投資集團企業(yè)組織管理手冊范文

寶能集

BAONENGGROUP

深圳市寶能投資集團有限公司

SHENZHENBAONENGINVESTMENTGROUPCO.,LTD.

組織管理管控手冊

（城市公司）

目錄

第一章城市公司組織架構

第二章城市公司管理管控團隊崗位說明書

1.城市公司總經(jīng)理

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

3.城市公司副總經(jīng)理（設計、開發(fā)）

4.城市公司副總經(jīng)理（營銷）

5.城市公司副總經(jīng)理（成木、采購）

第三章城市公司各部門組織架構、部門職能與職責、崗位說明書

一、開發(fā)部

1、開發(fā)部經(jīng)理

2、相關項目拓展經(jīng)理

3、開發(fā)報建主管/專員

二、設計部

1、設計部經(jīng)理

2、專業(yè)設計師

3、資料員

三、成本部

1.成本部經(jīng)理/副經(jīng)理

2.造價師（土建'安裝\景觀'裝飾）

四、采購部

1、采購部經(jīng)理/副經(jīng)理

2、招標工程師（土建/安裝/裝飾/景觀）

五、工程部

1.工程部經(jīng)理

2.工程相關項目經(jīng)理

3.專業(yè)工程師

4.資料員

六、營銷部

1、營銷部經(jīng)理

2、策劃經(jīng)理/主管

3、銷售主管

4、客服經(jīng)理/專員

七、財務部

1.財務部總監(jiān)/副總監(jiān)

2.會計（主管）

3.出納

八、綜合部

1.綜合部總監(jiān)/副總監(jiān)/經(jīng)理

2.人事主管

3.行政主管

4.法務主管

5.網(wǎng)管

6.前臺兼行政文員

7.司機

第一章城市公司組織架構

第二章城市公司管理管控團隊崗位說明書

1.城市公司總經(jīng)理

城市公司總經(jīng)理職位說明書

城市公司總經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理

直接上級職高級副總裁/區(qū)下屬人

更上一級職位總裁直接下級職位副總經(jīng)理

位域總經(jīng)理數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

區(qū)域總經(jīng)理/總

可晉升職位可輪換職位其他城市公司總經(jīng)理后備職位副總經(jīng)理

裁助理/副總裁

職位設置目的

全面統(tǒng)籌城市公司各項工作。實施集團總體戰(zhàn)略、年度經(jīng)營相關計劃，主持城市公司的H常經(jīng)營管理管控工作，

實現(xiàn)城市公司經(jīng)營管理管控目標。

關鍵職責

1、戰(zhàn)略規(guī)劃

1）指導開展城市公司中長期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃研究和制定工作，明確城市公司各階段發(fā)展目標：經(jīng)集團批準后組織

實施

2）組織制定城市公司戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略目標、業(yè)務規(guī)劃、經(jīng)營方針和經(jīng)營形式

3）組織實施城市公司發(fā)展戰(zhàn)略，指導確定城市公司中長期發(fā)展目標和年度經(jīng)營目標及年度經(jīng)營相關計劃

4）保持市場敏銳，發(fā)掘機會，領導創(chuàng)新與變革，適時提出新的發(fā)展策略

2、經(jīng)營管理管控與決策

1）審核城市公司年度經(jīng)營相關計劃和預算合適的方案

2）主持城市公司重大問題的決策

3）完成城市公司經(jīng)營目標

4）根據(jù)組織權責手冊規(guī)定，審核/審批權限內的業(yè)務審批事項

3、組織管理管控

1）建立城市公司經(jīng)營班子成員間暢通的溝通，統(tǒng)一經(jīng)營班子人員的認識，打造一個團結、合作及奮進的經(jīng)營團

隊

2）負責城市公司與集團的協(xié)調與溝通

3）負責城市公司人才梯隊建設，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工，提升城市公司核心競爭優(yōu)勢

4、融資管理管控

1）負責宏觀上把控城市公司融資管理管控

5、企業(yè)文化建設

1）主持城市公司重大企業(yè)文化活動

2）組織編制與上報公司年度企業(yè)文化建設合適的方案

6、公共關系

1）領導建立城市公司與政府機構、金融機構、媒體等部門間順暢的溝通渠道

2）領導開展公司社會公共關系活動，樹立良good企業(yè)形象

3）組織開展重大公關活動

4）指導開展城市公司危機管理管控工作，維護城市公司品牌與企業(yè)形象

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學歷本科及以上專業(yè)

