山東省物業(yè)服務合同參考樣本

合同編號：__________山東省物業(yè)服務合同參考樣本甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務公司）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等），物業(yè)總面積為_______平方米。1.2物業(yè)共_______棟，共有_______個單元，共有_______戶業(yè)主。第二條物業(yè)服務內容2.1乙方接受甲方的委托，對甲方的物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化的管理和服務，維護甲方的合法權益。2.2乙方提供的物業(yè)服務內容包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的交通疏導；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的消防監(jiān)督；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的環(huán)境衛(wèi)生；（9）物業(yè)共用部位及設施設備的能耗管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內容。第三條物業(yè)服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費等，具體收費標準如下：（1）物業(yè)服務費：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費：_______元/平方米·月；（3）其他費用：根據實際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應按照約定時間向乙方支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用支付方式如下：（1）按月支付：甲方應在每月的_______日前將當月的物業(yè)服務費用支付給乙方；（2）按季度支付：甲方應在每個季度的第一個月內將該季度的物業(yè)服務費用支付給乙方；（3）按年度支付：甲方應在每年的第一個月內將當年的物業(yè)服務費用支付給乙方。3.3乙方應向甲方出具正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方提供物業(yè)服務費用的詳細使用情況。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應提前_______個月簽訂新的物業(yè)服務合同。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的，應按照遲延支付金額的_______%向乙方支付滯納金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應按照合同約定向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方的其他違約行為，應根據法律法規(guī)和合同約定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的物業(yè)信息真實、準確，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、類型等。2.甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)服務費用，避免逾期產生滯納金。3.乙方應嚴格按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，尊重對方合法權益，履行合同義務。5.雙方應共同努力，維護物業(yè)的安全、整潔和和諧居住環(huán)境。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，以期達成共識。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在履行合同過程中，如遇到特殊情況，雙方可簽訂補充協(xié)議，以滿足合同執(zhí)行的需要。4.雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，積極履行各自義務，確保合同順利履行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務合同：指物業(yè)服務公司（乙方）與業(yè)主（甲方）之間，就物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等服務內容達成的一致協(xié)議。2.物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地理位置的房產及其附屬設施和周邊附屬物。3.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共能耗費等。4.物業(yè)服務費：指乙方按照物業(yè)的面積、類型等收取的費用，用于物業(yè)的日常管理、維護、保養(yǎng)等。5.公共能耗費：指乙方為物業(yè)共用部位及設施設備提供的公共能耗（如水、電、暖等）所收取的費用。6.違約金：指一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應向對方支付的違約責任。7.滯納金：指甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用時，應按照遲延支付金額的一定比例支付的違約金。8.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、訴訟等手段，依法解決雙方之間的糾紛。9.補充協(xié)議：指在原有合同基礎上，對合同未盡事宜或特殊情況進行的補充約定。特殊應用場合：1.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物，需遵守物業(yè)管理區(qū)域內關于寵物的相關規(guī)定。乙方應合理管理寵物噪音、清潔等事項，確保不影響其他業(yè)主的生活。補充條款：甲方承諾遵守物業(yè)管理區(qū)域內關于寵物的相關規(guī)定，妥善管理寵物，不得擾民。乙方應定期對寵物活動區(qū)域進行清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.裝修管理：甲方進行房屋裝修時，需遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方應協(xié)助甲方辦理裝修手續(xù)，并監(jiān)督裝修過程中的安全、環(huán)保等問題。補充條款：甲方在進行房屋裝修前，應向乙方提交裝修申請，并提供相關證件。乙方應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對甲方的裝修行為進行監(jiān)督管理，確保裝修過程的安全、環(huán)保。3.公共設施使用：甲方在使用物業(yè)共用設施時，應遵守相關規(guī)定，愛護公共財產。乙方應定期對共用設施進行維護、保養(yǎng)，確保設施的正常使用。補充條款：甲方承諾愛護物業(yè)共用設施，不得擅自損壞或改動。乙方應定期對共用設施進行檢查、維護，確保設施的正常運行。4.垃圾分類：甲方應按照國家和地方垃圾分類政策，正確分類投放垃圾。乙方應宣傳、指導甲方進行垃圾分類，提高垃圾分類意識。補充條款：甲方應嚴格按照國家和地方垃圾分類政策，正確分類投放垃圾。乙方應開展垃圾分類宣傳活動，提高業(yè)主的垃圾分類意識。5.突發(fā)事件應對：如遇突發(fā)事件（如自然災害、火災等），甲方應遵循乙方提供的應急措施，配合乙方進行救援工作。補充條款：甲方在遇到突發(fā)事件時，應按照乙方的應急措施進行應對，配合乙方進行救援