諸暨市城北片控制性詳細(xì)規(guī)劃

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諸暨市城北片控制性詳細(xì)規(guī)劃

（項(xiàng)目號(hào)：城控詳411）

成果

院長(zhǎng)顧浩

總規(guī)劃師陳偉明

所長(zhǎng)黃幼樸

主任工程師胡智清

項(xiàng)目負(fù)責(zé)陳勇

［建］城規(guī)編甲級(jí)081049

工程設(shè)計(jì)證書(shū)號(hào)甲級(jí)A133011409

工程咨詢證書(shū)號(hào)甲級(jí)11220070039

浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

諸暨市規(guī)劃設(shè)計(jì)院

2010年9月

諸暨市城北片控制性詳細(xì)規(guī)劃

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編制單位與編制人員

主編單位

浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

項(xiàng)目審定人顧浩院長(zhǎng)教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳勇規(guī)劃高級(jí)城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

項(xiàng)目審核人黃幼樸規(guī)劃教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

趙萍給排水教授級(jí)高級(jí)工程師注冊(cè)公用設(shè)備工程師

袁繼良電力電信高級(jí)工程師

專業(yè)負(fù)責(zé)人陳勇規(guī)劃高級(jí)城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

張江榕給排水高級(jí)工程師

胡錫棟電力電信工程師

項(xiàng)目參加人何枚林規(guī)劃教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

徐卡迪規(guī)劃城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

王敏鋒規(guī)劃城市規(guī)劃師

協(xié)編單位

諸暨市規(guī)劃設(shè)計(jì)院

徐玨燕院長(zhǎng)高級(jí)城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

梁新城市規(guī)劃師注冊(cè)城市規(guī)劃師

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目錄

一、項(xiàng)目概況..................................................................................................1

（一）規(guī)劃背景..........................................................................................1

（二）區(qū)位..............................................................................................1

二、項(xiàng)目理解..................................................................................................1

（一）規(guī)劃編制的目的和意義..............................................................................1

（二）規(guī)劃重點(diǎn)..........................................................................................2

三、現(xiàn)狀分析..................................................................................................3

（-）現(xiàn)狀用地概況......................................................................................3

（二）現(xiàn)狀村莊和人口....................................................................................4

（三）現(xiàn)狀建筑質(zhì)量......................................................................................4

（四）現(xiàn)狀道路..........................................................................................4

（五）現(xiàn)狀存量土地......................................................................................5

（六）基地周邊概況......................................................................................6

四、與相關(guān)規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)....................................................................................6

（一）《諸暨市域總體規(guī)劃》...............................................................................6

（二）《諸暨市城北區(qū)分區(qū)規(guī)劃》...........................................................................7

（三）《諸暨市土地利用總體規(guī)劃》.........................................................................8

（四）《諸暨市水運(yùn)發(fā)展規(guī)劃》.............................................................................8

（五）《諸暨市域道路網(wǎng)專項(xiàng)規(guī)劃》.........................................................................8

（六）諸暨市農(nóng)產(chǎn)品深加工園區(qū)規(guī)劃........................................................................8

（七）與相關(guān)規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)銜接..........................................................................9

五、規(guī)劃構(gòu)思與功能定位.......................................................................................10

（-）規(guī)劃的原則與理念.................................................................................10

（二）規(guī)劃依據(jù).........................................................................................10

（三）功能定位.........................................................................................11

六、規(guī)劃方案.................................................................................................11

（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu).........................................................................................11

（二）用地布局.........................................................................................11

七、地塊劃分.................................................................................................13

（一）工業(yè)地塊的劃分...................................................................................13

（二）居住地塊的劃分...................................................................................14

八、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制與引導(dǎo).......................................................................................14

九、道路交通.................................................................................................14

（一）對(duì)外交通.........................................................................................14

（二）城市道路.........................................................................................15

（三）廣場(chǎng).............................................................................................15

（四）社會(huì)停車場(chǎng).......................................................................................16

十、空間景觀.................................................................................................16

（一）空間景觀結(jié)構(gòu).....................................................................................16

（二）景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃.....................................................................................16

十一、分期建設(shè)引導(dǎo)...........................................................................................17

十二、市政設(shè)施規(guī)劃...........................................................................................17

（一）豎向規(guī)劃與平面定位...............................................................................17