控

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網(wǎng)絡知識

充分理解房地產(chǎn)行業(yè)政策和發(fā)展方向，國家相關法律法規(guī)知識；具有系統(tǒng)的現(xiàn)代企業(yè)管理管控知識與理

專業(yè)經(jīng)驗念，有前瞻性的戰(zhàn)略思維：具有很強的房地產(chǎn)相關項目綜合管理管控能力，豐富的現(xiàn)場實踐、管理管控

經(jīng)驗，10年以上地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，5年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理管控

大中型地產(chǎn)公司副總裁或城市公司總裁及以上工作經(jīng)驗

經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合奧源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導向、系統(tǒng)構建、引領團隊、

領導力

誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

城市公司副總經(jīng)理（工程）職位說明書

城市公司副總經(jīng)職位編

職位名稱號所屬部門無版本

理（工程）

更上一城市公司工程

直接上級職位城市公司總經(jīng)理直接下級職位下屬人數(shù)

級職位部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司工程部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設置目的

分管城市公司工程管理管控各項工作，確保城市公司年度相關項目進度、質量和安全目標的達成。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務規(guī)劃、年度、月度相關計劃及監(jiān)督相關計劃的落實

4）負責對分管部門的工作進行指導、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導監(jiān)督

2、通用業(yè)務管理管控職責

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關專業(yè)決策會議，井就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設性意見

4）根據(jù)組織權責手冊規(guī)定，審核/審批權限內的業(yè)務審批事項

3、工程管理管控

1）指導開展相關項目前期準備，如編制相關項目工程管理管控策劃書、七通一平、對相關項目參建單位人員的

培訓等

2）指導編制相關項目工程總體進度相關計劃，并監(jiān)控相關計劃的實施情況，分析進度調整原因并提出解決合適

的方案

3）指導開展相關項目現(xiàn)場質量、安全施工、文明施工管理管控

4）配合集團開展相關項H巡檢或專項檢查

5）指導開展材料設備管理管控

6）組織內部驗收、竣工驗收、物業(yè)移交等

7）指導權限范圍內工程成本管理管控

任職資格

工民建、建筑管理管

性別不限年齡范圍35?50歲學歷本科及以上專業(yè)

控

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網(wǎng)絡知識

熟練掌握房地產(chǎn)行業(yè)工程管理管控業(yè)務知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)工程管理管控工作經(jīng)驗，2年以上同等崗

專業(yè)經(jīng)驗

位工作經(jīng)驗

管理管控

大中型地產(chǎn)公司工程管理管控負責人及以上工作經(jīng)驗

經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導向、系統(tǒng)構建、引領團隊、

領導力

成實守信、勇于擔當、甘于奉獻

3.城市公司副總經(jīng)理（設計、開發(fā)）

城市公司副總經(jīng)理（設計、開發(fā)）職位說明書

城市公司副總

職位名稱經(jīng)理（設計、開職位編號所屬部門無版本

發(fā)）

城市公司總經(jīng)城市公司設計部經(jīng)

直接上級職位更上一級職位直接下級職位下屬人數(shù)

理、開發(fā)部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司設計部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、開發(fā)部經(jīng)理

職位設置目的

分管城市公司開發(fā)管理管控與設計管理管控各項工作，實現(xiàn)城市公司相關項目拓展與設計目標。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務規(guī)劃、年度、月度相關計劃及監(jiān)督相關計劃的落實

