2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓與售后服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓與售后服務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4售后服務(wù)第二條商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述2.2轉(zhuǎn)讓價格2.3付款方式及時間2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三條售后服務(wù)3.1保修責(zé)任3.2維修服務(wù)3.3咨詢服務(wù)3.4投訴處理第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3交付及驗(yàn)收第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三條合同的簽署13.1簽署時間和地點(diǎn)13.2簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指_______（出賣人全稱），住所地位于_______（出賣人地址）。1.2買受人買受人是指_______（買受人全稱），住所地位于_______（買受人地址）。1.3商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)是指位于_______（物業(yè)地址），物業(yè)代碼為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房產(chǎn)證號為_______的_______（物業(yè)類型，如寫字樓、商鋪等）。1.4售后服務(wù)售后服務(wù)是指出賣人在商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，對買受人提供的保修、維修、咨詢等服務(wù)。第二條商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述商業(yè)物業(yè)具體描述如下：（此處列舉物業(yè)的具體情況，如面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）2.2轉(zhuǎn)讓價格商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及時間支付。2.3付款方式及時間（1）在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；（2）在_______年_______月_______日前，支付剩余款項(xiàng)人民幣_______元整。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。買受人應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三條售后服務(wù)3.1保修責(zé)任出賣人應(yīng)對商業(yè)物業(yè)的下列設(shè)施提供_______年期的保修服務(wù)：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.2維修服務(wù)出賣人在保修期內(nèi)，對商業(yè)物業(yè)發(fā)生的問題提供維修服務(wù)。買受人如有需要，應(yīng)向出賣人提出維修申請，出賣人應(yīng)在接到申請后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并在_______日內(nèi)完成維修。3.3咨詢服務(wù)出賣人應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括物業(yè)運(yùn)營、管理、維護(hù)等方面的咨詢。買受人如有需要，可隨時向出賣人咨詢。3.4投訴處理買受人如對商業(yè)物業(yè)的售后服務(wù)有任何不滿，可以向出賣人提出投訴。出賣人應(yīng)在接到投訴后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以改進(jìn)。第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)（1）保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，符合轉(zhuǎn)讓條件；（2）按照本合同約定的時間、方式提供商業(yè)物業(yè)；（3）提供售后服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常使用。4.2買受人的義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照約定使用商業(yè)物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3交付及驗(yàn)收（1）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，出賣人將商業(yè)物業(yè)交付給買受人；（2）買受人應(yīng)在交付時對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即向出賣人提出；（3）出賣人應(yīng)在接到驗(yàn)收意見后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以改進(jìn)。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）買受人嚴(yán)重違反本合同約定。5.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書面簽署變更或解除合同的協(xié)議，并報經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。變更或解除協(xié)議生效后，本合同相應(yīng)條款即行失效。第六條違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任出賣人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格；（2）支付違約金，計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價格×違約比例；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2買受人的違約責(zé)任買受人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金，計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價格×違約比例；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。8.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的剩余事項(xiàng)，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行及其內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或失效之日止。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在簽訂、履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單如下：（1）商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明；（2）商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格支付憑證；（3）雙方身份證明文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。12.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式簽署，并經(jīng)雙方蓋章（或簽字）生效。第十三條合同的簽署13.1簽署時間和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署人出賣人簽署人為：_______（出賣人簽署人姓名），職務(wù)：_______（職務(wù)）；買受人簽署人為：_______（買受人簽署人姓名），職務(wù)：_______（職務(wù)）。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式_______份，發(fā)送至相關(guān)政府部門及金融機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的轉(zhuǎn)讓行為的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓的信息咨詢、撮合服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同簽署、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。