物業(yè)管理勞務(wù)合同

物業(yè)管理勞務(wù)合同精選本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.勞務(wù)報酬4.1勞務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)4.2勞務(wù)報酬支付方式4.3勞務(wù)報酬支付時間5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求12.附件12.1附件定義12.2附件內(nèi)容13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方位于×××地段的物業(yè)項目，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場等；2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)維修基金的管理和使用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取、業(yè)主滿意度提升等工作。3.合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為三年，自合同開始日期起算，除非提前終止或雙方另行協(xié)商一致延長。4.勞務(wù)報酬4.1勞務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向丙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.2勞務(wù)報酬支付方式：甲方每月按照實際提供的物業(yè)管理服務(wù)向乙方支付勞務(wù)報酬；4.3勞務(wù)報酬支付時間：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的勞務(wù)報酬。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價；5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付勞務(wù)報酬；5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動，提供必要的物業(yè)管理條件；5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；5.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)水平；5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善造成的丙方財產(chǎn)損失的責(zé)任；5.3丙方權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.3.2丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理活動；5.3.3丙方對因自身原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失自行承擔(dān)責(zé)任。6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；6.2合同解除條件6.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；6.2.2甲方未按照約定支付勞務(wù)報酬的，乙方有權(quán)解除合同；6.2.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同；6.2.4丙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同。第二部分：合同（續(xù)）7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照約定支付勞務(wù)報酬的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付勞務(wù)報酬的10%；7.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理條件的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任；7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付勞務(wù)報酬的10%；7.2.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方和丙方損失的責(zé)任；7.3丙方違約責(zé)任7.3.1丙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%；7.3.2丙方未按照約定配合乙方開展物業(yè)管理活動的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟；8.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院；8.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按違約處理。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；9.38.爭議解決8.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決地點：甲方所在地人民法院；8.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，按違約處理。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；9.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同終止條件：本合同有效期為三年，自合同開始日期起算，除非提前終止或雙方另行協(xié)商一致延長。11.其他條款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方按照《物業(yè)管理條例》和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防安全等；12.附件12.1附件定義：本合同附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等文件；12.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方代表簽字并加蓋公章；13.2乙方簽字蓋章：乙方代表簽字并加蓋公章；13.3丙方簽字蓋章：丙方代表簽字并加蓋公章。14.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、中介方、其他物業(yè)服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方對甲方、乙方和丙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任，除非有明確的約定或法律規(guī)定。2.第三方介入情形2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為第三方的介入有助于解決合同履行過程中的爭議或提高服務(wù)質(zhì)量時，可以書面形式通知其他方同意第三方介入。2.2第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方和丙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的范圍、期限和責(zé)任等。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，對合同履行過程中的爭議進(jìn)行評估、鑒定或調(diào)解；3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守介入?yún)f(xié)議的約定，公正、客觀地處理爭議，并保密相關(guān)信息；3.3第三方責(zé)任限額：第三方對因其處理爭議而導(dǎo)致的甲方、乙方和丙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，除非有明確的約定或法律規(guī)定。4.第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方介入不影響甲方對本合同項下物業(yè)的管理權(quán)和丙方的使用權(quán)；4.2第三方與乙方：第三方介入不影響乙方履行本合同項下的物業(yè)管理職責(zé)；4.3第三方與丙方：第三方介入不影響丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入?yún)f(xié)議構(gòu)成合同的一部分：第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字蓋章后，成為本合同的組成部分，具有同等法律效力；5.2合同變更程序：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容的變更，甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決：如甲方、乙方和丙方對第三方的處理結(jié)果有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟；6.2第三方獨立爭議解決：第三方在處理爭議過程中，如認(rèn)為有必要，可以獨立采取措施，包括但不限于暫停合同履行、調(diào)整管理措施等，但應(yīng)立即通知甲乙丙三方。7.第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在介入過程中獲知的甲乙丙三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密；7.2保密期限：自第三方介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；7.3違約保密條款：如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙丙三方因此造成的損失。8.第三方介入后的簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章：第三方代表簽字并加蓋公章；8.2甲方、乙方和丙方簽字蓋章：甲方、乙方和丙方代表簽字并加蓋公章。9.第三方介入的生效日期9.1第三方介入生效日期：第三方介入?yún)f(xié)議自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》附件說明：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防安全等工作標(biāo)準(zhǔn)。2.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件說明：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項目、收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。3.《物業(yè)管理規(guī)章制度》附件說明：列出甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、業(yè)主行為規(guī)范、安全管理規(guī)定等。4.《員工培訓(xùn)計劃》附件說明：詳細(xì)描述乙方為提高服務(wù)質(zhì)量而制定的員工培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)效果評估等。5.《物業(yè)維修基金管理使用辦法》附件說明：明確物業(yè)維修基金的管理和使用流程，包括基金的籌集、使用條件、審批流程等。6.《業(yè)主滿意度調(diào)查問卷》附件說明：提供用于評估乙方服務(wù)質(zhì)量的業(yè)主滿意度調(diào)查問卷，包括問卷設(shè)計、調(diào)查流程、結(jié)果分析等。7.《保密協(xié)議》附件說明：詳細(xì)列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。8.《第三方介入?yún)f(xié)議》附件說明：明確第三方介入的條件、范圍、期限、責(zé)任等，如評估報告、鑒定意見等。9.《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議》附件說明：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，明確變更協(xié)議的內(nèi)容、程序、生效條件等。10.《物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議》附件說明：明確合同終止的條件、程序、終止后的義務(wù)履行等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按約定時間支付勞務(wù)報酬。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付勞務(wù)報酬的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付勞務(wù)報酬的10%。3.丙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：丙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。4.第三方違約行為及責(zé)任違約行為示例：第三方未按約定處理爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：