房屋買賣協(xié)議書范本樣本

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/樓號(hào)）_______（房號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋為合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付對(duì)方違約金為成交價(jià)格的_______‰。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具備完全民事行為能力，否則合同可能無效。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。3.明確房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。4.注意房款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。5.保留相關(guān)證據(jù)，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：1.雙方協(xié)商解決：在發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.權(quán)屬糾紛：指對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。3.租賃關(guān)系：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關(guān)系。4.抵押情況：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.司法程序：指通過法院審理、判決的程序，解決民事爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)外籍人士購房所需的審批手續(xù)，包括但不限于外資購房證明、外匯管制等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：若房屋存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意，否則買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋尚未取得房產(chǎn)證，但已具備辦理?xiàng)l件。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋取得房產(chǎn)證之前，本合同繼續(xù)有效。待房產(chǎn)證辦理完成后，賣方應(yīng)立即將房產(chǎn)證交付給買方。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為貸款購房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。若買方貸款審批不通過，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造。補(bǔ)充條款：買方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先取得賣方書面同意，并按照雙方約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。