16.2評估機(jī)構(gòu)16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供交易保障，包括但不限于支付保障、產(chǎn)權(quán)保障等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分（1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)對其提供的信息、服務(wù)及履行過程中的過錯承擔(dān)責(zé)任；（2）評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的評估報告的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的支付、產(chǎn)權(quán)保障等服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方對其過錯造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方選擇及更換18.1甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方提供服務(wù)。18.2如甲乙方對選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)提出更換要求，并書面通知對方。18.3更換第三方時，甲乙方應(yīng)與新第三方重新協(xié)商服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第十九條第三方費(fèi)用19.1甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第二十條第三方違約處理20.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但不超過其責(zé)任限額。第二十一條第三方退出21.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。21.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第二十二條第三方資料保管22.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的所有資料，不得泄露、篡改、毀損。22.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需使用甲乙方資料的，應(yīng)事先取得甲乙方的書面同意。第二十三條第三方服務(wù)期限23.1第三方服務(wù)期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或失效之日止。第二十四條本合同的補(bǔ)充和修改本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由甲乙方與第三方以書面形式簽署，并經(jīng)甲乙方、第三方蓋章（或簽字）生效。第二十五條第三方簽署本合同的第三方簽署人：_______（第三方簽署人姓名），職務(wù)：_______（職務(wù)）。第二十六條合同份數(shù)本合同正本一式_______份，甲乙方各執(zhí)_______份；第三方執(zhí)_______份。如甲乙方與第三方有其他附加協(xié)議，附件一式_______份，甲乙方、第三方各執(zhí)_______份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格支付憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙方及其簽署人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件四：商業(yè)物業(yè)評估報告詳細(xì)要求：提供評估機(jī)構(gòu)出具的商業(yè)物業(yè)評估報告，包括物業(yè)的價值評估、狀況評估等。附件五：擔(dān)保機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙方簽署的服務(wù)協(xié)議，包括支付保障、產(chǎn)權(quán)保障等具體內(nèi)容。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與甲乙方簽署的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有相關(guān)文件，如過戶申請書、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件八：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：提供本合同履行過程中可能需要的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格；2.乙方未按照約定時間、方式提供商業(yè)物業(yè)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照未支付或未提供部分的比例計算違約金，違約金金額不超過轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不超過違約金金額的3倍。3.第三方責(zé)任：第三方對其違約行為造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：1.甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.第三方未提供符合約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因服務(wù)不符導(dǎo)致的實(shí)際損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓與售后服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4售后服務(wù)2.商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利3.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.售后服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維修5.2物業(yè)咨詢5.3產(chǎn)權(quán)保障5.4其它服務(wù)6.售后服務(wù)期限6.1物業(yè)維修期限6.2物業(yè)咨詢期限6.3產(chǎn)權(quán)保障期限7.合同的履行與違約責(zé)任7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.合同的附則11.1合同的附件11.2合同的修改11.3合同的解釋12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買商業(yè)物業(yè)并支付轉(zhuǎn)讓價格的自然人、法人或其他組織。1.3商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)是指出賣人依法擁有并擬轉(zhuǎn)讓的位于____（物業(yè)位置）的____（物業(yè)面積）平方米的商業(yè)房產(chǎn)。1.4售后服務(wù)售后服務(wù)是指出賣人在商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，按照本合同約定為買受人提供的物業(yè)維修、物業(yè)咨詢、產(chǎn)權(quán)保障等服務(wù)。第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于____（具體地址），包括但不限于____（物業(yè)具體位置描述）。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為____平方米，包括____（物業(yè)具體面積描述）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀為____（物業(yè)目前使用狀況），包括但不限于____（物業(yè)現(xiàn)狀具體描述）。2.4物業(yè)權(quán)利出賣人保證對商業(yè)物業(yè)享有完全的所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）一次性支付（2）分階段支付（3）其他支付方式：____3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給出賣人。第四條交付及過戶4.1交付時間商業(yè)物業(yè)的交付時間為____年____月____日。4.2交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議；（2）物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同約定的描述；（3）出賣人已按照約定辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.4過戶時間商業(yè)物業(yè)的過戶時間為____年____月____日。第五條售后服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維修出賣人應(yīng)在售后服務(wù)期限內(nèi)，對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)咨詢出賣人應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、市場信息等。5.3產(chǎn)權(quán)保障出賣人應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4其它服務(wù)雙方可在本合同附件中約定其他售后服務(wù)內(nèi)容。