（二）給水工程.........................................................................................17

（三）排水工程.........................................................................................18

（四）電力工程.........................................................................................19

（五）通信工程.........................................................................................21

（六）有線電視工程.....................................................................................21

（七）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃.....................................................................................21

（A）防洪規(guī)劃.........................................................................................22

（九）消防規(guī)劃.........................................................................................23

附：評(píng)審會(huì)議紀(jì)要及相應(yīng)修改內(nèi)容...............................................................................24

帶格式的:

白笆

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刖百

我院于2006年編制完成了諸暨市城北區(qū)（諸暨市域總體規(guī)劃確定的中心城

區(qū)“四大片區(qū)”之一的“大侶片區(qū)”）分區(qū)規(guī)劃，該規(guī)劃進(jìn)一步深化了市域總體

規(guī)劃意圖，對(duì)城北分區(qū)的功能性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題均形成了較為深入的理解和認(rèn)識(shí)：

針對(duì)本區(qū)特有的生態(tài)、環(huán)境資源，提出了統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)建設(shè)與生態(tài)保護(hù)，促進(jìn)區(qū)

域可持續(xù)發(fā)展的H標(biāo)，為后續(xù)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃提供了技術(shù)支撐。

隨著城北區(qū)塊的建設(shè)實(shí)施，編制指導(dǎo)本區(qū)開(kāi)發(fā)的控制性詳細(xì)規(guī)劃迫在眉睫。

為此，2008年12月，諸暨市規(guī)劃局委托我院和諸暨市規(guī)劃設(shè)計(jì)院聯(lián)合編制城北

區(qū)塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃編制工作開(kāi)始以來(lái)，項(xiàng)目組對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行了仔細(xì)的調(diào)

查，走訪了相關(guān)部門(mén)，也多次與規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)、專家進(jìn)行了溝通，于2009年1月

提交了初步方案，征求規(guī)劃局、諸暨市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、暨陽(yáng)街道等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)后，

于2009年4月初與規(guī)劃局相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了溝通，經(jīng)過(guò)修改完善形成規(guī)劃方案。

2009年5月，諸暨市規(guī)劃局組織有關(guān)部門(mén)對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行了會(huì)審，經(jīng)過(guò)近

一個(gè)月的修改，項(xiàng)目組針對(duì)會(huì)審的會(huì)議紀(jì)要，再次對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行了修改和完善。

通過(guò)與諸暨各主要部門(mén)的溝通銜接，項(xiàng)目組又經(jīng)過(guò)修改完善，最終形成本次

規(guī)劃成果。

規(guī)劃編制過(guò)程中得到了諸暨市有關(guān)單位的大力協(xié)助，在此表示衷心感謝！

項(xiàng)目組

2010年9月

:帶格式的：字體：六號(hào)，字體顏色：白色

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一、項(xiàng)目概況

（-）規(guī)劃背景

近年來(lái)，諸暨市工業(yè)新城建設(shè)推進(jìn)迅速，諸暨市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的可用地已經(jīng)十

分有限，急需尋找新的發(fā)展空間。同時(shí)，在市域總體規(guī)劃推向深化的背景下，市

域交通格局進(jìn)行了較大調(diào)整，城市拓展的方向和方式發(fā)生了一定的變化。為了更

好地銜接新一輪土地利用規(guī)劃修編工作，迎接諸暨市新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展高潮，確

立諸暨市在浙江省域城鎮(zhèn)體系中的大城市地位，亟需在盤(pán)活存量的基礎(chǔ)上拓展未

來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

在諸暨市域總規(guī)中，根據(jù)諸暨市中心城區(qū)現(xiàn)狀城市結(jié)構(gòu)以及地理環(huán)境特點(diǎn)，

確定城西以及城北為未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)方向。明確城北片區(qū)的工業(yè)區(qū)塊結(jié)合居住

用地沿浦陽(yáng)西江向北拓展，主要發(fā)展輕型加工制造業(yè)。當(dāng)前，由于受國(guó)家嚴(yán)格的

耕地保護(hù)政策的約束，總體規(guī)劃確定的城市拓展空間難以在近期迅速展開(kāi)。而諸

暨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展迅速，存量空間有限，向北、向東拓展成為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的必然

