2024年二手住宅買賣合同規(guī)范5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和廢除9.1生效條件9.2終止條件9.3廢除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本第十二條：合同的簽訂和保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期12.3合同保管第十三條：合同的翻譯和解釋13.1翻譯13.2解釋第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的簽訂第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指甲方所有，位于________________的住宅，房屋所有權(quán)證編號(hào)為________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為________________。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于________________，具體門牌號(hào)為________________。2.2住宅面積住宅建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)，該住宅不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料，繳納稅費(fèi)等。4.2交付時(shí)間雙方約定二手住宅交付時(shí)間為____年__月__日。4.3交付條件（1）甲方將住宅鑰匙交付給乙方；（2）甲方完成過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交予乙方；（3）住宅內(nèi)外部維修保養(yǎng)良好，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量本合同所稱二手住宅質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方保證該住宅未發(fā)生過重大事故，不存在影響住宅結(jié)構(gòu)、使用安全等質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任（1）本合同簽訂之日至交付日期，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）交付日期起，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因甲方原因?qū)е路课輷p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.3維修期限房屋質(zhì)量保修期限為____年，自交付日期起計(jì)算。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就變更或解除本合同的事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議；（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力；（3）合同變更或解除不影響甲乙雙方因本合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和廢除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。9.3廢除條件本合同廢除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)議廢除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)廢除本合同的其他條件。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)依法辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2家具家電歸屬家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（原件已核驗(yàn)）。11.2土地使用權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件（原件已核驗(yàn)）。11.3房屋買賣合同范本附件三：房屋買賣合同范本。第十二條：合同的簽訂和保管12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________。12.2簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。12.3合同保管甲乙雙方均有權(quán)保管本合同正本，甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的完整、真實(shí)、有效。第十三條：合同的翻譯和解釋13.1翻譯13.2解釋本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿遵守合同約定。14.2補(bǔ)充條款的效力本補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.3補(bǔ)充條款的簽訂甲乙雙方簽字或蓋章后，本補(bǔ)充條款與本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法、依約履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商確定合同內(nèi)容，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保證、交易保障等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其擔(dān)保服務(wù)的有效性、安全性。2.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)二手住宅的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用收取等。物業(yè)管理公司應(yīng)保證其管理服務(wù)的質(zhì)量、效率。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方就其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行不當(dāng)或違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的賠償責(zé)任?！钡谒臈l：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第五條：第三方權(quán)利義務(wù)的履行及保障5.1第三方履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方義務(wù)的保障甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理手續(xù)等。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如未能履行其義務(wù)或違反本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲乙雙方的損失、違約金等。第七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)在本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。第八條：第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。8.2第三方介入的合同終止本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，在履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致終止后失效。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。10.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)信息。第十一條：合同的簽訂和保管11.1簽訂地點(diǎn)本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議簽訂地點(diǎn)為________________。11.2簽訂日期本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議簽訂日期為____第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（原件已核驗(yàn)）附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件（原件已核驗(yàn)）附件三：房屋買賣合同范本附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件六：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保協(xié)議附件七：物業(yè)管理公司管理服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，或提供虛假個(gè)人信息、證件等。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或提供虛假支付憑證。3.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或故意隱瞞房屋瑕疵、交易風(fēng)險(xiǎn)等。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確、不公正。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，如未能及時(shí)支付購(gòu)房款等。6.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或故意隱瞞物業(yè)費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的__%作為違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的__%作為違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。3.中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理公司違約，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失，如中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。具體損失金額需根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。