房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1.3房源信息推廣1.4客戶匹配與推薦1.5交易談判與協(xié)助1.6合同簽訂協(xié)助1.7交易流程跟進(jìn)1.8售后服務(wù)與支持2.服務(wù)對(duì)象2.1委托人身份及資質(zhì)2.2委托人提供的資料2.3委托人義務(wù)與責(zé)任3.服務(wù)收費(fèi)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.2收費(fèi)支付方式與時(shí)間3.3收費(fèi)調(diào)整與退還4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)5.2委托人的權(quán)利與義務(wù)6.保密條款6.1保密內(nèi)容與范圍6.2保密期限6.3違約保密條款7.違約責(zé)任7.1中介方違約責(zé)任7.2委托人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院9.法律適用9.1合同適用的法律法規(guī)10.其他條款10.1合同的變更與解除10.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.3合同的終止與無(wú)效11.合同的簽署與生效11.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間11.2合同副本數(shù)量及分發(fā)12.附件12.1相關(guān)法律法規(guī)文件12.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3服務(wù)流程圖13.雙方簽字13.1中介方簽字13.2委托人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)信息收集中介方應(yīng)根據(jù)委托人的需求，收集相關(guān)的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等。1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中介方應(yīng)對(duì)收集到的房地產(chǎn)信息進(jìn)行分析，向委托人提供市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)、供需狀況等專業(yè)分析報(bào)告。1.3房源信息推廣中介方應(yīng)通過合法渠道，如互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、戶外廣告等方式，對(duì)外發(fā)布房源信息，以提高房源的知名度和曝光度。1.4客戶匹配與推薦中介方根據(jù)委托人的需求和房源的特點(diǎn)，為客戶提供匹配建議，并積極推薦合適的房源。1.5交易談判與協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托人與購(gòu)房方進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)的建議和意見，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。1.6合同簽訂協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托人與購(gòu)房方簽訂《房屋買賣合同》，并提供相關(guān)的法律咨詢和解釋。1.7交易流程跟進(jìn)中介方應(yīng)全程跟進(jìn)交易流程，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)，確保交易的順利進(jìn)行。1.8售后服務(wù)與支持中介方應(yīng)在交易完成后，提供一定期限的售后服務(wù)與支持，解決委托人在購(gòu)房過程中遇到的問題。第二條服務(wù)對(duì)象2.1委托人身份及資質(zhì)委托人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2委托人提供的資料委托人應(yīng)向中介方提供真實(shí)的個(gè)人資料、房產(chǎn)證照等相關(guān)文件，以便中介方進(jìn)行房源信息的推廣和交易流程的跟進(jìn)。2.3委托人義務(wù)與責(zé)任委托人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于配合中介方的服務(wù)、按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、提供真實(shí)有效的信息等。第三條服務(wù)收費(fèi)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式中介方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)，按照成交價(jià)的百分比收取服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)比例雙方另行約定。3.2收費(fèi)支付方式與時(shí)間委托人應(yīng)在中介方完成服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3收費(fèi)調(diào)整與退還除非合同另有約定，中介方收取的服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，概不退還。如委托方提前終止合同，中介方可以根據(jù)已提供服務(wù)的實(shí)際情況，扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同在委托人支付全部服務(wù)費(fèi)用，并按照約定完成房屋交易后終止。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)委托人的需求和房源特點(diǎn)，進(jìn)行房源信息的推廣和推薦。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并按照約定完成交易流程的跟進(jìn)。5.2委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人應(yīng)向中介方提供真實(shí)有效的信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。委托人應(yīng)配合中介方的服務(wù)，協(xié)助完成交易流程。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容與范圍中介方和委托方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2保密期限中介方和委托方應(yīng)永久保密對(duì)方的信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。6.3違約保密條款如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1中介方違約責(zé)任中介方如違反合同約定，導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2委托人違約責(zé)任委托人如違反合同約定，導(dǎo)致中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的終止與無(wú)效合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下失效。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽字蓋章。12.2合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。第十三條雙方簽字13.1中介方簽字（中介方名稱）（中介方授權(quán)代表簽字）13.2委托人簽字（委托人名稱）（委托人授權(quán)代表簽字）第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下交易過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：購(gòu)房方、賣房方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方在第三方介入后，仍有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求第三方履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，明確第三方需履行的義務(wù)和責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)將與第三方的溝通結(jié)果書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。3.3第三方在確認(rèn)書面記錄后，應(yīng)按照約定開始履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。4.2第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過甲乙方約定的責(zé)任限額。4.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償超過責(zé)任限額的損失。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同項(xiàng)下的第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條第三方簽字確認(rèn)8.1第三方應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，以表明其對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。8.2第三方簽字后，本合同對(duì)第三方具有法律約束力。第九條合同的變更與解除9.1甲乙方與第三方之間的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2合同的變更或解除不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1本合同附件包括但不限于：第三方提供的資質(zhì)證明、第三方與甲乙方的溝通記錄等。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1甲乙方與第三方應(yīng)當(dāng)在附件中簽字蓋章，以證明雙方對(duì)本合同及附件的認(rèn)可。12.2合同簽署后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：第三方資質(zhì)證明附件2：第三方與甲乙方的溝通記錄附件3：房屋買賣合同附件4：貸款申請(qǐng)表附件5：過戶申請(qǐng)表附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：交易流程說(shuō)明附件8：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件9：保密協(xié)議附件10：違約金計(jì)算公式附件1：第三方資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件的復(fù)印件。附件2：第三方與甲乙方的溝通記錄本附件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方與甲乙方的所有溝通內(nèi)容，包括但不限于溝通時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、溝通內(nèi)容等。附件3：房屋買賣合同本附件為甲乙方與購(gòu)房方簽訂的房屋買賣合同全文，應(yīng)包括合同的所有條款和附件。附件4：貸款申請(qǐng)表本附件為甲乙方或購(gòu)房方提交的貸款申請(qǐng)表，應(yīng)包括貸款金額、貸款年限、還款方式等詳細(xì)信息。附件5：過戶申請(qǐng)表本附件為甲乙方或購(gòu)房方提交的過戶申請(qǐng)表，應(yīng)包括過戶雙方的身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件6：評(píng)估報(bào)告本附件為第三方出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)走勢(shì)等詳細(xì)信息。附件7：交易流程說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交易的整體流程，包括付款、過戶、貸款等各個(gè)環(huán)節(jié)。附件8：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出中介方提供的各項(xiàng)服務(wù)及其對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。附件9：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方對(duì)合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密的約定。附件10：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比率等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定時(shí)間或方式履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易進(jìn)程延誤。2.第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲乙方遭受損失。3.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙方或購(gòu)房方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方將購(gòu)房方的個(gè)人信息泄露給無(wú)關(guān)人員。4.第三方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，第三方未協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。5.甲乙方未按約定時(shí)間或方式支付