拆遷安置房交易合同樣式

合同編號：__________合同雙方：甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______鑒于甲方對乙方所在的_______（地點）進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷安置房的基本情況1.1甲方同意提供位于_______（地址）的拆遷安置房一套給乙方，該房屋的基本情況如下：_______（房屋的幢號、門牌號、戶型、面積等）1.2甲方保證提供的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備_______（如：竣工驗收合格、消防驗收合格等）的條件。第二條安置房的交付及交付時間2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______（時間）內(nèi)將拆遷安置房交付給乙方使用。_______（如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等）第三條安置房的價格及支付方式3.1甲方同意按照本協(xié)議約定的價格將拆遷安置房交付給乙方，價格如下：_______（價格，包括單價、總價等）3.2乙方同意按照本協(xié)議約定的付款方式支付房價款，付款方式如下：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1甲方保證提供的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方自本協(xié)議簽訂之日起，取得拆遷安置房的永久使用權(quán)和居住權(quán)，并享有國家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.3乙方應(yīng)合理使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付拆遷安置房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：_______（違約金計算方式）5.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：_______（違約金計算方式）第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備相應(yīng)的驗收合格條件。2.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)認(rèn)真核實甲方提供的拆遷安置房信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款、交付等義務(wù)，避免違約行為。4.乙方在取得拆遷安置房使用權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.違約金：當(dāng)甲方未按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付拆遷安置房時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：_______（填寫違約金計算方式）。2.乙方未按照協(xié)議約定的時間、方式支付房價款時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：_______（填寫違約金計算方式）。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷方（甲方）：指依法對乙方所在地點進行拆遷的一方，負(fù)責(zé)提供拆遷安置房。2.被拆遷方（乙方）：指位于拆遷地點的房屋所有權(quán)人，享有拆遷安置房的使用權(quán)和居住權(quán)。3.安置房：指甲方為乙方提供的，用于安置乙方拆遷后的住宅。4.交付：指甲方將拆遷安置房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實際使用該房屋。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指拆遷安置房的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利無爭議，不存在任何法律糾紛。6.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.乙方家庭特殊情況：乙方家庭成員中包含未成年人、老人或殘疾人等特殊群體，需要根據(jù)其需求對安置房進行一定程度的改造。補充條款：甲方應(yīng)在安置房交付前，根據(jù)乙方提供的特殊需求，對房屋進行必要的改造，包括但不限于無障礙設(shè)施、兒童安全設(shè)施等。改造費用由甲方承擔(dān)。2.乙方就業(yè)問題：乙方因拆遷導(dǎo)致就業(yè)困難，需要甲方提供一定的就業(yè)幫助或補償。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______（時間）內(nèi)，為乙方提供_______（如：就業(yè)信息、職業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)支持等）幫助，協(xié)助乙方盡快解決就業(yè)問題。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能找到合適工作，甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟補償。3.乙方原有業(yè)務(wù)受到影響：乙方因拆遷導(dǎo)致原有業(yè)務(wù)受到嚴(yán)重影響，需要甲方提供一定的經(jīng)濟補償。補充條款：甲方了解乙方原有業(yè)務(wù)因拆遷受到嚴(yán)重影響，同意在本協(xié)議簽訂后_______（時間）內(nèi)，向乙方支付一定的經(jīng)濟補償，以幫助乙方恢復(fù)業(yè)務(wù)。4.乙方對安置房位置有特殊要求：乙方因工作、生活等原因，對安置房的位置有特殊要求。補充條款：甲方應(yīng)充分考慮乙方的實際需求，在本協(xié)議簽訂后_______（時間）內(nèi)，提供符合乙方要求的安置