二手房交易糾紛解決范本

二手房交易糾紛解決范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：________________。2.3甲方應(yīng)在收到乙方購房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的________________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.購房款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)相關(guān)文件7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋不符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買房屋的價格。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。2.房屋實際狀況與合同描述不符，解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的房屋，如甲方未履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.購房款支付后，甲方未出具收款憑證，解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方購房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。4.過戶費用支付發(fā)生爭議，解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)過戶費用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法向