商業(yè)鋪面租賃合同范本

合同編號：__________商業(yè)鋪面租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃鋪面基本情況1.1甲方出租的商業(yè)鋪面位于_______（地址），鋪面建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租的鋪面用于_______（經(jīng)營范圍），不得擅自改變鋪面用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金采取預(yù)付制，每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將鋪面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對鋪面及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，保證鋪面及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致鋪面及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證乙方在租賃期間對鋪面享有獨(dú)立的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。6.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取任何未約定的費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)依法履行出租方的義務(wù)，包括但不限于辦理租賃合同登記備案手續(xù)、配合乙方辦理相關(guān)證照等。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方按照約定使用鋪面，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。7.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)的活動。第八條合同的變更和解除8.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)扣除甲方已收取的租金和押金。8.3在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和經(jīng)營狀況，確保對方具備履行合同的能力。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.租金、押金、違約金等金額應(yīng)明確填寫在合同中，避免因金額不一致產(chǎn)生糾紛。4.甲方應(yīng)保證鋪面及附屬設(shè)施的安全和正常使用，乙方應(yīng)合理使用鋪面，避免造成損壞。5.乙方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。解決辦法：1.合同爭議解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任承擔(dān)：甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商業(yè)鋪面并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃商業(yè)鋪面并支付租金的一方。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指乙方為使用商業(yè)鋪面而支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還。6.違約金：指甲方或乙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.維修責(zé)任：指甲方或乙方對商業(yè)鋪面及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任。8.權(quán)利和義務(wù)：指甲乙雙方在合同中約定的可以行使的權(quán)利和必須履行的義務(wù)。9.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場促銷活動：若乙方需在租賃期間舉辦商場促銷活動，應(yīng)提前向甲方申請，并遵守商場的相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方舉辦促銷活動的必要場地和設(shè)施，包括但不限于布展、音響、照明等。2.裝修改造：乙方如需對鋪面進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方申請，并提交裝修方案。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)審批，并監(jiān)督乙方按照約定的方案進(jìn)行施工。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保裝修改造工程的質(zhì)量，并在合同約定的期限內(nèi)完成。3.轉(zhuǎn)租：乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.不可抗力：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)減免租金。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定租金減免的具體數(shù)額。5.提前解除合同：如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，