xx路打通工程安置用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

路打通工程安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX市國(guó)際工程咨詢(xún)中心二〇一○年一月第一章總論 4 6 7 7 24 24 38 第一章總論1、項(xiàng)目名稱(chēng)XX路打通工程安置項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位XX地鐵集團(tuán)有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目東臨化工路，西臨東棵街，南臨道外區(qū)化工路-東棵街-XX路圍合的局部地塊，北臨哈藥倉(cāng)庫(kù)北側(cè)圍墻。建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積37975.9平方米，規(guī)劃建筑面積170880平方米。5、建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)期1.5年。6、項(xiàng)目性質(zhì)棚戶(hù)區(qū)改造回遷安置住宅建設(shè)二、項(xiàng)目編制依據(jù)2、《XX市城市房屋拆遷管理暫行辦法》(2007年XX市人民政府令第155號(hào));定的通知》(哈政發(fā)〔2008〕9號(hào));XX是黑龍江省省會(huì)，也是我國(guó)東北北部重要的政治、經(jīng)岸，我國(guó)對(duì)俄羅斯及遠(yuǎn)東貿(mào)易的重要城市。2009年，面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，在省委、省政府和市十三屆人大三次會(huì)議確定的各項(xiàng)任務(wù)。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3258.1億元，比上年增長(zhǎng)13%。完成財(cái)政一般預(yù)算總收入338.4億元，增長(zhǎng)20.6%,其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入193.4億元。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1892.1億元，增長(zhǎng)41.1%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)10.7萬(wàn)人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力126.6萬(wàn)人。城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)到15887元，增長(zhǎng)8.9%。農(nóng)民人均純收入達(dá)到6776元，增長(zhǎng)13.7%。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心今年，市委將按照“超越自我、再塑形象、奮起追趕、努力晉位，把XX建設(shè)成為現(xiàn)代大都市”的目標(biāo)要求，以建設(shè)工業(yè)大城、科技新城、北國(guó)水城、文化名城、商貿(mào)都城為發(fā)展戰(zhàn)略定位，全面實(shí)施“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”發(fā)展戰(zhàn)略。新的發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略將掀開(kāi)XX思想大解放、經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的新篇章?！耙唤又?、兩岸繁榮”是城市未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略總綱。在松花江沿岸打造原生態(tài)的“萬(wàn)頃松江濕地、百里生態(tài)長(zhǎng)廊”,并以松花江為中軸線，推動(dòng)發(fā)展空間向兩翼更廣闊領(lǐng)域展開(kāi)，技創(chuàng)新城為戰(zhàn)略支點(diǎn)，打造集科技、生態(tài)、文化于一體的現(xiàn)代新城區(qū)?！澳贤亍本褪且劳泄系鼐墐?yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造新型工業(yè)化集聚區(qū)，使之成為我市實(shí)現(xiàn)跨越晉位的強(qiáng)大引擎。“中興”就是用三年左右時(shí)間，搞好老城區(qū)路網(wǎng)改造、棚戶(hù)區(qū)拆遷改造、地下管網(wǎng)和相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施改造，環(huán)境治理和市容市貌建設(shè)，力促老城“弱勢(shì)變優(yōu)勢(shì)、難點(diǎn)變靚點(diǎn)、舊貌換新顏“強(qiáng)縣”就是加速提升縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力，努力消除城鄉(xiāng)“二元”結(jié)構(gòu)，加快城鄉(xiāng)一體化步伐。實(shí)施“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，是XX城市發(fā)展又一次歷史性戰(zhàn)略性突破，必將推動(dòng)XX在新的起點(diǎn)上，趕超跨越，加速前進(jìn)!地鐵是城市公共交通體系中最重要的組成部分，它可以把一個(gè)城市變成地上地下兩個(gè)城市，帶來(lái)的不僅僅是現(xiàn)代化大都市交通的顯著改善，還有城市生活方式的變遷。我們打造地鐵哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心3并非簡(jiǎn)單是為了解決交通，地鐵同樣可以拉動(dòng)GDP和相關(guān)工業(yè)，并解決部分就業(yè)。地鐵可以打造一種地鐵經(jīng)濟(jì)，沿線將誕生大量小超市、居民區(qū)等新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，地鐵站點(diǎn)附近的土地也隨之升值，地鐵經(jīng)濟(jì)圈將帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)效益，這些可以抵消部分修建地鐵的支出，間接的為地鐵的建設(shè)籌集資金。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，住房市場(chǎng)化程度逐步提高，居民住房條件總體上有了較大改善。但隨著住房社會(huì)化、商品化程度的提高，我國(guó)住房市場(chǎng)在快速發(fā)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問(wèn)題，部分城市低收入家庭住房仍比較困難，特別是不少棚戶(hù)區(qū)房屋年久失修、配套設(shè)施陳舊且不完善、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題突出，居住條件相對(duì)簡(jiǎn)陋。本項(xiàng)目的建設(shè)既可以很好地配合地鐵關(guān)聯(lián)用地XX路打通工程、解決棚戶(hù)區(qū)內(nèi)符合政策條件的被拆遷居民的住房困難，又可以極大地拉升城市建設(shè)品位，對(duì)提升城市承載力、提高環(huán)境吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)揮住房安居功能起到積極的促進(jìn)作用。XX路打通工程是我市今年交通建設(shè)方面的大工程，其中征地拆遷工作能否順利的進(jìn)行，關(guān)系到整個(gè)工程的實(shí)施進(jìn)度及質(zhì)量，因此是該工程中的重點(diǎn)工作。為了保證征地拆遷工作可以順利、有效地進(jìn)行，必須對(duì)XX路周邊的地鐵關(guān)聯(lián)用地進(jìn)行哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心2、盤(pán)活當(dāng)?shù)赝恋刭Y源目前XX路一帶區(qū)域土地利用率過(guò)低，急需開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)XX路一帶的土地升值，最大程度地發(fā)揮該區(qū)域政府創(chuàng)造更多的土地收益，進(jìn)一步提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏健?、解決棚戶(hù)區(qū)居民住房問(wèn)題的需要到XX市最低人均住宅面積，嚴(yán)重影響了市民的生活和工作。保證XX路打通工程順利進(jìn)行，而且使居住在此棚戶(hù)區(qū)內(nèi)居民4、帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)在二環(huán)以?xún)?nèi)已經(jīng)趨近飽和，若想進(jìn)一步大力發(fā)展第三產(chǎn)哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心業(yè)，必須要向外擴(kuò)大土地面積。