選擇。因而大侶片的開(kāi)發(fā)成為諸暨近期城市建設(shè)的重點(diǎn)之一。在這種情況下，編

制指導(dǎo)城北片開(kāi)發(fā)建設(shè)的控制性詳細(xì)規(guī)劃顯得極為迫切，為此，諸暨市規(guī)劃局于

2008年12月委托我院編制城北片控制性詳細(xì)規(guī)劃。

（二）區(qū)位

規(guī)劃地塊位于諸暨中心城區(qū)東北部、暨陽(yáng)街道北部，東接諸湄線、南至北二

環(huán)線（世紀(jì)大道）、西臨浦陽(yáng)江西江、北至漁櫓山以南，總用地面積1047.5公頃。

圖1-1規(guī)劃地塊在總體規(guī)劃中的位置

二、項(xiàng)目理解

（-）規(guī)劃編制的目的和意義

1、深化分區(qū)規(guī)劃，指導(dǎo)城市建設(shè)

城北分區(qū)規(guī)劃通過(guò)深入的用地適宜性評(píng)價(jià)，深化總體規(guī)劃要求，明確了本區(qū)

注1：

塊規(guī)劃布局，較好的解決了城北分區(qū)功能性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，為城市建設(shè)活動(dòng)的開(kāi)?地形圖精度：分區(qū)規(guī)劃采用1:2000地形圖，存

在投影偏差、地形要素簡(jiǎn)化等問(wèn)題，若直接指導(dǎo)

展打下了良好的基礎(chǔ)。但囿于分區(qū)規(guī)劃編制內(nèi)容深度限制和地形精度限制，僅憑建設(shè)將出現(xiàn)由于投影偏差導(dǎo)致的道路定位失準(zhǔn)、

分區(qū)規(guī)劃難以對(duì)具體地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行有效管理，這一工作必須通過(guò)其下層次由于地形要素簡(jiǎn)化導(dǎo)致的不必要的拆遷以及填

挖方的要求....。

的規(guī)劃——控制性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)完成。?規(guī)劃要求：雖有用地性質(zhì)規(guī)定但缺乏地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)

控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要作用在于：度等控制指標(biāo)；雖有市政公共設(shè)施規(guī)劃但缺乏支

管線路規(guī)劃及控制要求：雖有綜合交通規(guī)劃但缺

1）以總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他乏地塊出入口位置、停車泊位要求；雖有建設(shè)容

規(guī)劃管理要求。量估算但缺乏建設(shè)容量控制：雖有村莊安置原則

但缺乏具體的安置措施和面積測(cè)算；雖有空間景

2）作為土地出讓的依據(jù)，正確引導(dǎo)開(kāi)發(fā)行為。現(xiàn)規(guī)劃但缺乏具體的形體控制尤其是中心區(qū)空

3）通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的控制，使土地開(kāi)發(fā)的綜合效益最大化。間塑造：雖有功能分區(qū)但缺乏布局模式研

究....。

4）將宏觀的城市設(shè)計(jì)構(gòu)想以微觀、具體的控制要求加以體現(xiàn)。

2、對(duì)上位規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)修正

隨著時(shí)間的推進(jìn)和建設(shè)開(kāi)發(fā)的不斷拓展，規(guī)劃背景和一些基礎(chǔ)條件發(fā)生了改

變，須在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制中對(duì)分區(qū)規(guī)劃，甚至總體規(guī)劃作出適當(dāng)修正。

本次規(guī)劃既是作為分區(qū)規(guī)劃的延伸，同時(shí)又必須根據(jù)規(guī)劃區(qū)具體情況對(duì)分區(qū)

規(guī)劃進(jìn)行必要的調(diào)整和修正，兩者的關(guān)系是互為補(bǔ)充，相得益彰的，從不同方面

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保證了規(guī)劃實(shí)施的可操作性。

（二）規(guī)劃重點(diǎn)

1、用地布局的深化研究

針對(duì)分區(qū)規(guī)劃雖有功能分區(qū)但未進(jìn)行地塊劃分的不足，本次規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)本區(qū)

