房產(chǎn)抵押清償債務(wù)合同

合同編號：__________房產(chǎn)抵押清償債務(wù)合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)情況1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______第二條債務(wù)情況2.1甲方因_______原因，向乙方借款人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方承諾在_______年_______月_______日前還清借款本息。2.2甲方未能按約定時間清償債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方債務(wù)的本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押房產(chǎn)的登記與保管4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立登記至乙方名下。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押房產(chǎn)的保管及維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，確保抵押房產(chǎn)的價值和使用安全。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還債務(wù)。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實際占用資金的時間計算利息。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未能按照本合同約定的還款期限清償債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)，要求甲方償還債務(wù)。6.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方支付債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金；要求甲方將抵押房產(chǎn)拍賣、變賣，并優(yōu)先受償；申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等。第七條合同的變更和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2本合同在甲乙雙方債務(wù)清償完畢后自動終止。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同條款，確保合同中所涉及的法律法規(guī)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.房產(chǎn)抵押登記：甲方應(yīng)按照合同約定，及時辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立登記至乙方名下。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.債務(wù)清償：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還債務(wù)。如甲方提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照實際占用資金的時間計算利息。4.抵押權(quán)的實現(xiàn)：如甲方未能按照合同約定的還款期限清償債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，行使抵押權(quán)，要求甲方償還債務(wù)。5.合同變更和終止：任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。合同在甲乙雙方債務(wù)清償完畢后自動終止。6.爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將自有房產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)清償擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受他人房產(chǎn)抵押作為債務(wù)清償擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.抵押房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，作為債務(wù)清償擔(dān)保的財產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立登記至乙方名下的法律手續(xù)。5.債務(wù)清償：指債務(wù)人按照合同約定，按時足額償還債務(wù)的行為。6.抵押權(quán)實現(xiàn)：指債務(wù)人未能按照合同約定的還款期限清償債務(wù)，抵押權(quán)人依據(jù)合同約定，行使抵押權(quán)，要求債務(wù)人償還債務(wù)的行為。7.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。8.合同終止：指合同雙方在合同履行完畢后，合同關(guān)系終止的行為。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在債務(wù)清償過程中，優(yōu)先使用其他非抵押財產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)清償。2.甲方為企業(yè)，乙方為企業(yè)股東：補(bǔ)充條款：甲方承諾在債務(wù)清償期間，保持企業(yè)的正常運(yùn)營，確保企業(yè)資產(chǎn)不發(fā)生重大損失。3.抵押房產(chǎn)為共同財產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方聲明抵押房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，已取得共同財產(chǎn)共有人的同意，并授權(quán)乙方在債務(wù)清償過程中行使抵押權(quán)。4.甲方為未成年人：補(bǔ)充條款：甲方監(jiān)護(hù)人同意將甲方名下房產(chǎn)作為抵押物，并負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行債務(wù)清償義務(wù)。5.債務(wù)用于教育支出：補(bǔ)充條款：甲方承諾債務(wù)主要用于支付子女教育費(fèi)用，并在債務(wù)清償期間