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整理后可以使我市東部第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)一步向東部四環(huán)方向延伸，擴(kuò)充目前現(xiàn)有的面積，形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)區(qū)域。5、增加就業(yè)崗位，解決剩余勞動(dòng)力目前哈市東部，尤其是四環(huán)附近主要以第一產(chǎn)業(yè)為主，因此剩余勞動(dòng)力過(guò)多。項(xiàng)目建設(shè)期間可以吸納眾多剩余勞動(dòng)力就業(yè)。項(xiàng)目建成后，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)必會(huì)上升一個(gè)新的臺(tái)階，就業(yè)崗位大大增加，可以從根本上解決目前該區(qū)域剩余勞動(dòng)力過(guò)多的問(wèn)題，增加該區(qū)域農(nóng)村勞動(dòng)力的收入，促進(jìn)該區(qū)域乃至哈市東部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，有利于社會(huì)的穩(wěn)定、團(tuán)結(jié)。1、建筑面積：170880平方米2、用地面積：37975.9平方米用地性質(zhì)：居住公建混合用地建筑密度：20.00%6、綠地率：35.00%哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第二章市場(chǎng)分析一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1、對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的分析：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值300670億元，比2007年增長(zhǎng)9.0%。雖然國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的絕對(duì)量仍然維持一個(gè)較高水平，但相對(duì)量出現(xiàn)較為明顯的回落。其中一季度增長(zhǎng)10.6%,二季度增長(zhǎng)10.1%,三季度增長(zhǎng)9.0%,四季度增長(zhǎng)6.8%。連續(xù)四個(gè)季度出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。最近五年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)可以見(jiàn)下%%0國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心—7—從上圖可以看到，最近5年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量仍然處于絕對(duì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是從2008年來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率有所變緩，這2008年全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲5.9%,其中食品價(jià)格上漲14.3%。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲8.9%。70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.5%,其中新建住宅價(jià)格上漲7.1%,二手住宅價(jià)格上漲6.2%;房屋租賃價(jià)格上漲1.4%。商品住宅投資22081億元，增長(zhǎng)22.6%;辦公樓投資1112億元，增長(zhǎng)7.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3200億元，增長(zhǎng)14.9%。建設(shè)投資一般占國(guó)民生產(chǎn)總值3-8%,占固定資產(chǎn)總值15-30%。房地產(chǎn)業(yè)在世界各國(guó)都是本國(guó)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民柱產(chǎn)業(yè)，其增加值應(yīng)占國(guó)民生產(chǎn)總值的10-15%以上，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)增加值占我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重首次超過(guò)5%,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)展不是太多。2009年兩會(huì)結(jié)束后，盡管房地產(chǎn)行業(yè)落選十大振興規(guī)劃，哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心但房地產(chǎn)快速發(fā)展的方向不會(huì)變，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)地位是不容否認(rèn)的。在當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，中國(guó)過(guò)分依賴(lài)的外需受到抑制的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)有責(zé)任也有義務(wù)率先成為拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)、刺激投資的產(chǎn)業(yè)。2007年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策：個(gè)人首購(gòu)90平米以下住房，契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免征收印花稅；個(gè)人賣(mài)房暫免征收土地增值稅；最低首付款比例調(diào)整為20%;商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；就在近期國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上剛提出“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房11月26日再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，同時(shí)下調(diào)央行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。此外，自12月5日起，下調(diào)工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)銀行等大型存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)中小型存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)。此外，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn)，其中，5年以下(含)住房公積金貸款利率由原來(lái)的4.05%降至3.51%,5年以上原來(lái)的4.59%降至4.05%?！币陨险呲厔?shì)一直到2008年底將不從另一方面購(gòu)房市場(chǎng)看，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)民收入哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心量很大。1、XX市房地產(chǎn)供給分析XX處于內(nèi)陸城市，全球金融危機(jī)對(duì)XX的房地產(chǎn)板塊的影響較小，XX房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)整合調(diào)整，建設(shè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，呈現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)”的特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整初見(jiàn)成效，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局XX調(diào)查隊(duì)的調(diào)查顯示，XX市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為101.9,在15個(gè)副省級(jí)城市排位中，由去年同期的第4位躍升至第1位，二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)在15個(gè)副省級(jí)城市的排位中由去年同期的第2位升至第1位，其中住宅類(lèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)由去年同期的第4位躍升至第1位；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)排名第2位，在15個(gè)副省級(jí)城市的排位中居第2位，與2008年同期位次相同。