4）負責對分管部門的工作進行指導、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導監(jiān)督

2、通用業(yè)務管理管控職責

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市.公司重大決策事項的審議，并提出建設性意見

4）根據(jù)組織權責手冊規(guī)定，審核/審批權限內的業(yè)務審批事項

3、開發(fā)管理管控

1）指導收集并初判城市公司所在區(qū)域土地信息，對意向地塊進行研究與分析

2）指導相關項目可行性研究報告的編制，參與可行性研究報告評審

3）配合集團領導進行相關項目談判，完成相關項目相關協(xié)議的草擬和簽署

4）組織與土地方合作掛牌的委托土地評估、掛牌申請、數(shù)據(jù)編制、關系協(xié)調等工作

5）負責與區(qū)域內國土局、建委、工商、規(guī)劃局等政府相關部門關系建立與維護

6）負責指導報批報建工作

4、設計管理管控

1）指導建筑擴初與施工圖設計、景觀與精裝擴初與施工圖設計、權限范圍內的專項設計等設計工作的開展，指導設

計任務書的編制，參與設計任務書及設計成果評審

2）指導權限范圍內的設計供應商，參加重要設計單位考察，審核招標文件、招標過程記錄

3）指導權限范圍內的材料設備部品清單、選型、定板與評審

4）參與成本管部目標成本的制定，執(zhí)行限額設計，在設計中對相關項目建設成本進行過程控制，并對超出合理目標

成本的部分進行調整優(yōu)化

任職資格

35?50本科及建筑學、工民建等相關

性別不限年齡范圍學歷專業(yè)

歲以上專業(yè)

計算機熟練掌握日常辦公軟件

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平操作及網(wǎng)絡知識

專業(yè)經(jīng)驗熟練掌握設計專業(yè)業(yè)務知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)設計/拓展管理管控經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理管控經(jīng)驗大中型地產(chǎn)公司設計模塊負責人及以上工作經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導向、系統(tǒng)構建、引領團

領導力

隊、誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

4.城市公司副總經(jīng)理（營銷）

城市公司副總經(jīng)理（營銷）職位說明書

城市公司副總經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理（營銷）

城市公司營

直接上級職位城市公司總經(jīng)理更上一級職位直接下級職位下屬人數(shù)

銷部經(jīng)理

職位特征日差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司營銷部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設置目的

分管城市公司營銷管理管控（品牌、策劃、銷售、客服）各項工作，實現(xiàn)城市公司既定的營銷目標。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務規(guī)劃、年度、月度相關計劃及監(jiān)督相關計劃的落實

4）負責對分管部門的工作進行指導、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導監(jiān)督

2、通用業(yè)務管理管控職責

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設性意見

4）根據(jù)組織權責手冊規(guī)定，審核/審批權限內的業(yè)務審批事項

3、營銷管理管控

1）配合集團開展營銷管理管控（品牌、策劃、銷售、客服）體系建設

2）指導所在城市相關項目品牌分析?、定位和規(guī)劃，提高地產(chǎn)板塊品牌知名度與美譽度

3）指導開展市場研究工作（如本地消費者、房地產(chǎn)市場、競爭對手、重點樓盤等研究）

4）參與新進入城市的相關項目可研工作，指導所在城市相關項目的定位

5）指導相關項目總體營銷策劃合適的方案（策略、營銷費用、營銷創(chuàng)新）的制定與推廣實施

6）組織建立營銷供方庫，組織權限范圍內營銷供方選擇與履約管理管控

7）指導所在城市相關項目售前準備工作

8）指導制定銷售價格，監(jiān)控所在城市相關項目銷售相關計劃和營銷費用相關計劃的執(zhí)行情況

9）指導收集所在城市客戶資源，指導所在城市“寶能會”的籌建、運營和管理管控

10）指導客戶入伙管理管控

任職資格

性另IJ不限年齡范圍35?45歲學歷本科及以上專業(yè)不限

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平件操作及網(wǎng)絡知識

專業(yè)經(jīng)驗熟練掌握營銷專業(yè)業(yè)務知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)營銷管理管控經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理管控經(jīng)

大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷模塊負責人及以上工作經(jīng)驗

驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導向、系統(tǒng)構建、引領團隊、

領導力

誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

5.城市公司副總經(jīng)理（成本、采購）

城市公司副總經(jīng)理（成本、采購）職位說明書

城市公司副總經(jīng)理

職位名稱職位編號所屬部門無版本

（成本、采購）

直接上級職更上一級職城市公司采

城市公司總經(jīng)理直接下級職位購部經(jīng)理、下屬人數(shù)

位位成本部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司采購部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、成本部經(jīng)理

職位設置目的

分管城市公司成本管理管控、采購管理管控各項工作，控制相關項目成本，完成采購目標。

關鍵職責

1、通用基本管理管控職責

1）指導分管部門建立和完善流程管理管控體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營相關計劃和資金、預算合適的方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務規(guī)劃、年度、月度相關計劃及監(jiān)督相關計劃的落實

4）負貢對分笆部門的工作進仃有導、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負責對分管部門負責人的績效考核和評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導監(jiān)督