全文完。2024年二手住宅買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅使用情況第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：住宅價(jià)格及支付方式4.1住宅成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：交易時(shí)間及程序5.1交易時(shí)間5.2交易程序第六條：住宅交付及過戶6.1住宅交付時(shí)間6.2住宅過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七條：住宅質(zhì)量及瑕疵處理7.1住宅質(zhì)量保證7.2瑕疵處理方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)12.3住宅維修基金第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2住宅平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：__________1.1.2出賣人地址：__________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：__________1.1.4出賣人身份證號(hào)：__________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：__________1.2.2買受人地址：__________1.2.3買受人聯(lián)系方式：__________1.2.4買受人身份證號(hào)：__________1.3二手住宅定義1.3.1二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.1.1住宅位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)。2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.3.1住宅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。2.4住宅使用情況2.4.1住宅目前使用狀況為__________（如自住、出租等）。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)住宅的出售權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，確保住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付住宅的購(gòu)買價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成住宅的過戶手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)自住宅交付之日起承擔(dān)住宅的管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：住宅價(jià)格及支付方式4.1住宅成交價(jià)格4.1.1住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)通過__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）的方式支付住宅購(gòu)買價(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前，將住宅購(gòu)買價(jià)款支付給出賣人。第五條：交易時(shí)間及程序5.1交易時(shí)間5.1.1本合同簽訂后，買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前完成住宅的過戶手續(xù)。5.1.2住宅交付時(shí)間定于__________年__________月__________日。5.2交易程序5.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理住宅的交付和過戶手續(xù)。5.2.2出賣人應(yīng)向買受人出示住宅所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。第六條：住宅交付及過戶6.1住宅交付時(shí)間6.1.1住宅交付時(shí)間為__________年__________月__________日。6.2住宅過戶時(shí)間6.2.1住宅過戶時(shí)間為__________年__________月__________日。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1住宅過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由__________方承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）出賣人無法按照合同約定交付住宅的；（2）買受人無法按照合同約定支付住宅購(gòu)買價(jià)款的；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未能按照合同約定交付住宅的，應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的__________%作為違約金。9.1.2出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的__________%作為違約金。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未能按照合同約定支付住宅購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人合同總價(jià)款的__________%作為違約金。9.2.2買受人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人合同總價(jià)款的__________%作為違約金。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件如下：（1）合同約定的交易事項(xiàng)已經(jīng)完成的；（2）合同解除的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除的；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.1.1住宅物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)12.2.1住宅水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.3住宅維修基金12.3.1住宅維修基金由買受人支付，具體金額和支付方式按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2住宅平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸__________方所有。14.2適用法律本合同適用__________（省/市）的法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成住宅買賣過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立地協(xié)助甲乙方完成住宅買賣過程。1.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同條款，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。1.2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的信息和資料保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.1.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入的；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠協(xié)助甲乙方完成住宅買賣過程的；（3）第三方與甲乙方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)對(duì)其未盡到保密義務(wù)而泄露甲乙方信息的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方介入過程中，如因第三方的故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額的具體金額和范圍，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。3.2.2如甲乙方與第三方未能在服務(wù)協(xié)議或合同中明確責(zé)任限額，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或請(qǐng)求法院判定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，雙方的合同關(guān)系不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，甲乙方有權(quán)要求第三方履行。4.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五條：第三方介入的終止條件5.1第三方介入的終止條件如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止的；（2）合同約定的服務(wù)事項(xiàng)已經(jīng)完成的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)確保其提供給第三方的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：住宅平面圖附件3：其他相關(guān)文件附件1的具體要求：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有損壞或涂改痕跡。2.住宅所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”。3.住宅所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件2的具體要求：1.住宅平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映住宅的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、門窗位置等。2.住宅平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。3.