最近八年XX住宅供給情況見(jiàn)下表：哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心單位：萬(wàn)平方米完成投資額(億元)開(kāi)工面積竣工面積銷(xiāo)售面積XX市生產(chǎn)總值(億元)人均GDP(元)人均可支配收入(元)資料來(lái)源：XX歷年統(tǒng)計(jì)年鑒從上表可以看到，XX市房地產(chǎn)竣工面積2002年為315.92萬(wàn)平方米，2003年有所回落，從2004年開(kāi)始緩慢增加。而銷(xiāo)售面積則逐年增加，到了2003年出現(xiàn)了銷(xiāo)售面積大于竣工面積，2004年銷(xiāo)售面積和竣工面積基本持平。因?yàn)?004年以來(lái)XX市GDP平均漲幅在14%左右，增長(zhǎng)迅速，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)人民收入得到了提高，購(gòu)買(mǎi)力得到了加強(qiáng)。從2005年開(kāi)始，02002-2009年XX市房地產(chǎn)完成投資趨勢(shì)圖哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心—11—從上圖可以看到，最近8年，XX市房地產(chǎn)完成投資額呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，增幅大致在11-30%的區(qū)間范圍內(nèi)。2008年投資增幅略有回落，這也和整個(gè)全國(guó)2008年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)緊密相關(guān)。2009年增幅較大，一是因?yàn)?8年的投資額基數(shù)較低，二是因?yàn)殡S著XX“南越、北拓、中興”的戰(zhàn)略實(shí)施，XX09年實(shí)施了多項(xiàng)新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，以江北、群力、哈西三大板塊為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激房地產(chǎn)的新一輪增長(zhǎng)。0■竣工面積■銷(xiāo)售面積從上圖可以看到，2002年房屋竣工面積大于房屋銷(xiāo)售面年起，房屋銷(xiāo)售面積大于竣工面積，到2007年，銷(xiāo)售面積就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于竣工面積，說(shuō)明XX房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷復(fù)蘇到全面發(fā)展的過(guò)程。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始快速發(fā)展，但是同2006、2007年相比，2008年、2009年的總量出現(xiàn)了回落的趨勢(shì)，增哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心—12—長(zhǎng)軌跡與2002-2005年度之間保持一致，說(shuō)明XX房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2年的快速發(fā)展后，已經(jīng)進(jìn)入理性發(fā)展期。XX作為房地產(chǎn)二線城市，市場(chǎng)比較理性。這是因?yàn)閄X城的狀態(tài)逐漸的往上走。2、XX市房地產(chǎn)價(jià)格分析從房地產(chǎn)周期波動(dòng)來(lái)看，XX房地產(chǎn)投資波動(dòng)比全國(guó)房地產(chǎn)投資波動(dòng)更為劇烈。第一個(gè)周期(1991-1997年)中，房地產(chǎn)投資波動(dòng)的波峰明顯高于全國(guó)水平，繁榮期滯后于全國(guó)一年。第二個(gè)周期(1998年以后)中，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)先快于后慢于全國(guó)水平。XX宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)小于其房地產(chǎn)投資波動(dòng)。XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)總的來(lái)說(shuō)是基本健康的，四個(gè)細(xì)分市場(chǎng)開(kāi)發(fā)率也比較低，容易造成土地利用效率的低下。XX市是黑龍江省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和交通中心，也是全國(guó)省會(huì)城市中面積最大的城市。黑龍江鄰接俄羅斯，XX是中俄貿(mào)易的中心城市，其住宅、商業(yè)地產(chǎn)投資潛力較大。受金融危機(jī)影響，XX市與南方經(jīng)濟(jì)發(fā)哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心比，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、投資，商品住房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定，基本面呈現(xiàn)良好，一直以來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。特別是從目前房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，XX市房?jī)r(jià)仍處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)中。2008年，包括阿城、呼蘭在內(nèi)的全市住房平均銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了每平方米3652元，同比增長(zhǎng)13.87%,江南江北的商品房成交量均價(jià)更是達(dá)到了每平方米4400元，比2007年增長(zhǎng)了23.5%,超平均漲幅9.18個(gè)百分點(diǎn)。2008年XX市存量二手住房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米2357元，同比增長(zhǎng)11.5%,價(jià)格上漲較大。XX近8年商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)表單位：元/平方米年度平均價(jià)格從上表和圖可以看到，XX地區(qū)的商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格逐年上漲，其中，在2002年到2005年的四年間，價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)比較平穩(wěn)，這和XX房地產(chǎn)市場(chǎng)從2000年復(fù)蘇，經(jīng)歷了4年調(diào)哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心—14—整期相互適應(yīng)。從2005年年末開(kāi)始，XX的房?jī)r(jià)有了大幅度的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始處于高速發(fā)展的時(shí)期。從2007年開(kāi)始，需求旺盛，根據(jù)前文分析數(shù)據(jù)，近兩年XX市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建2009年，我市主城區(qū)新建商品住宅價(jià)格月平均漲幅為2.6%。其中，1-4月商品住宅均價(jià)為4380元/m2,價(jià)格基本沒(méi)有什么波動(dòng)；從5月份開(kāi)始，價(jià)格開(kāi)始上漲，當(dāng)月環(huán)比小幅上漲1.1%;7月份為全年月漲幅最高，單月環(huán)比上漲了9.3%,其他月份漲幅基本都在4%左右。初的4300元/m2,年末漲到7000元/m2,一年內(nèi)上漲了62%;其次是香坊區(qū)上漲39%;價(jià)格上漲最慢的是松北區(qū)，由年初的3680元/m2,年末上漲到4380元/m2,漲幅為19%;道外區(qū)漲幅略高于松北區(qū)，年漲幅為20%。2009年各區(qū)平均漲幅為米達(dá)到8190元；之后依次是：南崗區(qū)7270元/m2,群力新區(qū)7000元/m2,香坊區(qū)6130元/m2,道外區(qū)6100元/m2,哈西新區(qū)5580元/m2,松北區(qū)4380元/m2,利民區(qū)3150元/m2。