2、通用業(yè)務管理管控職責

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理管控水平

2）主持相關專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，井提出建設性意見

4）根據(jù)組織權責手冊規(guī)定，審咳/審批權限內的業(yè)務審批事項

3、成本管理管控

1）指導編制施工圖階段的目標成本，參與各階段目標成本評審

2）指導編制除集團負責以外的成本優(yōu)化合適的方案，并參與成本優(yōu)化合適的方案評審

3）監(jiān)控相關項目目標成本執(zhí)行情況，督促對超目標成本情況及時啟動預警機制，并分析原因和提出解決方法上報

審批

4）指導編制、提供集團主責招標的合同合約招標過程中的工程量清單、招標控制價

5）指導編制各項施工圖預算、變更價款、簽證價款、合同合約結算

6）指導開展成本后評估

7）指導搜集、分析、更新、上，專相關項目所屬地的各項成本數(shù)據(jù)

4、采購管理管控

I）根據(jù)工程進度相關計劃，指導開展招標管理管控和采購管理管控活動，審核招標文件及合同合約，監(jiān)督招標過

程，解決招標過程中出現(xiàn)的疑難問題

2）指導按集團標準建立、維護集團供應商資源庫，開展供應商履約評估，并根據(jù)評估結果更新數(shù)據(jù)庫

3）監(jiān)督執(zhí)行標準合約規(guī)劃及標準版本，指導編制、上報相關項目合約規(guī)劃及合同合約分判規(guī)劃

4）跟進、落實、及時上報各類合同合約的執(zhí)行情況

5）組織建立、更新、分析、維于集團采購數(shù)據(jù)庫

6）指導搜集、分析、更新、上芍相關項目所屬地的各項采購數(shù)據(jù)

任職資格

性別不限年齡范圍35?50歲學歷本科及以上專業(yè)不限

計算機熟練掌握日常辦公軟

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平件操作及網(wǎng)絡知識

熟練掌握房地產(chǎn)招標采購、成本管理管控業(yè)務知識，具有8年以上地產(chǎn)行業(yè)土建、安裝、裝修、園林景

專業(yè)經(jīng)驗

觀等采購/成本管理管控管理管控經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗。

管理管控經(jīng)

大中型地產(chǎn)公司成本采購模塊負責人及以上工作經(jīng)驗

驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導向、系統(tǒng)構建、引領團隊、

領導力

誠實守信、勇于擔當、甘于奉獻

第三章城市公司各部門組織架構、部門職能與職責、崗位說明

書

一、開發(fā)部

＞部門組織架構與崗位職責定位

開發(fā)部經(jīng)理

開發(fā)

項目

報建

拓展

主管/

經(jīng)理

專員

＞部門職能

1、戰(zhàn)略管理管控

2、研究策劃

3、相關項目拓展

4、相關項目評審

＞部門職責

1、戰(zhàn)略管理管控

1）參與制定戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃；

2〉負責執(zhí)行戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。

2、研究策劃

I）負責所在城市市場及政策研究；

2）負責所在城市相關項目拓展及可行性研究。

3、相關項目拓展

1）負責所在城市相關項FI信息收集及編制相關項目考察報告;

2）負責所在城巾社會關系拓展與維護；

3）配合集團領導進行相關項目談判，協(xié)助相關項目相關協(xié)議的草擬和簽署；

4）參與集團各部門對相關計劃競買的土地進行綜合分析，向集團領導提出競買建議：

5）負責相關項目用地手續(xù)辦理（用地規(guī)劃許可證、相關項目立項手續(xù)、工程規(guī)劃許可證、工

程施工許可證）；

6）負責其他相關項目相關手續(xù)的辦理。

4、相關項目評審

I）編制與提交所在城市相關項目可行性研究報告

2）編制與提交相關項目定位報告

＞崗位說明書

1、開發(fā)部經(jīng)理

開發(fā)部經(jīng)理職位說明書

職位名稱開發(fā)部經(jīng)理職位編號所屬部門開發(fā)部版本

相關項目拓展經(jīng)

直接上級職更上一級職直接下級職

副總經(jīng)理總經(jīng)理理、開發(fā)報建主管下屬人數(shù)

