南京市商品房預(yù)售合同模板

合同編號(hào)：__________南京市商品房預(yù)售合同營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)/或其他有效證件號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______（省、市、區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______。1.3房屋建筑類型：_______。1.4房屋總套數(shù)：_______，乙方購買的房屋套號(hào)為_______，房屋戶型為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.5房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包含房?jī)r(jià)款、裝修款、配套費(fèi)用等。（1）預(yù)付定金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首期房款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方同意按照甲方提供的貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理預(yù)售登記手續(xù)，并按照合同約定交付房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范要求的房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在收房之日起_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范要求，并按照合同約定交付房屋。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照甲方要求配合辦理預(yù)售登記手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。4.4甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付及辦理相關(guān)證件的義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及配合辦理預(yù)售登記手續(xù)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢且房屋交付給乙方之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同條款及各自權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范要求，提供合法的預(yù)售許可證等相關(guān)證件。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照甲方要求配合辦理預(yù)售登記手續(xù)。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。5.如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于預(yù)售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房屋預(yù)售給買受人，雙方簽訂的書面協(xié)議。3.定金：買受人為了保證履行合同，預(yù)先支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。4.首期房款：買受人按照合同約定首次支付的房屋價(jià)款。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。7.人民法院：國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買家為外籍人士或無國(guó)籍人士，需要特別關(guān)注其合法身份證明及在我國(guó)的居留情況。2.買家為未成年人，需有其法定代理人參與簽訂合同。3.買家希望對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化裝修，需與賣家協(xié)商裝修事宜。4.買家希望購買的房屋能夠滿足特殊需求，如無障礙設(shè)施等，需與賣家明確配套設(shè)施。5.買家計(jì)劃長(zhǎng)期在國(guó)外居住，希望房屋能夠出租，需約定出租事宜。補(bǔ)充條款：1.外籍人士或無國(guó)籍人士的買受人，應(yīng)提供有效的居留證明文件，否則甲方有權(quán)拒絕出售房屋。2.未成年人購買房屋，需有其法定代理人簽字確認(rèn)，并承擔(dān)連帶付款責(zé)任。3.乙方購買房屋后，如需進(jìn)行個(gè)性化裝修，應(yīng)提前與甲方溝通，并征得甲方同意。4.乙方購買的房屋如需滿足特殊需求，如無障礙設(shè)施等，應(yīng)在合同中明確配套設(shè)施的種類和標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方同意將