此外由于目前XX市已竣工的樓盤(pán)都是在前幾年或物價(jià)高哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心集中、房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)達(dá)的城市，XX樓市將向相對(duì)穩(wěn)定和健康的方向發(fā)展。國(guó)際上公認(rèn)，房?jī)r(jià)與居民收入比應(yīng)當(dāng)在3-6的范圍，6價(jià)與他們的收入之比早已經(jīng)達(dá)到10倍以上。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年6月，XX商品住宅成交均價(jià)為每平方米5036.23元，到了10月，數(shù)字已經(jīng)變成5983元/平方米。5個(gè)月的時(shí)間，冰城的房?jī)r(jià)漲了近1000元，猶如“駛”每平方米接近6000元的均價(jià)已經(jīng)給冰城的百姓帶來(lái)了極大的購(gòu)房壓力。一定程度上緩解購(gòu)房壓力。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第三章工程選址與拆遷項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積37975.9平方米，總建筑面積170880平方米。二、土地取得方式及現(xiàn)狀概況拆遷范圍本項(xiàng)目拆遷范圍為打通XX路工程香坊段；2、拆遷情況哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心本項(xiàng)目拆遷總戶(hù)數(shù)1289戶(hù)，全部為住宅。詳見(jiàn)拆遷統(tǒng)計(jì)序號(hào)戶(hù)型(使用面積)(平方米))合計(jì)1戶(hù)數(shù)2建筑面積243實(shí)際安置面積估計(jì)4廉租房面積45公租房面積5合計(jì)3、拆遷補(bǔ)償政策根據(jù)《XX市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《XX市棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施方案》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，出臺(tái)了《XX市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策的規(guī)定(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)。本項(xiàng)目依據(jù)此規(guī)定，具體實(shí)施措施如下：(一)、住宅房屋拆遷補(bǔ)償：(1)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也(2)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。(3)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“拆一還一”,結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式執(zhí)行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)安置戶(hù)型。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際需要，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米；同時(shí)設(shè)置保障戶(hù)型一室或一室半，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40平方米。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結(jié)構(gòu)(二)、住宅房屋拆遷保障(1)被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足40平方米(含40平方米),因家庭經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型超面積購(gòu)房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶(hù)型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40(2)家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額低于《XX市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(3)對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬(wàn)元照顧；對(duì)在《城市居民最殘疾人，給予1萬(wàn)元照顧。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心(4)具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)或者貨幣補(bǔ)貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進(jìn)行補(bǔ)償安置后，經(jīng)申請(qǐng)重新核定，仍具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)或者貨幣補(bǔ)貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。(三)、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償市城市房屋拆遷管理暫行辦法》關(guān)于無(wú)證照房屋的處理(1)對(duì)于經(jīng)市城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為違法建筑，或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人，由規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、公安等部門(mén)依法查處，不予補(bǔ)償。對(duì)涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門(mén)依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。(2)對(duì)于無(wú)證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時(shí)具備下列條件的，給予救助補(bǔ)貼：①具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶(hù)口；②家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；③房屋具備居住條件和使用功能；④長(zhǎng)期在此居住且無(wú)其他住房。(3)對(duì)符合救助補(bǔ)貼條件且具有經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心房保障資格的，可以直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政(4)對(duì)不符合救助補(bǔ)貼條件但積極支持拆遷工作，并在規(guī)(5)對(duì)未取得房屋所有權(quán)證，但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來(lái)源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)住宅、原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋，由聯(lián)合復(fù)查組進(jìn)行確認(rèn)后，(6)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況自行制定。對(duì)無(wú)證(1)符合房改政策但未實(shí)施房改的被拆遷住宅房屋，原則(2)被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購(gòu)房款的品房銷(xiāo)售價(jià)格交納上靠面積購(gòu)房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。(3)被拆遷人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚戶(hù)區(qū)拆遷優(yōu)惠。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心(4)在棚戶(hù)區(qū)改造中，對(duì)積極配合拆遷改造工作的被拆遷在區(qū)政府自行制定。(5)對(duì)于個(gè)別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。4、拆遷補(bǔ)償方案上靠戶(hù)型原則，住宅回遷安置面積136197.3平方米。