位位位

/專員

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門經(jīng)理后備職位經(jīng)理/主管

職位設置目的

負責城市公司土地拓展管理管控職能的規(guī)劃、體系建設和運營管理管控，保證公司土地的供給，定期提交所在

城市行業(yè)分析報告和土地資源信息，長期維護政府、核心客戶關系并不斷拓展人脈關系。

關鍵職責

1、負責部門管理管控制度、工作標準、業(yè)務流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行

2、制定部門年度工作目標，編制與監(jiān)督實施年度、季度、月度工作相關計劃，引領團隊達成目標和完成工作相關

計戈IJ

3、研究城市公司所在區(qū)域行業(yè)市場及相關政策，制定城市公司土地儲備相關計劃

4、收集土地或相關項目基礎信息，對相關項目進行初步篩選，提出相關項目立項建議

5、編制相關項目可行性研究報告，會同城市公司相關部門評審后報集團總部審核

6、開展相關項目土地談判及合同合約簽訂，提出土地款的支付申請

7、負責相關項目的拆遷安置工作，制定相關項目拆遷合適的方案，并組織實施

8、根據(jù)公司對相關項目開發(fā)進度的整體要求，制定相關項目報批報建相關計劃

9、組織相關項目開發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報批報建工作，包括但不限于：設計各階段的政府報批、圖紙變更審

查、人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產(chǎn)權證辦理等

10、對外開展公關活動，協(xié)調城市公司與政府部門的關系

11、負責按權責手冊對事項進行審核/審批

12、負責部門日常管理管控，保證部門業(yè)務有序推進

13、負責激勵團隊，本部門人才梯隊建設，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工

任職資格

經(jīng)濟;金融/企業(yè)管理

性別無要求年齡范圍30?45歲學歷本科及以上專業(yè)管控;法律/房地產(chǎn)相

關

有一定讀粵語水計算機熟練掌握日常辦公軟

普通話水平口語流利外語水平無要求

寫能力平水平件操作及網(wǎng)絡知識

5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類管理管控崗位工作經(jīng)驗，3年以上同崗位工作經(jīng)驗，中級以上職稱，

工作經(jīng)驗

土地估價師/房地產(chǎn)估價師/其他

管理管控能

1、組織、溝通、協(xié)調；2、推動執(zhí)行；3、引領團隊

力

專業(yè)能力熟練掌握相關項目拓展專業(yè)知識，具有相關項目拓展能力

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責任心強

2、相關項目拓展經(jīng)理

相關項目拓展經(jīng)理職位說明書

相關項目拓展經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門開發(fā)部版本

理

下屬人

直接上級職位開發(fā)部經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無

數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位開發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他經(jīng)理/主管/專員后備職位無

職位設置目的

跟進城市公司土地儲備和投資相關項目的前期工作和相關政府部門的協(xié)調工作，達到部門的投資拓展目標

關鍵職責

1、負責城市公司市場研究分析工作，撰寫市場分析月報

2、負責區(qū)域相關項目信息收集、相關項目信息篩選及編制相關項目考察報告

3、仍助開發(fā)部經(jīng)理拓展與維護新進入城市社會關系

4、參與具體相關項目選址、規(guī)劃指標確定

5、參與相關項目談判及合同合約擬訂、簽訂

6、負責一級土地整理報批手續(xù)、掛牌競買手續(xù)、土地出讓金、契稅支付相關計劃及申報、國土證等手續(xù)辦理

7、負責編制與提交土地儲備及投資相關項目可行性研究報告

8、負責編制與提交相關項目定位報告

任職資格

經(jīng)濟/工商管理管控/工

年齡范

性別無要求28?35歲學歷本科及以上專業(yè)程/法律/房地產(chǎn)相關/其

國

他

外語水英語口語熟粵語計算機熟練竺握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網(wǎng)絡知識

工作經(jīng)驗3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類崗位工作經(jīng)驗

專業(yè)能力熟悉投資拓展的相關項目立項、用地審批、規(guī)劃報批、土地掛牌、征地拆遷協(xié)調等前期相關流程.