住宅平面圖應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件3的具體要求：1.其他相關(guān)文件包括但不限于住宅維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納記錄等。2.其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、完整，不得有虛假或誤導(dǎo)內(nèi)容。3.其他相關(guān)文件應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅的。2.買受人未能按照合同約定支付住宅購(gòu)買價(jià)款的。3.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的。4.買受人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.逾期交付違約金：出賣人逾期交付住宅的，應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的__________%作為逾期交付違約金。4.逾期過戶違約金：出賣人逾期辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人合同總價(jià)款的__________%作為逾期過戶違約金。示例說明：若出賣人未能按照合同約定交付住宅，則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。具體違約金金額和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。全文完。2024年二手住宅買賣合同規(guī)范3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三條：合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：合同履行4.1交付及驗(yàn)收4.2過戶及登記4.3售后服務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件10.2其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2水電燃?xì)獾荣M(fèi)用11.3鄰里關(guān)系第十二條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1簽署方式12.2修改條件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律適用順序第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指在本合同中購(gòu)買二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅：二手住宅是指已經(jīng)有人居住或者使用過的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況：住宅基本情況包括住宅的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用情況等。2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：出賣人應(yīng)保證其對(duì)住宅的出售權(quán)，買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并辦理住宅過戶登記手續(xù)。第三條：合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格：住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至出賣人指定的賬戶。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔(dān)。第四條：合同履行4.1交付及驗(yàn)收：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買受人，買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2過戶及登記：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶日期將住宅過戶至其名下，并辦理登記手續(xù)。4.3售后服務(wù)：出賣人應(yīng)提供住宅買賣后的售后服務(wù)，包括處理與住宅相關(guān)的鄰里糾紛、物業(yè)服務(wù)等。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定交付住宅，或者交付的住宅不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約：買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，或者未按照合同約定辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，出賣人和買受人應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件：本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同履行完畢，住宅過戶至買受人名下，本合同即終止。8.3解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及其附屬文件的內(nèi)容、談判過程中的信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件：包括住宅的權(quán)屬證明、住宅的評(píng)估報(bào)告、住宅的裝修清單等。10.2其他相關(guān)文件：包括出賣人和買受人的身份證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)：住宅的物業(yè)服務(wù)由買受人承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定支付。11.2水電燃?xì)獾荣M(fèi)用：住宅的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人承擔(dān)，費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定支付。11.3鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十二條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1簽署方式：本合同采用書面形式，出賣人和買受人簽字或者蓋章后生效。12.2修改條件：合同的修改需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3補(bǔ)充協(xié)議：合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.2法律適用順序：本合同如有沖突，應(yīng)優(yōu)先適用合同條款，次之適用相關(guān)法律法規(guī)。第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。14.2合同生效時(shí)間：本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：第三方是指在本合同履行過程中，除出賣人和買受人之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方：出賣人和買受人應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，協(xié)助完成合同的履行。2.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間介入，協(xié)助出賣人和買受人完成合同的相關(guān)手續(xù)。2.3第三方退出條件：合同履行完畢，第三方完成其職責(zé)后，退出合同的履行。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)于因履行合同所產(chǎn)生的間接損失、后果性損失、預(yù)期利益損失等，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與出賣人：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同，不對(duì)出賣人的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和控制。4.2第三方與買受人：第三方應(yīng)按照合同約定，向買受人提供服務(wù)，但其服務(wù)范圍不得超出合同約定的范圍。4.3第三方與合同其他各方：第三方應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，但其履行行為不得影響合同其他各方的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入所需的服務(wù)費(fèi)用，由出賣人和買受人按照合同約定承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照合同約定的期限完成其職責(zé)。5.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供合格的服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：出賣人和買受人可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)：第三方在履行合同過程中，侵犯合同其他各方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)處理：合同其他各方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。第八條：第三方退出合同的處理8.1第三方退出條件：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或者發(fā)生合同約定的退出條件時(shí)，可以退出合同。8.2第三方退出程序：第三方退出合同，應(yīng)提前通知合同其他各方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出合同后，對(duì)其退出前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方與合同其他各方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與合同其他各方的溝通：第三方應(yīng)保持與合同其他各方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。9.2第三方與合同其他各方的協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，保證合同的順利履行。