房屋貸款合同中的還款計(jì)劃制定

合同編號(hào)：__________房屋貸款合同甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房屋貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方所貸款項(xiàng)應(yīng)用于購(gòu)買_______（房屋地址）的房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1本貸款合同的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月還本付息。第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。3.2還款計(jì)劃如下：（1）在前_______個(gè)月內(nèi)，乙方每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，其中利息為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，本金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）自第_______個(gè)月起，乙方每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，其中利息為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，本金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方應(yīng)按照約定的還款日期和金額歸還貸款本息，如乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。第四條利率及調(diào)整4.1本貸款合同的利率為_______%。4.2在貸款期限內(nèi)，如遇國(guó)家利率調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整貸款利率。第五條擔(dān)保5.1乙方同意將購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。6.2乙方未按時(shí)還款的，甲方有權(quán)依法加收滯納金，并采取法律手段追討欠款。6.3甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.貸款用途：乙方必須按照合同約定用途使用貸款，不得擅自改變用途。3.還款計(jì)劃：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，確保按時(shí)足額償還貸款本息。4.利率調(diào)整：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整貸款利率，并及時(shí)通知乙方。5.擔(dān)保手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款擔(dān)保的有效性。6.違約責(zé)任：乙方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.違約責(zé)任：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)依法加收滯納金，并采取法律手段追討欠款。3.利率調(diào)整：國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整貸款利率，并及時(shí)通知乙方。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的資格。2.合法成立的企業(yè)法人：指依照我國(guó)法律法規(guī)設(shè)立，具有法人資格，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)組織。3.貸款用途：指乙方使用貸款的目的和范圍，必須在合同中明確約定。4.還款計(jì)劃：指乙方按照合同約定，分期償還貸款本息的具體計(jì)劃。5.利率調(diào)整：指在國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)，甲方對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整的行為。6.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)：指乙方將購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給甲方，辦理相關(guān)的法律手續(xù)，以確保甲方權(quán)益的合法行為。7.違約責(zé)任：指乙方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，甲方采取的法律手段，包括追究乙方法律責(zé)任、加收滯納金等。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若乙方為未婚人士，使用貸款購(gòu)買房產(chǎn)，婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題需明確。補(bǔ)充條款：婚后房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款本息由乙方繼續(xù)償還。2.離婚分割：若乙方在貸款期間離婚，房產(chǎn)及貸款責(zé)任如何分擔(dān)。補(bǔ)充條款：離婚時(shí)，房產(chǎn)按照離婚協(xié)議或法院判決進(jìn)行分割，貸款本息由雙方協(xié)商承擔(dān)或按照法院判決執(zhí)行。3.喪偶繼承：若乙方在貸款期間不幸去世，貸款如何處理。補(bǔ)充條款：乙方去世后，貸款本息由其法定繼承人繼續(xù)償還。4.失業(yè)還款困難：若乙方因失業(yè)等原因?qū)е逻€款困難，如何解決。補(bǔ)充條款：乙方如遇失業(yè)等特殊情況，可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)性還款優(yōu)惠，包括但不限于延期還款、降低還款利率等。5.房屋交易：若乙方在貸款期間欲出售房產(chǎn)，如何處理貸款。補(bǔ)充