通用能力1、溝通與協(xié)調能力強：2、執(zhí)行力強：

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責任心強

3、開發(fā)報建主管/專員

開發(fā)報建主管/專員職位說明書

開發(fā)報建主管/

職位名稱職位編號所屬部門開發(fā)部版本

專員

下屬人

直接上級職位開發(fā)部經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無

數(shù)

職位特征室內資源配置電腦

可晉升職位開發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他主管/專員后備職位無

職位設置目的

負責城市公司報批報建工作，支撐整個相關項目目標的實現(xiàn)。

關鍵職責

1、根據(jù)公司對相關項目開發(fā)進度的整體要求，制定相關項目報批報建相關計劃

2、魚貴相關項目用地手續(xù)辦理（用地粗劃許可證、相關項目立項手續(xù)、T程規(guī)劃許可訐、T程施工許可訐）

3、完成相關項目開發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報批報建工作，包括但不限于：設計各階段的政府報批、圖紙變更審查、

人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產(chǎn)權證辦理等

4、控制相關項目全過程中報批報建費用，對報建和配套費用交納的節(jié)點進行控制

5、統(tǒng)籌面積預測與實測工作

6、對外開展公關活動，協(xié)調城市公司與政府部門的關系

任職資格

經(jīng)濟/工商管理管控/T

年齡范

性別無要求28?35歲學歷本科及以上專業(yè)程/法律/房地產(chǎn)相關/其

國

他

外語水英語口語熟粵語計算機熟練竺握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網(wǎng)絡知識

工作經(jīng)驗具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)報批報建或工程相關項目工作經(jīng)驗

專業(yè)能力熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，熟悉土地市場的運作程序及房地產(chǎn)報批報建工作流程

通用能力1、溝通與協(xié)調能力強；2、執(zhí)行力強；

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責任心強

二、設計部

＞部門組織架構與崗位職責定位

設計部經(jīng)理

專

業(yè)

資

設

料

員

計

師

備注：

專業(yè)設計師：建筑、結構、裝飾、景觀、暖通、機電、給排水

＞部門職責

1、設計管理管控

2、設計供應商選擇

3、限額設計管理管控

4、設計變更管理管控

5、設計配合與支持

＞部門職能

1、設計管理管控

1）負責相關項目建筑擴初、施工圖設計管理管控；

2）負責相關項目景觀、裝飾的擴初、施工圖設計管理管控；

3）負責權限范圍內的專項設計管理管控；

4）組織施工圖會審與技術交底；

5）負責設計檔案管理管控。

2、設計供應商選擇

1）負責組織權限范圍內設計供應商的考察與選擇；

2）組織開展權限內設計類合同合約談判、擬定、報審工作；

3）組織對權限范圍內設計供應商的評價工作，并根據(jù)評價結果更新設計類供應商資源信息庫。

3、限額設計管理管控

1）參與成本部目標成本的制定；

2）執(zhí)行限額設計，在設計中對相關項目建設成本進行過程控制；

3）根據(jù)設計評審的結論，對超出合理目標成本的部分進行調整優(yōu)化。

4、設計變更管理管控

1）負責設計變更的受理，按權責手冊規(guī)定，上報重大設計變更；

2）負責將變更結果及時通知相關部門，并對變更施工效果進行確認;

3）負責對設計變更進行統(tǒng)計與分析，建立設計變更臺賬。

5、設計配合與支持

1）配合總部設計管理管控工作；

2）配合總部材料設備詵型定板工作：

3）負責擬定材料設備部品清單，組織材料設備的選型定板與評審。

4）配合完成城市公司權限范圍內工程及材料設備類采購工作；

5）負責對施工中出現(xiàn)的技術問題提供技術支持；

6）負責提供報批報建、銷售、招商等所需設計資料。

＞崗位說明書

1、設計部經(jīng)理

設計部經(jīng)理職位說明書

設計部經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門設計部版本

理

專業(yè)工程

直接上級職位副總經(jīng)理更上一級職位總經(jīng)理直接下級職位下屬人數(shù)

師

職位特征室內資源配置電腦，獨立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門經(jīng)理后備職位專業(yè)設計師

