商業(yè)地產(chǎn)出售合同協(xié)議書

合同編號：__________商業(yè)地產(chǎn)出售合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)位于_______（地址），土地使用權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的實際用途為：_______。1.3商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀：_______。第二條商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)地產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3支付方式：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件對商業(yè)地產(chǎn)進行查驗。（2）乙方應(yīng)在查驗結(jié)束后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。剩余款項支付完成后，甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條查驗與交付3.1乙方應(yīng)在支付定金后_______日內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進行查驗。查驗期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.2乙方對商業(yè)地產(chǎn)的查驗結(jié)果滿意后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，明確商業(yè)地產(chǎn)的交付時間、交付條件等事項。3.3商業(yè)地產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀不變，直至交易完成。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對商業(yè)地產(chǎn)的處置權(quán)，確保商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不受第三方異議。4.2甲方應(yīng)如實向乙方披露商業(yè)地產(chǎn)的瑕疵及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.4乙方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)交付后，按照約定時間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間、方式交付商業(yè)地產(chǎn)，或商業(yè)地產(chǎn)存在嚴重影響乙方使用的瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方的合法身份，具有完全民事行為能力。2.核實商業(yè)地產(chǎn)的具體情況，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。3.明確合同約定的付款時間、付款方式及違約責(zé)任。4.查驗商業(yè)地產(chǎn)的實際狀況，確保無重大瑕疵。5.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.雙方友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對國家土地享有的使用權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，乙方為購買商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)連鎖門店的企業(yè)。2.甲方為商業(yè)地產(chǎn)的私人所有者，乙方為購買商業(yè)地產(chǎn)用于投資的個人。3.甲方為商業(yè)地產(chǎn)的租賃者，乙方為購買商業(yè)地產(chǎn)并打算與甲方續(xù)租的企業(yè)。合同補充條款：2.乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工驗收報告等相關(guān)文件。3.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在交付時，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的經(jīng)營許可。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同和租金收入等相關(guān)信息。若甲方未能提供，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在交付時，沒有未清償?shù)膫鶆?wù)和法律糾紛。若因甲方原因?qū)е乱曳绞艿降谌剿髻r，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方同意在商業(yè)地產(chǎn)交付后，定期進行物業(yè)檢查和維護。若發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存在重大安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方及時整改。附件列