住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的核心內(nèi)容

合同編號(hào)：__________住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)1.1甲方同意將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房屋的所有權(quán)。1.2該房屋的具體情況如下：房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付的定金后的余額，一次性支付給甲方。第三條定金3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金支付后，乙方未按本協(xié)議約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按本協(xié)議約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3交付日期為過戶手續(xù)完成之日。第五條房屋現(xiàn)狀及維修5.1甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，不存在重大瑕疵。5.2如該房屋在交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條稅費(fèi)6.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第八條爭議解決8.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______甲方簽字：_________乙方簽字：_________聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件2.該房屋的現(xiàn)狀圖片或其他相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確雙方身份信息，確保簽字人具有簽訂合同的資格。3.約定明確的過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。4.明確定金數(shù)額及支付時(shí)間，約定違約金比例。5.確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，明確維修責(zé)任及費(fèi)用。6.了解并確認(rèn)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。7.注意保存好協(xié)議原件，避免后期發(fā)生糾紛。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決辦法。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在簽訂協(xié)議前，可咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議合法有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對房屋享有所有權(quán)的人，具有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買賣雙方約定支付一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.瑕疵：指房屋在質(zhì)量、功能、外觀等方面存在的問題。6.稅費(fèi)：在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)的稅款。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋，希望買方能盡快完成購買。補(bǔ)充條款：雙方約定縮短過戶手續(xù)辦理時(shí)間，以滿足賣方出國定居的時(shí)間要求。2.買方急購住房：買方因家庭急需住房，希望盡快完成購買。補(bǔ)充條款：雙方約定增加看房次數(shù)，以便買方充分了解房屋現(xiàn)狀；同時(shí)縮短過戶手續(xù)辦理時(shí)間。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些瑕疵，如漏水、墻面開裂等。補(bǔ)充條款：賣方承諾在過戶前修復(fù)房屋瑕疵，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋租賃中：房屋在出售前已出租給第三方，租期至____年____月____日。補(bǔ)充條款：買方同意繼續(xù)履行租賃合同，直至租期結(jié)束。租賃合同視為本協(xié)議不可分割的一部分。5.房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)有政策規(guī)定，各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：如政策發(fā)生變化，雙方按變化后的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。附件列表：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證、