屋交付，應承擔相應責任8.2.3購房者提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應支付開發(fā)商違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商，解決爭議9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，可向相關房地產調解機構申請調解9.2.2調解機構應在收到調解申請后××日內作出調解意見9.3仲裁解決9.3.1如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律10.2本合同的簽訂地法律為××省××市××區(qū)××路××號第十一條保密條款11.1雙方應對合同內容及簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第十二條通知與送達12.1雙方應以書面形式相互通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式12.2送達地址為合同中雙方確認的地址第十三條其他約定13.1房屋裝修標準：詳見附件《裝修標準》13.2配套設施交付時間：詳見附件《配套設施交付時間表》13.3房屋產權登記：購房者應按開發(fā)商提供的資料和程序辦理房屋產權登記第十四條合同的生效、修改和終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認14.3合同終止條件：包括但不限于房屋交付、購房者支付完畢房款等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性、技術性或法律性問題，需要第三方專業(yè)機構協(xié)助解決。2.1.2甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行過程。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方以獨立身份介入，對合同履行過程進行評估、監(jiān)理或提供專業(yè)意見。2.2.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙方應尊重第三方的獨立意見。第三條第三方責任3.1第三方應保證其提供的服務或意見的真實性、準確性和合法性。3.2第三方對其提供的服務或意見承擔相應的法律責任。3.3第三方介入過程中產生的費用，由甲乙方按照約定承擔。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方是獨立的主體，不構成任何形式的合作伙伴關系。4.2第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔任何責任。4.3甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方造成的損失，承擔有限責任。5.2第三方責任限額不超過其收取的費用總額。5.3甲乙方對第三方的責任限額有特殊約定的，從其約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的目的已經(jīng)達到，或合同履行完畢。6.2甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意終止第三方介入。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向相關調解機構申請調解。7.3調解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4仲裁不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1本附加條款不影響合同其他條款的效力。8.2本附加條款與合同其他條款有沖突的，以本附加條款為準。第九條合同的變更和解除9.1甲乙方同意變更或解除合同的，應簽訂書面協(xié)議。9.2合同變更或解除不影響第三方介入條款的效力。第十條法律適用和爭議解決10.1本附加條款適用中華人民共和國法律。10.2本附加條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1第三方應對介入過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達12.1甲乙方與第三方之間的通知，應以書面形式相互發(fā)送。12.2送達地址為合同中雙方確認的地址。第十三條其他約定13.1本附加條款未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議。13.2本附加條款的修改，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權證》附件2：《土地使用權證》附件3：《房屋建筑設計圖紙》附件4：《房屋施工圖紙》附件5：《房屋裝修標準》附件6：《配套設施交付時間表》附件7：《物業(yè)服務合同》附件8：《維修服務合同》附件9：《第三方服務合同》附件10：《貸款合同》附件11：《保險合同》附件12：《購房發(fā)票》附件13：《收據(jù)》附件14：《房屋鑰匙交付確認單》附件1：《房屋所有權證》詳細要求：本附件應包含房屋所有權證的完整信息，包括房屋所有權人、房屋坐落、房屋面積、房屋結構、土地使用權人、土地使用權面積等。附件2：《土地使用權證》詳細要求：本附件應包含土地使用權證的完整信息，包括土地使用權人、土地坐落、土地面積、土地用途、使用期限等。附件3：《房屋建筑設計圖紙》詳細要求：本附件應包含房屋建筑設計圖紙的詳細信息，包括房屋外觀、內部布局、結構設計等。附件4：《房屋施工圖紙》詳細要求：本附件應包含房屋施工圖紙的詳細信息，包括施工工藝、施工材料、施工進度計劃等。附件5：《房屋裝修標準》詳細要求：本附件應詳細列明房屋裝修的標準，包括裝修材料、裝修工藝、裝修風格等。附件6：《配套設施交付時間表》詳細要求：本附件應列明配套設施的交付時間，包括交付的順序、交付的日期等。附件7：《物業(yè)服務合同》詳細要求：本附件應包含物業(yè)服務的具體內容，包括物業(yè)公司的服務范圍、服務標準、服務費用等。附件8：《維修服務合同》詳細要求：本附件應包含維修服務的具體內容，包括維修公司的服務范圍、服務標準、服務費用等。附件9：《第三方服務合同》詳細要求：本附件應包含第三方服務的具體內容，包括第三方的服務范圍、服務標準、服務費用等。附件10：《貸款合同》詳細要求：本附件應包含貸款的具體信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件11：《保險合同》詳細要求：本附件應包含保險的具體信息，包括保險金額、保險費用、保險受益人等。附件12：《購房發(fā)票》詳細要求：本附件應包含購房發(fā)票的詳細信息，包括發(fā)票號碼、開票日期、金額等。附件13：《收據(jù)》詳細要求：本附件應包含收據(jù)的詳細信息，包括收據(jù)號碼、收款日期、金額等。附件14：《房屋鑰匙交付確認單》詳細要求：本附件應包含房屋鑰匙交付的詳細信息，包括交付日期、交付人、接收人等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋。2.開發(fā)商未按約定履行質量保證義務。3.開發(fā)商未按約定提供配套設施。4.購房者未按約定時間支付首付款、貸款辦理及剩余房款。5.購房者提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.第三方未按約定提供服務或意見。違約責任認定標準：1.開發(fā)商違約責任：開發(fā)商應支付購房者違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。2.購房者違約責任：購房者應支付開發(fā)商違約