二手房買房合同協(xié)議書

合同編號：__________二手房買房合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付后_______個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2如房屋存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面申請后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。5.2如乙方未按本協(xié)議約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.房屋權(quán)屬證明須齊全，無任何權(quán)利限制，如有抵押、租賃等情況應(yīng)明確告知。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時間和金額履行各自義務(wù)。5.合同中的空白處需填寫完整、清晰，避免模糊不清導(dǎo)致爭議。6.在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，確保合同合法有效。解決辦法：1.雙方應(yīng)本著誠實守信的原則履行合同，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同約定的法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時可申請合同解除。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.購房款：指買家為購買房屋而支付的款項。3.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.急售情況：甲乙雙方應(yīng)充分溝通，了解甲方急售原因，并在合同中明確出售時間緊迫的特殊條款，如加速過戶流程、提前交付房屋等。2.投資客轉(zhuǎn)手：如乙方購買房屋為目的在于投資轉(zhuǎn)手，雙方應(yīng)在合同中明確投資回報預(yù)期、轉(zhuǎn)讓時間等條款，確保雙方權(quán)益。3.首次購房：針對乙方為首次購房的情況，甲方應(yīng)提供更多幫助，如協(xié)助辦理貸款手續(xù)、解釋房產(chǎn)相關(guān)術(shù)語等，并在合同中加入相關(guān)輔導(dǎo)和協(xié)助條款。4.外籍人士購房：如乙方為外籍人士，合同中應(yīng)明確外籍人士購房政策、簽證類型、稅務(wù)處理等特殊條款，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。5.共有房產(chǎn)：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明，并在合同中明確共有權(quán)人權(quán)益分配、賠償責(zé)任等條款。6.遺產(chǎn)繼承：如房屋為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法繼承人同意出售的證明，并在合同中明確遺產(chǎn)繼承手續(xù)、稅費承擔(dān)等特殊條款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋結(jié)構(gòu)圖、平面圖6.房屋交易稅費計算明細(xì)7.貸款申請