主要功能區(qū)塊的布局模式研究，對(duì)工業(yè)、居住以及中心功能區(qū)塊進(jìn)行合理的地塊

劃分，便于土地的出讓管理，最大限度的發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值：

（1）工業(yè)用地布局

工業(yè)地塊的出讓?xiě)?yīng)兼顧到不同規(guī)模企業(yè)的利益，因此有必要合理的劃分地塊

大小和形式，滿足不同企業(yè)用地規(guī)模的需要。根據(jù)我們對(duì)以往開(kāi)發(fā)區(qū)入園企業(yè)用

地情況的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地塊大小的劃分與道路網(wǎng)間距十分密切：200米左右間距的

路網(wǎng)適合0.5-0.8公頃地塊的劃分;300米左右間距適合1.5-2公頃地塊的劃分；

400米左右間距適合2.5-3公頃地塊的劃分。現(xiàn)狀江龍工業(yè)區(qū)是暨陽(yáng)街道為主體

開(kāi)發(fā)建設(shè)的小型工業(yè)區(qū)，引進(jìn)的多為小型企業(yè)，因此，工業(yè)地塊的大小普遍為1

公頃左右，路網(wǎng)間距僅150-250米。隨著諸暨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)本區(qū)塊開(kāi)發(fā)的介入，

未來(lái)本區(qū)塊工業(yè)用地主要面向大中型企業(yè)，根據(jù)現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)規(guī)模推算，

工業(yè)地塊規(guī)模宜為5-6公頃，路網(wǎng)間距以400—600米為宜。考慮工業(yè)區(qū)發(fā)展的

階段性，近期主要集中在南部、江龍工業(yè)區(qū)西部，仍以中小企業(yè)為主，遠(yuǎn)期大中

型企業(yè)安排在北部，因此，地塊劃分南部以2-3公頃為主，安排中小企業(yè)，北部

以5-6公頃為主，安排大中型企業(yè)。

（2）居住用地布局

一方面，為延續(xù)城市總體規(guī)劃的城市發(fā)展意圖，構(gòu)筑沿浦陽(yáng)江兩岸的居住走

廊，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，另一方面，為滿足近期城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間

需求，盡可能的情況下增加產(chǎn)業(yè)空間，處理工業(yè)與居住的平衡關(guān)系。浦陽(yáng)江江景

是本區(qū)最具潛能的優(yōu)勢(shì)資源，為創(chuàng)造層次鮮明、富有韻律、人與自然相融的居住

景觀及尋求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賣(mài)點(diǎn)提供了有利條件，本次規(guī)劃將以浦陽(yáng)江作為居住用地

組織的前提，構(gòu)筑面向浦陽(yáng)江的居住用地格局。

此外，由于本區(qū)存在為數(shù)較多的工業(yè)用地，因此從職住平衡角度考慮，居住

用地還必須考慮本區(qū)的就業(yè)人口，以減少四通勤帶來(lái)的交通問(wèn)題，并根據(jù)具體情

況采取不同的布局方式（如建設(shè)商品住宅，提供給有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力就業(yè)者安居；

集中建設(shè)公寓，由企業(yè)業(yè)主來(lái)承租給員工居?。焕帽緟^(qū)內(nèi)的農(nóng)居安置房，吸引

外來(lái)打工者等）。

2、基礎(chǔ)設(shè)施及工程管線的深化

根據(jù)城鄉(xiāng)一體化和資源共享的要求，結(jié)合本次規(guī)劃對(duì)用地的局部調(diào)整，對(duì)城

北片的道路及工程管線作進(jìn)一步的梳理，使之更加有利于本片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。道

路緊密結(jié)合用地開(kāi)發(fā)，探索以最少的道路帶來(lái)最大的用地開(kāi)發(fā)，以減少基礎(chǔ)設(shè)施

投資、提高城市運(yùn)行效率。同時(shí)，進(jìn)一步深化基礎(chǔ)設(shè)施容量和工程管線的布置。

3、針對(duì)規(guī)劃地塊提出控制指標(biāo)，指導(dǎo)地塊出讓

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》賦予控制性詳細(xì)規(guī)劃以法律地位，今后，編制完成的控制性

詳細(xì)規(guī)劃不得擅自修改，“修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的

必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題

報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)

當(dāng)依照本法第十九條、第二十條規(guī)定的審批程序報(bào)批?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃修改涉及

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城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃?！倍刂菩?/p>

的核心內(nèi)容就是確定各規(guī)劃地塊的控制指標(biāo)，作為地塊出讓的條件，規(guī)劃將針對(duì)