第六條售后服務(wù)期限6.1物業(yè)維修期限售后服務(wù)中的物業(yè)維修服務(wù)期限為____年，自商業(yè)物業(yè)交付之日起計算。6.2物業(yè)咨詢期限售后服務(wù)中的物業(yè)咨詢服務(wù)期限為____年，自商業(yè)物業(yè)交付之日起計算。6.3產(chǎn)權(quán)保障期限售后服務(wù)中的產(chǎn)權(quán)保障服務(wù)期限為____年，自商業(yè)物業(yè)過戶之日起計算。本部分內(nèi)容共計__字。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供商業(yè)物業(yè)、辦理過戶手續(xù)、提供售后服務(wù)等。8.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價格、接收商業(yè)物業(yè)、承擔(dān)物業(yè)過戶稅費(fèi)等。8.3違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)部門申請調(diào)解解決。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____（仲裁委員會名稱）進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為____（法院管轄地）。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。11.3失效條件（1）雙方同意解除本合同；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條合同的附則12.1合同的附件本合同的附件包括商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料、售后服務(wù)內(nèi)容等。12.2合同的修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)名稱）簽署。合同雙方簽字蓋章：（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）本部分內(nèi)容共計__字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形本合同履行過程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估、審計等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)合同16.1簽訂條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同。16.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評估、審計、中介等。16.3服務(wù)期限第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)的期限，自雙方簽字蓋章之日起至本合同履行完畢之日止。16.4服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)等。16.5服務(wù)結(jié)果第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)的結(jié)果及其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容告知對方，并確保對方已知悉且同意。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙雙方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方的其他合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間除本合同及第三方服務(wù)合同外的其他合同關(guān)系，由甲乙雙方自行處理。18.3第三方與甲乙雙方的其他權(quán)益關(guān)系第三方與甲乙雙方之間除本合同及第三方服務(wù)合同外的其他權(quán)益關(guān)系，由甲乙雙方自行處理。18.4第三方與其他方的責(zé)任劃分如第三方因履行第三方服務(wù)合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方如認(rèn)為其他方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，可以向其他方追償。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。19.3第三方介入變更與解除的程序變更或解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)依照法律法規(guī)和第三方服務(wù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2甲乙雙方違約如甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供服務(wù)條件，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計__字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：商業(yè)物業(yè)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件四：售后服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件五：物業(yè)維修記錄附件六：物業(yè)咨詢記錄附件七：產(chǎn)權(quán)保障協(xié)議附件八：第三方服務(wù)合同模板附件九：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十：付款憑證及收款憑證附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明需提供商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片提供商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：商業(yè)物業(yè)交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。附件四：售后服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明售后服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)咨詢、產(chǎn)權(quán)保障等。附件五：物業(yè)維修記錄記錄商業(yè)物業(yè)的維修歷史，包括但不限于維修時間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。附件六：物業(yè)咨詢記錄記錄商業(yè)物業(yè)的咨詢歷史，包括但不限于咨詢時間、咨詢內(nèi)容、咨詢結(jié)果等。附件七：產(chǎn)權(quán)保障協(xié)議詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)保障的具體內(nèi)容，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛解決、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。附件八：第三方服務(wù)合同模板提供第三方服務(wù)合同的模板，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、審計服務(wù)等。附件九：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件提供物業(yè)過戶所需的相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請表、身份證明、戶口遷移證明等。附件十：付款憑證及收款憑證提供買受人支付轉(zhuǎn)讓價格的付款憑證及出賣人收款憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定提供商業(yè)物業(yè)或商業(yè)物業(yè)存在權(quán)利瑕疵。2.出賣人未按照約定辦理過戶手續(xù)或過戶時間延遲。3.出賣人未按照約定提供售后服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.買受人未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格或支付時間延遲。5.買受人未按照約定接收商業(yè)物業(yè)或延遲接收。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)結(jié)果不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同目的部分實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.違約行為未影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。簡要示例說明：如出賣人未按照約定提供商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致買受人無法實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償因此造成的損失，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。