杭州市房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________杭州市房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)土地使用權(quán)情況1.1甲方合法擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2該土地使用權(quán)的性質(zhì)為：_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)剩余期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價格2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物（如有）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物（如有）交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物（如有）的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)土地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的身份真實、有效，具備相應(yīng)的民事行為能力。2.甲方應(yīng)保證對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)土地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。3.乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費用。4.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。5.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房地產(chǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物（如有）進(jìn)行實地查看，以確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的實際情況符合約定。6.雙方在履行合同過程中，應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審查，確保合同條款的合法性、有效性。2.在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟等。3.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.雙方在簽訂合同前，可進(jìn)行實地查看，以確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的實際情況符合約定。5.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以避免在履行過程中產(chǎn)生糾紛。6.雙方在履行合同過程中，如有糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及家族遺產(chǎn)分配：補(bǔ)充條款：鑒于該房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于家族遺產(chǎn)的一部分，甲方保證該遺產(chǎn)分配方案已得到全體繼承人的同意，且本合同的簽訂已獲得相關(guān)繼承人的授權(quán)。2.企業(yè)改制或并購：補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，本合同的簽訂是為促進(jìn)企業(yè)改革發(fā)展，提高土地資源利用效率，甲方應(yīng)確保該土地使用權(quán)不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。3.共有產(chǎn)權(quán)人同意：補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房地產(chǎn)土地使用權(quán)為共有財產(chǎn)，本合同已取得全體共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意，且共有產(chǎn)權(quán)人放棄對該土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。4.項目合作開發(fā)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，雙方將共同開展房地產(chǎn)項目開發(fā)，乙方應(yīng)按約定投入資金、技術(shù)等資源，并共享項目收益。5.房屋拆遷補(bǔ)償：補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房地產(chǎn)土地使用權(quán)涉及拆遷補(bǔ)償事宜，甲方已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案，乙方應(yīng)按照補(bǔ)償方案獲得相應(yīng)補(bǔ)償。附件列表：1.甲方持有的房地產(chǎn)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。3.如有地上建筑物，提供建筑物的所有權(quán)證