諸暨實(shí)際建立切實(shí)可行的指標(biāo)體系，確保規(guī)劃的可操作性。

三、現(xiàn)狀分析

(一)現(xiàn)狀用地概況

1.總體概況

本區(qū)除西北角有一些零星散布的小山丘，高度在18米左右外，其余地勢(shì)較

為平坦，高程在5-7米。本區(qū)大部分土地為農(nóng)田和用于珍珠養(yǎng)殖、養(yǎng)鴨的水面，

非建設(shè)用地占85%以上。

城北片建設(shè)用地共有149.7公頃，占總用地的14.79%。主要沿四周交通線

分布。

基地西側(cè)為浦陽(yáng)西江，現(xiàn)狀防洪堤除南端500左右已經(jīng)硬化修筑以外均為土

堤，防洪堤標(biāo)高為13-13.7米左右，與基地內(nèi)約有7米左右高差。

現(xiàn)狀用地構(gòu)成表圖37用地現(xiàn)狀圖

序面積比例

用地代碼用地性質(zhì)備注

號(hào)(ha)(%)

1R居住用地17.811.70%

R21二類居住用地15.99

R22公共服務(wù)設(shè)施用地1.82含籃球場(chǎng)

2C公共設(shè)施用地14.51.38%

C21商業(yè)用地1.76

C62中等專業(yè)學(xué)校用地12.71

C9其他公共設(shè)施用地0.03

3M工業(yè)用地68.816.57%

Ml?類工業(yè)用地30.23

M2二類工業(yè)用地38.59

4W倉(cāng)儲(chǔ)用地0.640.06%

W1倉(cāng)儲(chǔ)用地0.64

5U市政設(shè)施用地1.040.10%

水電站用地0.46

U42垃圾處理用地0.08

U6殯葬用地0.5

6G綠地14.951.43%

G12街頭綠地0.39

G22生產(chǎn)防護(hù)綠地14.56

7S道路用地29.572.82%

S1道路用地29.57

8在建地塊2.930.28%

9E其他用地897.2585.66%

養(yǎng)殖塘289.88

河流水渠19.21

E61村民住宅用地54.53

E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地3.54

耕地530.09

10合計(jì)1047.5100.00%

2.農(nóng)居用地

城北片較集中的村莊有東部諸湄公路沿線的袁家村、江龍村；本區(qū)西面諸店

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公路西側(cè)的酈村、王家堰村、九江廟村和本區(qū)西北角的趙家埠村。農(nóng)居房以90

年代后新建造的3-4層樓轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)的居多，大部分村莊新建房與2-3層的舊農(nóng)居

混雜在一起。本區(qū)靠近中心城區(qū)的袁村有部分統(tǒng)一建造的新村，為多層建筑，總

體環(huán)境較好。

3.工業(yè)用地

城北片工業(yè)用地集中布置在本區(qū)中部諸湄公路西側(cè)的江龍工業(yè)區(qū)，面積約

49公頃。建筑基本為近幾年來(lái)新建成的多層工業(yè)廠房。工業(yè)以機(jī)械、針織服裝

等一、二類工業(yè)為主。此外，沿路還有一些規(guī)模不大的零星工業(yè)用地，廠房較破

舊，部分混雜在農(nóng)居點(diǎn)中。

4.公建用地

城北片公建用地主要分布在二環(huán)線和諸湄公路靠近中心城區(qū)端的沿街地段。

內(nèi)容為商業(yè)、餐飲、賓館及修理等服務(wù)業(yè)。村莊中有一些幼兒園、籃球場(chǎng)等公共

服務(wù)設(shè)施.

（二）現(xiàn)狀村莊和人口

城北片共涉及行政村7個(gè)。按照本次規(guī)劃地塊范圍內(nèi)村莊統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)狀戶籍人

口約11000人，基本以農(nóng)業(yè)人口（按戶籍劃分）為主，詳見(jiàn)下表。

暨陽(yáng)街道城北片村莊及人口統(tǒng)計(jì)

村莊名稱戶數(shù)（戶）戶籍人口（人）其中：農(nóng)業(yè)人口（人）

袁家62015661495

侶東81619771917

江龍54913521325

五浦頭68016221585

雙福村71917681720

浦陽(yáng)新村75918731809

江北（三江）384949915

城北合計(jì)45271110710766

（三）現(xiàn)狀建筑質(zhì)量

建筑質(zhì)量根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)、建造年代和外觀進(jìn)行分類，主要分為三類：

