商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人），并擁有該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)；乙方具備商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理。為了保證甲方物業(yè)的安全、有序、高效運(yùn)行，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)地址），物業(yè)總建筑面積為__________平方米。1.2乙方接受甲方委托的管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（2）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)內(nèi)的租賃、招商、營(yíng)銷等工作；（4）物業(yè)內(nèi)的消防安全、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施；（5）物業(yè)內(nèi)的其他管理工作。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第三條管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)用為每月每平方米__________元人民幣，按月支付。3.2管理費(fèi)用的支付方式為：甲方按月向乙方支付管理費(fèi)用，乙方在收到甲方支付的管理費(fèi)用后，向甲方開具等額的正規(guī)發(fā)票。（1）物業(yè)的水、電、煤氣等能源費(fèi)用；（2）物業(yè)的稅費(fèi)；（3）物業(yè)的改造、翻新等大修費(fèi)用；（4）物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保乙方在管理過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。4.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、有序、高效運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)員工的培訓(xùn)和管理。5.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同管理費(fèi)用的__________%。6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合，如因一方不配合導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)使用權(quán)證明文件3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件4.物業(yè)詳細(xì)清單5.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程6.物業(yè)安全管理預(yù)案7.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)8.乙方員工名單和資質(zhì)證明9.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃10.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)安全、秩序、環(huán)境等方面出現(xiàn)問題，認(rèn)定違約。3.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害甲方權(quán)益，認(rèn)定違約。5.甲方未保證物業(yè)合法性，導(dǎo)致乙方管理過程中侵犯第三方合法權(quán)益，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：2.管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括乙方員工工資、物業(yè)維護(hù)維修成本、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)成本等。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。4.物業(yè)管理資質(zhì)：指乙方具備的專業(yè)能力和資格，以證明其具備對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的能力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方未按約定管理物業(yè)：乙方應(yīng)立即整改，加強(qiáng)管理，并向甲方報(bào)告整改情況。3.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理：甲方應(yīng)積極配合乙方，履行協(xié)助義務(wù)。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：乙方應(yīng)立即停止改變，恢復(fù)原狀，并向甲方賠償損失。5.甲方未保證物業(yè)合法性：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理2.寫字樓物