第十條：第三方介入的合同修改和補(bǔ)充10.1第三方修改條件：合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充涉及第三方的條款，應(yīng)經(jīng)第三方同意。10.2第三方補(bǔ)充協(xié)議：合同履行過程中，如需簽訂涉及第三方的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)第三方同意。第十一條：第三方責(zé)任的法律適用11.1適用法律法規(guī)：第三方責(zé)任的法律適用，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。11.2法律適用順序：本合同如有沖突，應(yīng)優(yōu)先適用合同條款，次之適用相關(guān)法律法規(guī)。第十二條：第三方解釋權(quán)12.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。12.2第三方解釋權(quán)：第三方對(duì)本合同的解釋權(quán)，不影響合同其他各方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：第三方生效時(shí)間13.1合同生效時(shí)間：本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起生效。13.2第三方生效時(shí)間：第三方介入合同的時(shí)間，應(yīng)為本合同生效后。第十四條：第三方終止和解除14.1合同終止條件：合同履行完畢，第三方完成其職責(zé)，本合同即終止。14.2合同解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同附件附件一.1：住宅權(quán)屬證明附件一.2：住宅評(píng)估報(bào)告附件一.3：住宅裝修清單附件一.4：住宅現(xiàn)狀照片2.附件二：出賣人身份證明附件二.1：身份證復(fù)印件附件二.2：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件二.3：法定代表人身份證明3.附件三：買受人身份證明附件三.1：身份證復(fù)印件附件三.2：護(hù)照復(fù)印件附件三.3：法定代表人身份證明4.附件四：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件四.1：首付款轉(zhuǎn)賬憑證附件四.2：貸款轉(zhuǎn)賬憑證附件四.3：尾款轉(zhuǎn)賬憑證5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件五.1：中介服務(wù)協(xié)議附件五.2：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件五.3：過戶服務(wù)協(xié)議6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件六.1：物業(yè)服務(wù)合同副本附件六.2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.附件七：水電燃?xì)赓M(fèi)用支付憑證附件七.1：水電費(fèi)支付憑證附件七.2：燃?xì)赓M(fèi)支付憑證8.附件八：鄰里關(guān)系確認(rèn)書附件八.1：鄰里關(guān)系確認(rèn)書副本9.附件九：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件九.1：合同修改協(xié)議附件九.2：合同補(bǔ)充協(xié)議10.附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議附件十.1：違約行為列表附件十.2：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未按照合同約定交付住宅，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。4.逾期交付責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人延遲交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金按照每日房?jī)r(jià)的萬分之五計(jì)算。5.逾期付款責(zé)任認(rèn)定示例：買受人延遲支付房?jī)r(jià)，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金按照每日房?jī)r(jià)的萬分之五計(jì)算。6.房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人交付的住宅存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。7.鄰里糾紛責(zé)任認(rèn)定示例：買受人違反鄰里關(guān)系確認(rèn)書中的約定，導(dǎo)致鄰里糾紛，買受人應(yīng)承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用或賠償鄰里因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年二手住宅買賣合同規(guī)范4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)承擔(dān)第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指同意購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指房屋的具體位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼、樓層及房間號(hào)等。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：指房屋的建筑形式、結(jié)構(gòu)類型、使用面積、建筑面積等。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號(hào)，作為房屋所有權(quán)的法律憑證。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.1.2出賣人應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.3出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無誤導(dǎo)買受人的行為。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費(fèi)用。3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋的使用、保管和維修責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)及單價(jià)。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房屋價(jià)款。4.2.2房屋價(jià)款的支付分為首付款和尾款。首付款應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋質(zhì)量要求。6.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)，向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明。6.2保修范圍及期限6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2房屋保修期限為交付之日起一年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2買受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更9.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定。9.3合同的終止9.3.1合同終止的條件：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)，合同自然終止；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)由買受人承擔(dān)。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3出賣人身份證明復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。11.4買受人身份證明復(fù)印件：買受人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________________。第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的費(fèi)用總額。第二條：第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用2.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易咨詢、過戶手續(xù)代辦等。2.2第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的費(fèi)用。2.3第三方費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入不影響本合同的生效、變更和終止。3.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.3第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的指示，提供約定的服務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的指示，提供約定的服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取甲乙雙方支付的費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。5.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方提供服務(wù)過程中，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的費(fèi)用總額。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)為其在合同中的行為，購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。8.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保額，不應(yīng)低于第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。9.