2024年二手住宅交易合同

合同編號：__________二手住宅交易合同賣方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____買方：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____（詳細(xì)地址：____）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____（建筑面積：____平方米）1.3房屋所有權(quán)證號：____1.4房屋現(xiàn)狀：____第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方同意，根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費，由____方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2買方未按本合同約定時間支付交易價格的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按本合同約定時間交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保所提供的信息真實、完整、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（3）在交易過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合規(guī)辦理各項手續(xù)。（4）房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任，確保房屋的安全、整潔和合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如一方未履行或違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易價格：指買方支付給賣方的房屋購買價格，包括房款及相關(guān)稅費。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方因未履行或違反合同約定，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于外匯支付、境外匯款等。雙方應(yīng)共同努力，確保交易順利進(jìn)行。2.特殊情況：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，賣方應(yīng)提供相關(guān)購房指導(dǎo)和建議，包括貸款申請、稅費解析等。賣方應(yīng)積極配合買方，解答購房過程中的疑問，確保買方順利完成購房手續(xù)。3.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于房屋存在租賃關(guān)系，本合同簽訂前，賣方應(yīng)將與租賃合同相關(guān)的信息告知買方，包括但不限于租賃合同期限、租金、押金等。買方在購買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的約定，直至租賃合同到期。4.特殊情況：房屋為共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于房屋為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息和授權(quán)文件。買方在購買房屋時，應(yīng)確保共有人的同意，并依法辦理共有財產(chǎn)的過戶手續(xù)。附件列表：1.房屋所有