一類建筑，為近年新建建筑，外觀新穎，建筑質(zhì)量較好，以磚混、混凝土結(jié)

構(gòu)為主的建筑；二類建筑，建筑年代較早，外觀破舊，以破結(jié)構(gòu)為主，經(jīng)修繕、

整治尚可長(zhǎng)期使用；三類建筑，建筑年代較早，外觀極為破舊，或簡(jiǎn)易搭建的建

筑，以磚、木結(jié)構(gòu)為主。

本區(qū)內(nèi)一類建筑主要分布于江龍工業(yè)區(qū)、北二環(huán)路東北側(cè)，以及新建的諸暨

中專、王家堰、袁家農(nóng)居安置區(qū)塊。除新建農(nóng)居安置區(qū)外，現(xiàn)狀農(nóng)居大多為二、

三類建筑。

由于目前提供的地形圖測(cè)繪時(shí)間已久、精度也難以滿足要求，本次現(xiàn)狀調(diào)杳

參考現(xiàn)有的地形資料，結(jié)合“谷歌地球”地圖進(jìn)行現(xiàn)狀圖調(diào)查，存在一定的誤差，

但對(duì)于方案的構(gòu)筑無(wú)重大影響。

（四）現(xiàn)狀道路

基地內(nèi)現(xiàn)狀道路主要為分布在四周的四條道路：南側(cè)，為新建的世紀(jì)大道（北圖3-2現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)圖

二環(huán)路），紅線寬度50米，為雙向六車道、城市主干路；東側(cè)，諸湄公路，也是

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一條新建道路，紅線寬度50米，雙向六車道、城市主干路，聯(lián)系著諸暨城區(qū)和

江藻鎮(zhèn)、山下湖鎮(zhèn)；北側(cè)和西側(cè)為城北公路，路面已硬化，聯(lián)系著區(qū)內(nèi)各村莊。

（五）現(xiàn)狀存量土地

總用地1047.5公頃，現(xiàn)狀農(nóng)地、水系面積840公頃。

區(qū)內(nèi)北地塊424.6公頃屬于分區(qū)規(guī)劃確定的備用地,南地塊622.9公頃用地，

其中農(nóng)地約有467公頃,約占75%。

本區(qū)塊已確定項(xiàng)目用地及已批用地（部分在建）達(dá)251.73公頃（計(jì)入農(nóng)產(chǎn)

品加工區(qū)62.3公頃），占總用地的24%。上述用地大部分位于南地塊，約245.4

公頃，占南地塊的39%?？鄢呀ǔ傻挠玫睾鸵汛_定用地，南地塊僅剩250公頃

屬于“空白地”，約占南地塊用地的40機(jī)可以說(shuō)，南地塊范圍內(nèi)實(shí)際可用地已

十分有限。

江龍工業(yè)區(qū)已基本建完（僅剩南部幾個(gè)地塊尚未動(dòng)工），其西為諸暨市農(nóng)產(chǎn)