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條：爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1第三方介入本合同，不影響本合同的生效、變更和終止。11.2第三方退出本合同，不影響本合同的效力。第十二條：其他約定12.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。12.2甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方提供的服務(wù)相關(guān)的文件和資料。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)面積、用途、期限等關(guān)鍵信息。附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)出賣人的有效身份證明正本內(nèi)容，包括身份證上的個(gè)人信息、照片等。附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買受人的有效身份證明正本內(nèi)容，包括身份證上的個(gè)人信息、照片等。附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件6：交易咨詢合同附件內(nèi)容要求：如雙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供交易咨詢服務(wù)，應(yīng)提供中介機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件7：過戶手續(xù)代辦服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：如雙方選擇第三方機(jī)構(gòu)代辦過戶手續(xù)，應(yīng)提供代辦服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等，以及雙方對(duì)家具家電歸屬的約定。附件9：物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)支付證明附件內(nèi)容要求：提供物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)的支付憑證，證明買受人已按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，構(gòu)成違約。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，構(gòu)成違約。4.買受人未按照合同約定接收房屋，如買受人延遲接收房屋，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行。2.損害賠償計(jì)算：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的費(fèi)用總額。本文檔旨在詳細(xì)闡述合同附件內(nèi)容要求及違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以確保甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。全文完。2024年二手住宅買賣合同規(guī)范5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程及時(shí)間4.1簽訂合同4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交房時(shí)間第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修范圍6.3保修期限第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3賠償限額第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)11.2強(qiáng)制性規(guī)定11.3合規(guī)性責(zé)任第十二條：其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.2水電煤轉(zhuǎn)移12.3家具家電歸屬第十三條：合同附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2住宅現(xiàn)狀圖片13.3交易稅費(fèi)明細(xì)第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：____________________（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________（3）稅務(wù)登記號(hào)：____________________（4）聯(lián)系人姓名：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________（6）聯(lián)系地址：____________________1.2買受人信息（1）買受人全稱：____________________（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________（3）稅務(wù)登記號(hào)：____________________（4）聯(lián)系人姓名：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________（6）聯(lián)系地址：____________________1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已有人居住或使用過的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等，且已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置（1）住宅所在城市：____________________（2）住宅所在區(qū)域：____________________（3）住宅地址：____________________（4）住宅樓棟號(hào)：____________________（5）住宅樓層：____________________（6）住宅房號(hào)：____________________2.2住宅面積本住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3住宅所有權(quán)（1）住宅所有權(quán)人：____________________（2）所有權(quán)證號(hào)：____________________（3）住宅使用權(quán)人：____________________（4）使用權(quán)證號(hào)：____________________第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：____%；（2）現(xiàn)金支付：____%；（3）其他支付方式：____%。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。第四條：交易流程及時(shí)間4.1簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買受人。第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量出賣人保證本住宅不存在重大質(zhì)量問題，并符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵告知出賣人應(yīng)在簽署本合同時(shí)，將已知的影響住宅質(zhì)量、使用功能的瑕疵告知買受人。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理如因住宅質(zhì)量問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供____年的售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：（1）住宅維修；（2）住宅設(shè)施更換；（3）技術(shù)咨詢等。6.2保修范圍保修范圍包括住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。6.3保修期限保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，為____年。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。7.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3賠償限額因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額，不得超過交易價(jià)格的____%。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可在本合同有效期內(nèi)，提出變更合同的請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為____年。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的____倍。第十一條：法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策，履行合同義務(wù)。11.2強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)符合法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.3合規(guī)性責(zé)任如因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用買受人自住宅交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。12.2水電煤轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)，辦理住宅水電煤等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。12.3家具家電歸屬出賣人應(yīng)將本住宅內(nèi)的家具、家電等物品清單提供給買受人，雙方協(xié)商確定歸屬。第十三條：合同附件13.1住宅權(quán)屬證明附件提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2住宅現(xiàn)狀圖片附件提供住宅現(xiàn)狀的圖片，以直觀反映住宅的實(shí)際狀況。13.3交易稅費(fèi)明細(xì)附件提供本次交易涉及的稅費(fèi)明細(xì)，包括稅費(fèi)名稱、稅率和計(jì)算方式等。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____