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第四章工程建設(shè)方案6、《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB23/1270(2008版)建筑面積170880平方米，其中住宅136220平方米，公建4500平方米，地下建筑面積30160平方米。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心項(xiàng)目用地呈不規(guī)則的多邊形，區(qū)內(nèi)已完成拆遷，目前為凈三、規(guī)劃建設(shè)原則與指導(dǎo)思想可持續(xù)發(fā)展和協(xié)調(diào)的原則。保證城市結(jié)構(gòu)在社區(qū)的延續(xù)，保證未來(lái)社區(qū)與周邊地區(qū)功能、交通、空間等各種關(guān)系合理一堅(jiān)持地域性、文化性和創(chuàng)新性原則，充分體現(xiàn)用地條件特征，最大限度開(kāi)發(fā)土地價(jià)位，創(chuàng)造有特色的空間形態(tài)；體現(xiàn)以人為本的原則。著重居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)及管理要求，創(chuàng)建方便、舒適、安全、優(yōu)2、指導(dǎo)思想(1)在符合城市總體規(guī)劃的前提下，遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的理念，創(chuàng)建和諧社(2)綜合考慮XX市的氣候特點(diǎn)，地方習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)以及規(guī)劃用地周邊的環(huán)境條件，充分利用建設(shè)用地內(nèi)有保留價(jià)值的地形地貌、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心將其納入規(guī)劃；(3)為建筑群體和空間環(huán)境多樣化建設(shè)創(chuàng)造條件，充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面的綜合效益。四、總圖布置工程因地制宜，在用地中軸線上錯(cuò)落布置4棟高層建筑，層高33層，單體建筑平面呈“一”字型排列，每棟樓山墻距離15米。在臨東棵街一側(cè)布置一棟2層商服。于小區(qū)與外界的分隔。在用地臨東棵街和化工路兩側(cè)分別設(shè)置小區(qū)出入口一處，出入口處設(shè)置社區(qū)標(biāo)志。住宅建筑住宅建筑為高層(33層),建筑平面為“一”字型。在社區(qū)用地中軸線上呈東西走向一字排列。這種布置方式既爭(zhēng)取了的私密空間。2、公共建筑與工程配套的公共建筑包括居委會(huì)、警務(wù)室、商服、托幼、哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心停車(chē)場(chǎng)、變電所、換熱站、加壓泵站、垃圾壓縮間、煤氣調(diào)壓垃圾壓縮間、換熱站、煤氣調(diào)壓站均設(shè)置在用地北側(cè)的綠地內(nèi)；商服設(shè)置在東棵街一側(cè)。停車(chē)場(chǎng)為地上地下相結(jié)合的形式。其余公共設(shè)施設(shè)置在商服建筑內(nèi)。配套設(shè)施建設(shè)指標(biāo)建筑面積(m3)111垃圾壓縮間1公廁1111交通組織結(jié)合城市道路布局，在東棵街北端設(shè)置一處小區(qū)出入口，化工路北側(cè)設(shè)置一處小區(qū)出入口。社區(qū)靜態(tài)交通為地上、地下停車(chē)相結(jié)合的方式。小區(qū)內(nèi)主要道路圍繞建筑物四周布置，并與小區(qū)各住宅樓樓前道路相連，有利快速通達(dá)各個(gè)住宅樓，又地下停車(chē)場(chǎng)本項(xiàng)目在用地地下設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)，平時(shí)為地下車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為地下人員掩蔽所。本項(xiàng)目停車(chē)位815個(gè)，其中地上280哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心個(gè)，地下停車(chē)位535個(gè)。工程綠化建設(shè)主要分為成片綠地、樓間空地綠化，遵循點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，形成一個(gè)綠地系統(tǒng)。本項(xiàng)目總綠地面積13291.57平方米。六、建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格1、主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式架結(jié)構(gòu)，樁基或筏片基礎(chǔ)，外墻采用300厚陶?；炷疗鰤K，建筑裝修或三玻塑鋼窗。扶手欄桿。3、建筑風(fēng)格XX屬寒地城市，有大量歐式建筑遺存，并形成了XX的建哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心人以溫暖明亮的感覺(jué)，突出寒地城市的特點(diǎn)。位、中小套型普通商品住房"。“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上”。主要戶(hù)型包括40m2;50m2;60m2;70m2;90m2;120住宅面積中套型建筑面積90平方米以下的住宅面積占開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例大于70%。序號(hào)單位數(shù)量備注一用地面積平方米二用地性質(zhì)居住公建混合用地三總建筑面積平方米其中地上其中：住宅平方米其中陽(yáng)臺(tái)4118平方米公建平方米其中商服3435平方米，配套哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心1065平方米地下人防兼停車(chē)場(chǎng)平方米四五建筑密度%六%七停車(chē)泊位輛其中地上：280地下：535哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第五章配套工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)(3)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)2005年版年版(5)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(6)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)(7)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006(8)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-20062、設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目的給排水系統(tǒng)、管網(wǎng)、管線及消防。3、用水量(1)住宅生活用水量居住區(qū)的水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)。從附近的市政供水干管哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心引入居住小區(qū)，在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。分別設(shè)置計(jì)量水表。根據(jù)本項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)定原則估算社區(qū)內(nèi)住宅總戶(hù)數(shù)為2200戶(hù)，按戶(hù)均人口3.5人，人均日用水量200升計(jì)算，住宅日均生活用水量約為1540噸。(2)綠化及水系等日用水量本項(xiàng)目公共綠地約為13291.57平方米，每平方米日用水量按3升計(jì)，約40噸。(1)水源從附近的市政給水干線引至區(qū)內(nèi)供水網(wǎng)點(diǎn)。(2)供水方案量水表。5、排水小區(qū)的污水主要來(lái)自居民、餐飲業(yè)及公企單位的生活廢哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心住區(qū)生活污水排水干線，再匯入市政生活污水排水管網(wǎng)。居住區(qū)內(nèi)設(shè)置雨水管網(wǎng)，由各組團(tuán)匯入居住區(qū)雨水管渠，(1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T16-92)(3)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95)(4)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50053-94)(5)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50055-93)(8)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116-98)2、用電量(1)高壓供電：10KV(3)負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目為高層住宅建筑?？