如買受人未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，導(dǎo)致出賣人無法實(shí)現(xiàn)合同目的，出賣人可以解除合同，并要求買受人賠償因此造成的損失，如房屋占用費(fèi)、延遲過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)等。如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲乙雙方可以解除第三方服務(wù)合同，并要求第三方賠償因此造成的損失，如服務(wù)費(fèi)用、時間損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓與售后服務(wù)2本合同目錄一覽第一條商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述1.2轉(zhuǎn)讓價格與支付方式1.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時間第二條售后服務(wù)2.1物業(yè)交割與過戶2.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)與責(zé)任第三條交易雙方權(quán)益與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益與義務(wù)3.2購買方權(quán)益與義務(wù)第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法律法規(guī)沖突解決第十條爭議解決地點(diǎn)與法院10.1爭議解決地點(diǎn)10.2專屬法院第十一條合同附件11.1附件清單11.2附件生效條件第十二條其他條款12.1附加條款12.2雙方商定的其他事項(xiàng)第十三條簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章13.2簽字蓋章日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述本合同所涉及的物業(yè)位于____________，物業(yè)代碼為____________，物業(yè)性質(zhì)為商業(yè)用途，面積為____平方米。物業(yè)現(xiàn)狀良好，具備轉(zhuǎn)讓條件。1.2轉(zhuǎn)讓價格與支付方式轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。購買方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。支付方式如下：（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，購買方支付轉(zhuǎn)讓價款的__%；（2）物業(yè)過戶完成后，購買方支付轉(zhuǎn)讓價款的__%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓價款，購買方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的合理要求，分期支付。1.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)按照本合同約定，進(jìn)行物業(yè)交割。第二條售后服務(wù)2.1物業(yè)交割與過戶轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助購買方完成物業(yè)交割與過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。物業(yè)交割完成后，購買方享有物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)。2.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在物業(yè)交割后__年內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。在此期間，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)與責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對本合同約定的物業(yè)權(quán)益進(jìn)行全面的陳述與保證，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助購買方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。第三條交易雙方權(quán)益與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助購買方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2購買方權(quán)益與義務(wù)購買方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價款。購買方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意采取法律途徑解決。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，并詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓給第三方的原因及轉(zhuǎn)讓的條件。對方應(yīng)在收到申請后__日內(nèi)給予答復(fù)。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律的強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。第十條爭議解決地點(diǎn)與法院10.1爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.2專屬法院雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料付款計劃及時間表其他雙方認(rèn)為需要附加的文件11.2附件生效條件附件與本合同的內(nèi)容無沖突附件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2雙方商定的其他事項(xiàng)雙方在簽訂本合同及附件過程中，就其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。第十三條簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）以示確認(rèn)。13.2簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為合同生效日期。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他非法用途。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)事項(xiàng)由雙方另行商定。副本具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件甲乙方同意第三方介入第三方具備相應(yīng)資質(zhì)與能力第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件與程序。如第三方滿足介入條件，甲乙方應(yīng)按照約定程序通知第三方介入。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證服務(wù)的質(zhì)量與效率。第三方還應(yīng)按照甲乙方的要求，保守合同的秘密信息，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式支付。如第三方服務(wù)費(fèi)用有變動，需甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2支付方式與時間甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為甲乙方與第三方之間建立了合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲乙方提供約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與購買方關(guān)系如第三方為購買方提供服務(wù)，第三方與購買方之間建立合同關(guān)系。購買方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與轉(zhuǎn)讓方關(guān)系如第三方為轉(zhuǎn)讓方提供服務(wù)，第三方與轉(zhuǎn)讓方之間建立合同關(guān)系。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。7.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出第三方因故不能履行合同義務(wù)，可以退出合同。第三方退出前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。8.2第三方替代如第三方退出，甲乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)與能力的第三方替代。新第三方替代前，應(yīng)與甲乙方簽訂書面替代協(xié)議。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同