職位設置目的

負責相關項目擴初、施工圖設計，控制設計成果質量、成本、進度。

關鍵職責

1、制定部門年度工作目標，編制與監(jiān)督實施年度、季度、月度工作相關計劃，引領團隊達成目標和完成工作相關計劃

2、負貨權限范圍內設計過程的管理管控、設計合適的方案的評審，確保設計成果質量與進度

3、在設計階段，執(zhí)行集團制定的限額設計標準，在設計中對相關項目建設成本進行過程控制，并對設計費成本進行控制

4、統(tǒng)籌管理管控設計供應商庫，組織權限范圍內設計供應商選擇與履約管理管控

5、參與建筑材料、部品、設備的市場調研，并根據(jù)相關項目策劃與定位，確定權限范圍內的建筑材料、部品、設備的清

單、選型、定樣與評審

6、參與成本部目標成本的制定

7、參與工程施工類及材料設備類采購，負責審核工程施工類及材料設冬類招標圖紙、設計技術條件

8、負責提供報批報建、銷售、招商等所需設計資料

9、負責設計變更的受理，按權責手冊規(guī)定，上報重大設計變更，并對變更施工效果進行確認

10、負責組織設計資料、檔案的收集、歸類、歸檔、管理管控

II、負責按權責手冊對設計事項進行審核/審批

12、負責部門日常管理管控，保證部門業(yè)務有序推進

13、負責激勵團隊，本部門人才梯隊建設，培養(yǎng)和發(fā)展骨干員工

任職資格

性別不限年齡范圍30歲以上學歷本科以上專業(yè)建筑設計、規(guī)劃專業(yè)

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟件操作

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平及網(wǎng)絡知識

工作經(jīng)驗8年以上設計工作經(jīng)歷

管理管控能

1、組織、溝通、協(xié)調；2、推動執(zhí)行；3、引領團隊

力

1、熟悉設計流程，能獨立完成整套設計及施工圖紙

專業(yè)能力2、專業(yè)功底扎實，具有新穎的設計理念，有較good的合適的方案設計及把控能力

3、熟悉圖紙設計、設計變更管理管控

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻精神、責任心強

2、專業(yè)設計師

專業(yè)設計師職位說明書

職位名稱專業(yè)設計師職位編號所屬部門設計部版本

直接上級職位經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無下屬人數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位經(jīng)理可輪換職位無后備職位無

職位設置目的

負責本專業(yè)設計管理管控，控制設計成果質量、成本、進度。

關鍵職責

1、負責相關項目從前期開發(fā)至施工完成全過程本專業(yè)的施工圖擴初、設計管理管控，負責設計工作重大節(jié)點的制訂

與實施

2、按照相關項目所在地政府相關配套部門對本專業(yè)的管理管控辦法及相關法規(guī)規(guī)定和要求與設計單位進行協(xié)調，優(yōu)

化設計

3、起草本專業(yè)擴初、施工圖階段設計任務書

4、組織并推動本專業(yè)擴初、施工圖設計，把控本專業(yè)設計方向和設計正度，并組織設計成果的評審

5、參與施工技術交底

6、參與本專業(yè)材料設備采購工作

7、負責提供本專業(yè)報批報建、箱售、招商等所需設計資料

8、負責本專業(yè)設計變更的論證及審核，并對變更施工效果進行確認

9、建筑施工現(xiàn)場技術支持

任職資格

性別不限年齡范圍25歲以上學歷木科以上專業(yè)設計相關專業(yè)

熟練掌握日常

計算機水

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求辦公軟件操作

平

及網(wǎng)絡知識

工作經(jīng)驗5年以上設計工作經(jīng)歷

1、熟悉設計流程，能獨立完成整套設計及施工圖紙

專業(yè)能力2、專業(yè)功底扎實，具有新穎的設計理念，有較段od的合適的方案設計及把控能力

3、熟悉圖紙設計、設計變更管理管控

通月能力1、溝通協(xié)調：2、執(zhí)行力強

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、勇于擔當、有奉獻精神、坦誠開放

3、資料員

資料員職位說明書

職位名稱資料員職位編號所屬部門設計部版本

直接上級職位經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無下屬人數(shù)

職位特征室內，偶爾外出資源配置電腦

可晉升職位無可輪換職位無后備職位無

職位設置目的

根據(jù)設計部的具體工作要求，做good行政服務等基礎工作，為中心/各部門工作正常有序開展提供保障和支持。

關鍵職責

1、負責相關項目設計資料檔案管理管控工作

2、負責部門內部的復印、打印等工作

3、負責日常文件收發(fā)流轉

4、負責部門文具申領工作

5、負責部門的會議紀要編寫工作

6、負責部門人員出差申請、差旅費報銷以及設計人員的接待工作

7、負責會議的行政安排，包括會議室、會務服務等

8、設計參考資料分類整理與共享

9、負責部門資產(chǎn)管理管控