紤]工程性質(zhì)及規(guī)模，確定為三級(jí)負(fù)荷用電單位。消防用電設(shè)備(含應(yīng)急照明)、重要用電設(shè)備等用電為二級(jí)負(fù)荷，其他用電屬三級(jí)負(fù)荷(4)供電容量選擇哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心本工程住宅每戶(hù)的用電指標(biāo)按6KW設(shè)計(jì)，在選擇變壓器時(shí)，住宅用電指標(biāo)為40VA/m2,公建為50VA/m2,經(jīng)計(jì)算，居住區(qū)總供電容量為7171KVA。功率因數(shù)補(bǔ)償在變電站低壓側(cè)進(jìn)行，使功率因數(shù)不少于(4)計(jì)量住宅設(shè)集中計(jì)量，以利于實(shí)現(xiàn)IC卡統(tǒng)一計(jì)費(fèi)和遠(yuǎn)傳。公共建筑的電力應(yīng)設(shè)單獨(dú)的計(jì)量表。3、供電方案高壓電源取自附近的中心變電站，引來(lái)2路變壓電纜沿地直埋進(jìn)入小區(qū)的開(kāi)閉所。由總圖內(nèi)的開(kāi)閉所向下屬的箱式變提供10KV電源，區(qū)內(nèi)的所有電纜皆為沿地直埋方式。區(qū)內(nèi)的主要道路設(shè)庭園燈，草地和綠樹(shù)照明，庭園燈采用不碎外罩和節(jié)能光源，庭園燈應(yīng)具有自動(dòng)開(kāi)閉功能，由變電站控制。區(qū)內(nèi)的公建光源盡量選擇日光燈和采用質(zhì)量好、電子鎮(zhèn)流器以節(jié)約能源和提高照明質(zhì)量。區(qū)內(nèi)的高層建筑(超過(guò)24米)按規(guī)范應(yīng)提供2路獨(dú)立電源，滿(mǎn)足消防對(duì)雙電源的自動(dòng)切換要求。1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ-872001版)哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心(1)熱源設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo)q=50W/m2,居住小區(qū)內(nèi)住宅面積136220平方米，公共建筑面積4500平方米，居住區(qū)總計(jì)采暖耗熱量(2)采暖供熱系統(tǒng)居住區(qū)建筑物的采暖供熱系統(tǒng)，按熱水連續(xù)采暖方式供埋方式敷設(shè)。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心—35—方式為主。住宅建筑物室內(nèi)采暖系統(tǒng)可以采用散熱器采暖方設(shè)，每戶(hù)供熱均能達(dá)到遠(yuǎn)程計(jì)量及遠(yuǎn)程控制?？照{(diào)與通風(fēng)進(jìn)風(fēng)可通過(guò)地下入口自然補(bǔ)風(fēng)。地下一層設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，并設(shè)置不小于50%排煙量的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一套機(jī)械排煙系統(tǒng)?；钣脷饬恐笜?biāo)58*104千卡/人.年。采用地下敷設(shè)低壓管網(wǎng)供氣，壓力不大于0.02kg/cm2。管網(wǎng)敷設(shè)在街坊內(nèi)，將主干管連成環(huán)狀。居民用戶(hù)和小型公共建筑用戶(hù)由低壓管網(wǎng)直接供氣，按居住組團(tuán)設(shè)置區(qū)域調(diào)壓室。1、住宅的分戶(hù)門(mén)安裝防盜安全門(mén)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心GA25-92《防盜安全門(mén)通用技術(shù)條件》的要求，單元門(mén)設(shè)樓宇式可視電子對(duì)講防護(hù)門(mén)及保安監(jiān)控系統(tǒng)。3、每棟樓頂及管道檢修口、公用電閘箱、電源控制柜等均設(shè)安全鎖具。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第六章環(huán)境保護(hù)7、《XX市城市節(jié)約用水條例》9、《XX市城市居民居住環(huán)境保護(hù)條例》二、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀由于該棚戶(hù)區(qū)內(nèi)排水設(shè)施不完善，居民多以潑地自然蒸發(fā)的方式處理，在夏季污水滯留，產(chǎn)生異味，嚴(yán)重污染環(huán)境；冬季污水易流至路面結(jié)冰，致使路面光滑，給居民的日常生活帶來(lái)不便，同時(shí)又對(duì)地下水存在潛在影響。其余生活污水通過(guò)簡(jiǎn)哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心易的化糞池處理，污水車(chē)運(yùn)排至周邊水域，甚至不經(jīng)處理直接排入河道，其水質(zhì)無(wú)法達(dá)到一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地表水體造成嚴(yán)重的污染，并對(duì)城市景觀產(chǎn)生重大影響。該棚戶(hù)區(qū)內(nèi)居民冬季采暖形式以燒煤、燒柴為主。排放高度在10m左右，不易擴(kuò)散，環(huán)境污染嚴(yán)重。同時(shí)，大多數(shù)鍋爐房由于供熱面積不足和管理等問(wèn)題而不能滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行，造成高消耗、低負(fù)荷，熱效率低，設(shè)備閑置等現(xiàn)象。3、固體廢物該棚戶(hù)區(qū)內(nèi)垃圾箱較少，居民生活垃圾多傾倒于垃圾堆，在夏季如環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)不及時(shí)，垃圾臭氣熏天，蚊蠅孳生，嚴(yán)重影響了居民的正常生活。在大風(fēng)天氣，垃圾還易產(chǎn)生揚(yáng)塵，因此，該棚戶(hù)區(qū)改造不僅僅是平房變樓房，舊房變新房的改造，而是需要整體布局，改造改善相結(jié)合。在房屋造型、功能機(jī)構(gòu)、配套設(shè)施等各方面都要著眼于城市未來(lái)的發(fā)展，要成為對(duì)環(huán)境質(zhì)量、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的一種提高。改造和改善棚戶(hù)區(qū)的同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)不斷進(jìn)步的需三、拆遷期的環(huán)境影響與措施哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心(一)拆遷期環(huán)境影響主要來(lái)自拆遷過(guò)程的機(jī)械清洗用水和拆遷人員在臨時(shí)工主要有房屋拆遷過(guò)程中建筑材料以及工程廢土產(chǎn)生的揚(yáng)塵以及出入工地的拆遷機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械產(chǎn)生的揚(yáng)塵?；罾?。(二)拆遷期污染主要防治措施(1)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置高度不低于1.8米的圍墻。(2)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立垃圾存放場(chǎng)地，及時(shí)清運(yùn)。垃圾運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，按照批準(zhǔn)的路線和時(shí)間運(yùn)輸建筑垃圾。(3)拆遷現(xiàn)場(chǎng)定期灑水。(4)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)道路進(jìn)行硬化處理。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置移動(dòng)式旱廁，定期清淘外運(yùn)。(1)夜間22時(shí)至次日6時(shí)停止拆遷。(2)采用先進(jìn)、低噪聲設(shè)備。(3)運(yùn)輸車(chē)輛在敏感點(diǎn)附近進(jìn)行限速行駛，禁鳴笛。4、固體廢物拆遷中回收的鋼筋等出售，其余建筑垃圾運(yùn)至建筑垃圾堆四、施工期的環(huán)境影響與措施本項(xiàng)目中道路及土方工程有可能占用了一定數(shù)量的規(guī)劃用地，原有植被等自然生態(tài)環(huán)境受到局部破壞，有造成水土流失的可能。在工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理地進(jìn)行土石方工程，避免取棄土方的浪費(fèi)。