品深加工區(qū)，用地約66.8公頃，其中約30公頃近期即將推出。

已確定項(xiàng)目及已批用地一覽表圖3-3備用地示意

序面積用地建成面積

已批用地名稱備注

號(hào)(ha)性質(zhì)（ha）

1總工會(huì)職校2.29C63

2大侶nokv變電站0.49U12

3王家堰農(nóng)居安置地47.54R24.01其中包括商住用地16公頃

以及幼兒園1.07公頃、小

學(xué)1.82公頃以及其他配套

設(shè)施

4袁家村農(nóng)居安置用地56.85R26.39其中包括商業(yè)用地1.62公

頃、幼兒園0.42公頃、小

學(xué)2.29公頃以及其他配套

設(shè)施

5江龍工業(yè)區(qū)用地73.96M2

其中天太陽(yáng)能1.46M21.46

中宏順五金0.62M20.62

諸暨市城北德美服裝廠1.15M21.15

云光照明1.45M21.45

萬(wàn)新手套0.62M20.62

圖3-4已枇用地分布圖

大通商業(yè)責(zé)任有限公司2.56M22.56

諸暨市佳英針織廠2.06M22.06

諸暨市五興包裝彩印廠0.9M20.9

諸暨市天珍香椎土特產(chǎn)廠0.7M20.7

眾磊園林工程有限公司2.58M22.58

兆山電器1.2M21.2

玩潮服飾0.87M20.87

凌鋒制衣廠0.42M20.42

宏華制衣廠0.48M20.48

諸暨嘉利寵物用品有限公司0.87M20.87

雙林電腦防護(hù)用品有限公司2.58M22.58

諸暨市?侶明電器有限公司2.09M22.09

諸暨市城北燈業(yè)配件廠1.12M21.12

盛穎刺繡0.97M20.97

力凱鞋業(yè)3.58M23.58

電磁器材有限公司0.88M20.88

春榮機(jī)械廠1.73M21.73

侶燈電器2.61M22.61

諸暨市城北建筑機(jī)械制造廠0.94M20.94

諸暨市城北明英建筑機(jī)械廠0.93M20.93

偉陽(yáng)印刷0.91M20.91

浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院諸暨市規(guī)劃設(shè)計(jì)院2010.09

諸暨市城北片控制性詳細(xì)規(guī)劃

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啄玉電腦0.91M20.91

諸暨市新陽(yáng)光服飾有限公司0.97M20.97

諸暨市天成復(fù)合材料有限公0.67M20.67

司

侶特電器有限公司1.65M21.65

傅愛(ài)電器2.53M22.53

天邦電器2.53M22.53

上海高仕達(dá)電子科技有限公1.68M21.68

司

浙江六合塑膠有限公司1.73M21.73

諸暨市全興機(jī)械廠1.2M21.2

諸暨市貝佳包裝有限公司1M2在建

諸暨市飛達(dá)實(shí)業(yè)有限公司1M2在建

越山五金油封有限公司2.44M22.44

諸暨市大地紡織有限公司2.8M22.8

津津化纖有限公司5.35M22.14

浙江飛鷹縫制設(shè)備有限公司4.62M24.62

浙江不凡有限公司3.74M2在建

天羽服飾0.5M20.5

東辰箱包1.31M21.31

中凱制衣0.92M20.92

6農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目62.32Ml

7掛牌工業(yè)用地1.95M2未建，位于江龍工業(yè)區(qū)以北

8暨陽(yáng)街道石家村村莊規(guī)劃調(diào)2.87R2未建

整

9五蒲頭農(nóng)居安置2.74R2共五個(gè)地塊

10永興紡織廠0.72M2與規(guī)劃道路相沖突，建議搬

遷。

（六）基地周邊概況

北側(cè)，為漁槽山，漁櫓山周邊密布著農(nóng)居，現(xiàn)狀主要為孫家村和趙家村，兩

個(gè)村的規(guī)模較大，小學(xué)、衛(wèi)生院等服務(wù)設(shè)施相對(duì)齊全，近期內(nèi)無(wú)改造計(jì)劃；諸永

高速公路出入口位于漁櫓山東北角，與諸湄線相接；

西側(cè)，浦陽(yáng)西江，隔江屬于諸暨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展方向主要是

從西南向東、北推進(jìn)，發(fā)展速度較快。

南側(cè)，是規(guī)劃確定的諸暨市的教育園區(qū)，目前，該區(qū)正在建設(shè)。

東側(cè)，規(guī)劃以諸湄線為界，距離諸湄線500-1500米是浦陽(yáng)東江，與浦陽(yáng)西

江在大侶片南端匯流，流經(jīng)老城區(qū)。諸紹高速公路與諸永高速公路在基地東側(cè)約

2000米處相交，規(guī)劃本區(qū)中部主干路與之溝通。

四、與相關(guān)規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)

（-）《諸暨市域總體規(guī)劃》

1.城市性質(zhì)與規(guī)模

環(huán)杭州灣地區(qū)重要的制造業(yè)基地、承啟浙江沿海與內(nèi)陸的交通樞紐城市，具

有“古越文化”底蘊(yùn)的山水園林城市。人口規(guī)模2010年33?35萬(wàn)，2020年45?

50萬(wàn)。用地規(guī)模遠(yuǎn)期50-56平方公里。

2.規(guī)劃布局

規(guī)劃提出均衡布局模式。根據(jù)地形條件及現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，諸暨市未來(lái)建成區(qū)分成圖47市域總體規(guī)劃——中心城區(qū)規(guī)