2024北京市存量房買賣合同范本版

?合同編號：__________甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的產(chǎn)權(quán)類別為_______。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲乙雙方約定的方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生額分擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的價格，向乙方出售房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，支付房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將戶口遷出。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定的時間、方式，將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2如乙方未按照本合同約定的時間、方式，支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號】【地址】【聯(lián)系電話】簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的個人信息真實準(zhǔn)確，如有虛假信息導(dǎo)致合同無效，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)如實提供個人信息，并可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證等相關(guān)證書需齊全，如有缺失或無效，可能導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：雙方應(yīng)在合同簽訂前核實相關(guān)證書的真實性和有效性。3.房屋存在租賃合同或債務(wù)糾紛等會影響交易，需在合同中明確解決辦法。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中如實告知乙方房屋是否存在租賃合同、債務(wù)糾紛等情況，并約定解決辦法。4.房屋價格及支付方式需明確，如有分歧，可能導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的價格及支付方式，并可在合同中附上付款計劃。5.房屋交付及過戶手續(xù)需順利完成，如有阻礙，可能導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，并約定具體的交付時間和條件。6.如有違約行為，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約金等違約責(zé)任的具體條款。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.成交價格：指甲乙雙方在交易過程中約定的房屋買賣價格。5.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。6.戶口遷移：指將個人戶口從原地址遷移至新地址的過程。7.合同簽訂：指甲乙雙方在合同文本上簽字或蓋章，使合同生效的行為。應(yīng)用場合：1.北京市存量房（二手房）買賣交易。2.買賣雙方為自然人。3.房屋具備獨立產(chǎn)權(quán)，不存在共有情況。4.交易雙方就房屋價格、交付、過戶等條件達(dá)成一致。5.雙方同意按照中國法律及北京市相關(guān)房地產(chǎn)交易規(guī)定進(jìn)行交易。補充條款：A.房屋附屬設(shè)施：本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。B.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。C.房屋裝修：甲方應(yīng)向乙方說明房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年限等信息。D.交易稅費：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅費標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式見附件。E.房屋保險：甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施在過戶前購買了相應(yīng)的保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。F.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)與乙方商定租賃合同的后續(xù)處理事宜。G.寵物轉(zhuǎn)讓：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)就寵物的轉(zhuǎn)讓或留置達(dá)成一致。H.鑰匙交付：雙方應(yīng)約定房屋鑰匙的交付時間、地點及方式。附件列表：1.