工程結(jié)束后應(yīng)立即對(duì)破露的土體恢復(fù)原有植被進(jìn)行綠化或制定綜合利用措施。路面施工過(guò)程中，面層、基層均采用拌和站集中拌合，在拌和中會(huì)產(chǎn)生有害氣體和粉塵，對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境產(chǎn)生污染，所以本項(xiàng)目在實(shí)施階段，拌和站必須布設(shè)在距居民區(qū)500m以外的常年風(fēng)向?yàn)橄嘛L(fēng)位置，且距河流及飲用水源的距離不小于200m,地下水位的深度大于2.0m以上處。拌和站建立時(shí)還應(yīng)采取有效的消煙除塵措施，減少有害氣體的排放量，并在取得哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心施工所在地環(huán)保部門(mén)的測(cè)定允許后方可予以生產(chǎn)。在運(yùn)輸、堆放易于揚(yáng)塵的筑路材料路段中，應(yīng)采取可靠的遮蓋措施，以減少在運(yùn)輸堆放中對(duì)沿途農(nóng)田、居民區(qū)的污染。此外，施工駐地的廢污水及生活垃圾的排放將破壞環(huán)境衛(wèi)生，引發(fā)疾病，影響工人及居民健康；施工機(jī)械作業(yè)時(shí)排放大量的廢氣產(chǎn)生污染公害；大量施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生超過(guò)居民區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的噪聲污染，特別是夜間施工的噪聲尤為影響居民的安寧及休息。因此，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)管理單位與現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真檢查各施工單位的環(huán)保措施，加強(qiáng)對(duì)施工駐地排污問(wèn)題、施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)置堆放和施工機(jī)械作業(yè)的廢氣排放量檢測(cè)，以及對(duì)施工機(jī)械的噪聲等環(huán)境保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真的不間斷檢查，力求將施工期對(duì)環(huán)境的污染減少到最低限度。工程建設(shè)管理單位在對(duì)竣工的各項(xiàng)工程初驗(yàn)同時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件中對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)的實(shí)施情況進(jìn)行檢查，特別是臨時(shí)占用土地地貌恢復(fù)工作的執(zhí)行情況，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，切實(shí)做到工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，環(huán)保工程實(shí)施的質(zhì)量也達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。五、營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境影響與措施工程竣工營(yíng)運(yùn)期間，車(chē)輛行駛產(chǎn)生一定數(shù)量的有害氣體，對(duì)沿線大氣環(huán)境造成污染，特別是排放的尾氣中含鉛量過(guò)大，將對(duì)周?chē)锏纳L(zhǎng)造成一定程度的危害，解決汽車(chē)排放尾氣哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心42的根本措施要靠先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備和管理部門(mén)對(duì)汽車(chē)尾氣超標(biāo)車(chē)輛的限制措施，以達(dá)到保護(hù)道路沿線的大氣環(huán)境。另外車(chē)輛行駛必將產(chǎn)生大量的噪聲，對(duì)周?chē)鷳B(tài)環(huán)境造成不利影響，隨著道路兩側(cè)的植被與綠化林帶的恢復(fù)和生長(zhǎng)，能逐步減輕車(chē)輛行駛過(guò)程中所產(chǎn)生的噪音，根據(jù)具體情況設(shè)置禁鳴標(biāo)志。對(duì)噪管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)維修和管理，保證路面的平整度。以減少汽車(chē)行駛過(guò)中產(chǎn)生的噪音污染。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第七章消防5、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(20058、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)9、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50067-97版)二、各建筑物防火間距的有關(guān)規(guī)定1、區(qū)內(nèi)各建筑物組與組或組與相鄰建筑物之間的防火間距，均不低于二級(jí)耐火等級(jí)的防火間距之規(guī)定，且安全疏散距離應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定要求。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心2、街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車(chē)的通行，對(duì)建筑物沿街部分的長(zhǎng)度超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建三、消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系1、消防水池的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足GBJ16-87中有關(guān)規(guī)定。經(jīng)測(cè)算室外消火栓用水量(25L/S),室內(nèi)消火栓用水量 (20L/S),火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按規(guī)定2h計(jì)算，在區(qū)內(nèi)中心廣場(chǎng)設(shè)2、室外消防給水管道、消火栓布置和室內(nèi)消防給水亦應(yīng)符合GBJ16-87的相關(guān)規(guī)定。地下車(chē)庫(kù)設(shè)置消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)及火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)用水量30L/s,補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。計(jì)中要充分考慮到今后一個(gè)時(shí)期家庭用電量不斷增長(zhǎng)的現(xiàn)狀哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心1、按二級(jí)負(fù)荷要求兩路電源供電，消防用電設(shè)備采用專(zhuān)2、建筑物電氣設(shè)計(jì)應(yīng)有消防電源，有火災(zāi)事故照明。3、防雷接地系統(tǒng)：本項(xiàng)目為一、二類(lèi)防雷建筑，在各建鋼筋做接地極。接地電阻不大于1.0歐姆。消防控制室設(shè)專(zhuān)用接地端子板，采用專(zhuān)用25平方絕緣導(dǎo)線與接地裝置連接，接地端子板與設(shè)備采用專(zhuān)用4平方絕緣導(dǎo)線連接。4、各建筑物電氣線路采用阻燃管穿暗線敷設(shè)。疏散走道地面水平照度不低于50.01x,樓梯間地面水平照度不低于30.01x。疏散指示燈安裝在距地0.5米的墻上或疏散散指示燈的間距不應(yīng)大于非人防工程疏散指示燈間距的二分應(yīng)急照明和疏散指示燈具應(yīng)符合GB13495及GB17945規(guī)哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第八章節(jié)能?chē)?guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”編制及評(píng)估的規(guī)定》;政府令第94號(hào));用電設(shè)備一律選用節(jié)能節(jié)電型產(chǎn)品。根據(jù)用電負(fù)荷，合理選用供電器材，減少輸電損失。節(jié)約用水的重點(diǎn)是防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)管理，制訂規(guī)章制度，定期巡視檢修，保證居民生活正常用哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心水。