農(nóng)村自建住房出售協(xié)議書(shū)范文

農(nóng)村自建住房出售協(xié)議書(shū)范文本合同目錄一覽第一條房屋概述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)第二條出售方信息2.1出售方名稱2.2出售方身份證號(hào)碼2.3出售方聯(lián)系方式第三條購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方名稱3.2購(gòu)買方身份證號(hào)碼3.3購(gòu)買方聯(lián)系方式第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出售方的權(quán)利與義務(wù)7.2購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任9.2購(gòu)買方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系第十三條附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出售方身份證明復(fù)印件13.3購(gòu)買方身份證明復(fù)印件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋概述1.1房屋位置房屋位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村，具體地址為號(hào)。1.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層室，布局合理，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等配套設(shè)施齊全。第二條出售方信息2.1出售方名稱出售方為（姓名），具有房屋所有權(quán)。2.2出售方身份證號(hào)碼出售方的身份證號(hào)碼為。2.3出售方聯(lián)系方式出售方的聯(lián)系方式為手機(jī)號(hào)碼：X，固定電話：X。第三條購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方名稱購(gòu)買方為（姓名），具有購(gòu)房資格。3.2購(gòu)買方身份證號(hào)碼購(gòu)買方的身份證號(hào)碼為。3.3購(gòu)買方聯(lián)系方式購(gòu)買方的聯(lián)系方式為手機(jī)號(hào)碼：X，固定電話：X。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。4.2付款方式購(gòu)買方分期支付房?jī)r(jià)款，首付款為人民幣萬(wàn)元整，剩余房款分X期支付，每期支付人民幣萬(wàn)元整。4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)，剩余房款每期支付時(shí)間為每期到期之日起X日內(nèi)。第五條交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間出售方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)將房屋交付給購(gòu)買方使用。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間為房屋交付后X日內(nèi)，雙方共同到房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證出售方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任購(gòu)買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出售方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）出售方嚴(yán)重違約，購(gòu)買方有權(quán)解除本合同；3）購(gòu)買方未按約定支付房?jī)r(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，出售方有權(quán)解除本合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任出售方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)買方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。9.2購(gòu)買方違約責(zé)任購(gòu)買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。11.3合同繼承本合同終止后，如房屋所有權(quán)發(fā)生繼承，本合同對(duì)繼承人具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理購(gòu)買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理的費(fèi)用。12.2鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害鄰居合法權(quán)益。第十三條附錄13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2出售方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含出售方身份證明復(fù)印件。13.3購(gòu)買方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含購(gòu)買方身份證明復(fù)印件。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村。14.3合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中，如享有權(quán)益，應(yīng)予以保障。甲乙方不得無(wú)故損害第三方權(quán)益。第十六條第三方服務(wù)16.1服務(wù)內(nèi)容如本合同履行過(guò)程中涉及第三方服務(wù)，如中介、評(píng)估、檢測(cè)等，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。如需甲乙方支付，應(yīng)在合同中明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。16.3服務(wù)質(zhì)量第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：（1）中介服務(wù)責(zé)任限額：中介費(fèi)用總額的2倍；（2）評(píng)估、檢測(cè)等服務(wù)責(zé)任限額：服務(wù)費(fèi)用總額的2倍；（3）其他第三方責(zé)任限額：導(dǎo)致?lián)p失金額的2倍。17.3責(zé)任限額的適用甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。如第三方不同意承擔(dān)責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)實(shí)際損失。第十八條第三方糾紛解決18.1糾紛定義本合同履行過(guò)程中，如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)按照本合同約定的方式解決。18.2糾紛解決方式第三方與甲乙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3糾紛解決地點(diǎn)第三方與甲乙方糾紛的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十九條第三方權(quán)益的保障19.1權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方權(quán)益。19.2權(quán)益維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第二十條合同的變更與解除20.1變更解除條件本合同在履行過(guò)程中，如第三方要求變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2變更解除程序第三方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前X日通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。第二十一條合同的繼承21.1繼承定義本合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人具有同等法律效力。21.2繼承程序第三方發(fā)生繼承事項(xiàng)后，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定的程序辦理。第二十二條其他約定22.1第三方資料甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的資料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證書(shū)等。22.2保密義務(wù)甲乙方對(duì)第三方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第二十三條合同的簽署23.1簽署日期本合同附件及第三方介入修正條款簽署日期為年月日。23.2簽署地點(diǎn)本合同附件及第三方介入修正條款簽署地點(diǎn)為省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村。23.3合同正本份數(shù)本合同附件及第三方介入修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出售方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二：出售方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出售方身份證明的復(fù)印件，用以證明出售方的身份。附件三：購(gòu)買方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為購(gòu)買方身份證明的復(fù)印件，用以證明購(gòu)買方的身份。附件四：房屋中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為房屋中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件六：房屋檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋檢測(cè)報(bào)告，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出售方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。出售方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。2.購(gòu)買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：購(gòu)買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。中介應(yīng)承擔(dān)違