山西省二手房產(chǎn)交易合同范本

合同編號(hào)：__________山西省二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，且具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方持有的上述房產(chǎn)。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)______元支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)共同配合，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施無(wú)瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。4.2若甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。4.3若乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、房款支付完畢日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押、用途等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款和辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，乙方應(yīng)在購(gòu)房前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和核實(shí)。（4）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，是房屋和土地的所有者依法享有的一系列權(quán)利。4.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。6.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理外籍人士在我國(guó)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的英文翻譯件，以便乙方了解房產(chǎn)情況。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)措施，減輕損失。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可向人民法院提起訴訟。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，出賣方為共有人之一補(bǔ)充條款：甲方為房產(chǎn)共有人之一，已取得其他共有人的書面同意，授權(quán)甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。其他共有人對(duì)本合同的簽訂和履行予以認(rèn)可，視為共同履行本合同。附件列表：1.房產(chǎn)證原