此外，在日常生活中加強(qiáng)對(duì)居民增強(qiáng)節(jié)水意識(shí)的教育，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，實(shí)現(xiàn)一水多用，也是實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水利國(guó)利民的重要措施。三、建筑節(jié)能本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮影響建筑物耗熱指標(biāo)的幾個(gè)主要因素：建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向；強(qiáng)化外墻保溫工程設(shè)計(jì)，對(duì)外墻和熱橋部位采取保溫措施，采用新技術(shù)、新材料，保證內(nèi)表面溫度不低于空氣露點(diǎn)溫度，減少附加傳熱損失；在建筑物輪廊尺寸和窗墻面積比不變的條件下維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先采用保溫性能良好的新型墻體材料或高效保溫材料制成的復(fù)合墻體、屋頂和門(mén)窗；提高門(mén)窗的氣密性；減少換氣次數(shù)；在規(guī)劃允許的條件下增大南北朝向的建筑物的比例，控制窗墻面積比和凹凸面過(guò)多的形體，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能。從根本上消除因保溫不足，受室外低溫的影響所導(dǎo)致的室內(nèi)溫度過(guò)低，引起的結(jié)露、長(zhǎng)霉、室內(nèi)潮濕、熱環(huán)境惡化的建筑質(zhì)量問(wèn)題，增加有效使用面積，提高使用的舒適度。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心在工程建設(shè)中，綜合考慮其建筑結(jié)構(gòu)的合理性、安全性和經(jīng)濟(jì)可行性的情況下盡可能采用節(jié)能材料。建議外墻體采用復(fù)合節(jié)能砌塊，我國(guó)把積極發(fā)展新型墻體材料，大力推進(jìn)建筑節(jié)能作為貫徹保護(hù)耕地、節(jié)約能源、改善環(huán)境、實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。特別是近年來(lái)對(duì)實(shí)心粘土磚實(shí)施強(qiáng)制性淘汰措施，更為新型墻體材料營(yíng)造了良好的發(fā)展空間。采用在嚴(yán)寒地區(qū)能滿(mǎn)足建筑節(jié)能50%要求的復(fù)合非承重保溫砌塊簡(jiǎn)稱(chēng)復(fù)合節(jié)能砌塊已具有非常重要的意義。復(fù)合非承重保溫砌塊“結(jié)構(gòu)新穎、工藝設(shè)計(jì)獨(dú)特、構(gòu)造可靠”。現(xiàn)已在很多建筑中大面積推廣。復(fù)合節(jié)能砌塊是由空心或?qū)嵭膲K體、保溫層和面層組成。保溫層選用高效保溫材料——阻燃型聚苯泡沫(EPS)板。本項(xiàng)技術(shù)的創(chuàng)新點(diǎn)在于將EPS板通過(guò)榫形結(jié)構(gòu)和拉筋，在砌塊成型機(jī)模箱內(nèi)一次成型“復(fù)合”在混凝土塊體內(nèi)；砌塊兩端設(shè)企口、上下配套有灰絕壓條，砌筑后墻體的塊與塊、層與層互相咬合，整個(gè)墻體的保溫層形成一體。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃確定整個(gè)工程建設(shè)期為1.5年。實(shí)施進(jìn)度如下：2011年1月-4月，完成征地及項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作。2011年5月-2011年12月，完成工程主體建設(shè)。2012年1月-2012年9月，完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。2012年10月，竣工交付使用。45可研報(bào)告編制論證、審批、落實(shí)資金初步設(shè)計(jì)及審批招投標(biāo)及施工圖設(shè)計(jì)拆遷及場(chǎng)地平整主體建設(shè)工程配套設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及投入使用哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第十章招標(biāo)方案為保證工程質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公監(jiān)理以及重要設(shè)備和材料的采購(gòu)等活動(dòng)必須進(jìn)行招投標(biāo)。標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令；劃委員會(huì)第3號(hào)令；會(huì)第5號(hào)令；責(zé)分工的意見(jiàn)》國(guó)辦發(fā)[2000]34號(hào)文；6、我國(guó)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的文件范本；我國(guó)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)。二、招標(biāo)方案1、本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容為設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心(1)招標(biāo)方式：設(shè)計(jì)招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式。(2)投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)：具備工業(yè)與民用建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)乙級(jí)以上設(shè)計(jì)資質(zhì)(含乙級(jí))的設(shè)計(jì)單位。(3)招標(biāo)范圍：招標(biāo)為方案設(shè)計(jì)招標(biāo)，由中標(biāo)單位繼續(xù)(4)評(píng)標(biāo)辦法：最優(yōu)方案法。(1)招標(biāo)方式：監(jiān)理招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式。(2)投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)：具備工業(yè)與民用建筑及相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資質(zhì)乙級(jí)以上(含乙級(jí))的監(jiān)理單位。(3)招標(biāo)范圍：施工監(jiān)理。(4)評(píng)標(biāo)辦法：采用綜合評(píng)議法。施工招標(biāo)(1)招標(biāo)方式：施工招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式。(2)投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)：具備工業(yè)與民用建筑及相關(guān)專(zhuān)業(yè)二級(jí)以上(含二級(jí))施工資質(zhì)的施工企業(yè)。(3)招標(biāo)范圍：建筑工程、安裝工程、裝飾工程、市政哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心—52—工程等。(4)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良。(5)工期：見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排。(6)評(píng)標(biāo)辦法：采用合理低標(biāo)價(jià)法。(7)評(píng)標(biāo)原則：公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選，以合理低標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)主要依據(jù)的原則。工程設(shè)備、重要材料采購(gòu)招標(biāo)由業(yè)主提供的設(shè)備、重要材料單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)人民幣(含)以上的采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。由業(yè)主提供的設(shè)備、重要材料單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)人民幣以下的由業(yè)主自行確定采購(gòu)辦法。哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心第十一章投資估算及資金籌措(3)黑龍江省建設(shè)廳文件黑建造價(jià)[2010]5號(hào)，關(guān)于頒發(fā)《黑龍江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)(建筑、裝飾裝修、水暖、電氣