2024年度福建省住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅交易第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2交易數(shù)量第三條：價格及支付方式3.1住宅價格3.2支付方式第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條：附則11.1合同生效11.2合同附件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指福建省住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本的出賣方，即房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。1.2買受人：指福建省住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本的買方，即購買房屋的當(dāng)事人。1.3住宅交易：指買受人購買出賣人所有的住宅，并支付相應(yīng)的價款，出賣人轉(zhuǎn)移住宅所有權(quán)于買受人的行為。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述：福建省福州市某區(qū)某街道某住宅樓，房屋結(jié)構(gòu)為xxx，房屋面積為xxx平方米，房屋所有權(quán)證號為xxx。2.2交易數(shù)量：本合同項下的交易住宅數(shù)量為一套。第三條：價格及支付方式3.1住宅價格：本合同項下的住宅交易價格為人民幣xxx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價格包括住宅本身的價格以及與住宅相關(guān)的附屬設(shè)施和配套設(shè)備的價格。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間和付款金額，向出賣人支付住宅價款。買受人支付價款的方式分為三次，分別為：3.2.1合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付住宅價款的30%；3.2.2出賣人辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付住宅價款的30%；3.2.3出賣人將住宅交付給買受人之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付住宅價款的40%。第四條：交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。交付日期為出賣人辦理房屋過戶手續(xù)之日起十五個工作日內(nèi)。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：買受人收到住宅后，應(yīng)按照合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)對住宅進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)為住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等影響住宅正常使用的瑕疵。5.2保修期限：住宅的保修期限為交付之日起一年。在保修期限內(nèi)，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)維修或更換。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；6.1.2出賣人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，并承擔(dān)保修責(zé)任；6.1.3出賣人應(yīng)按照約定的時間將住宅交付給買受人。6.2買受人權(quán)利義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付住宅價款；6.2.2買受人應(yīng)按照約定的時間接收住宅，并進行驗收；6.2.3買受人應(yīng)按照約定的方式對住宅進行使用、維護和保管。第八條：違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、地點和方式交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=住宅價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金利率；8.1.2出賣人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或者更換住宅；8.1.3買受人未按照本合同約定的時間、地點和方式支付住宅價款，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付違約金=住宅價款×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金利率。8.2違約責(zé)任：8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付違約金；8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等；8.2.3本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同的簽訂地為福建省福州市，雙方同意接受福州市人民法院的管轄。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：附則11.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同附件：本合同的附件包括住宅所有權(quán)證、住宅買賣合同、住宅質(zhì)量保證書等。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定：雙方在簽訂本合同期間，就本合同有關(guān)事項的書面溝通、協(xié)商記錄，均作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點：福建省福州市某區(qū)某街道某住宅樓。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為零份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指本合同之外的當(dāng)事人，包括但不局限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在住宅交易過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條：第三方服務(wù)16.1第三方服務(wù)范圍：第三方提供的服務(wù)包括但不限于住宅評估、交易咨詢、過戶代理等。16.2第三方服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)在簽訂本合同時，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中列明。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，并保護甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，并保護乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與雙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)。第十九條：第三方介入后的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如因第三方服務(wù)需要，本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。19.2第三方介入導(dǎo)致合同解除：如因第三方原因，本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因和責(zé)任。第二十條：第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入產(chǎn)生的訴訟：如雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生訴訟，雙方應(yīng)按照本合同第十條的約定，確定訴訟管轄。第二十一條：第三方介入后的合同簽署21.1第三方介入的合同簽署：如本合同涉及第三方服務(wù)，雙方應(yīng)在合同簽署時，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方簽字或蓋章。21.2第三方介入的合同副本：如本合同涉及第三方服務(wù)，雙方應(yīng)在合同副本中，列明第三方的簽字或蓋章。第二十二條：第三方介入后的合同正本22.1第三方介入的合同正本：如本合同涉及第三方服務(wù)，雙方應(yīng)在合同正本中，列明第三方的簽字或蓋章。22.2第三方介入的合同副本：如本合同涉及第三方服務(wù)，雙方應(yīng)在合同副本中，列明第三方的簽字或蓋章。第二十三條：附則23.1本合同的附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、第三方簽字或蓋章的文件等。23.2本合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：住宅買賣合同附件三：住宅質(zhì)量保證書附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：支付憑證附件六：交付確認書附件七：過戶代理協(xié)議附件八：評估報告附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證詳細要求：住宅所有權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，證明出賣人對于交易住宅的所有權(quán)。附件說明：住宅所有權(quán)證是本合同的附件之一，證明了出賣人對交易住宅的所有權(quán)，是交易的重要依據(jù)。附件二：住宅買賣合同詳細要求：住宅買賣合同應(yīng)詳細記錄交易雙方的基本信息、住宅基本情況、價格、支付方式、交付時間等交易關(guān)鍵信息。附件說明：住宅買賣合同是本合同的附件之一，詳細記錄了交易雙方的基本信息、住宅基本情況、價格、支付方式、交付時間等交易關(guān)鍵信息，是交易的重要依據(jù)。附件三：住宅質(zhì)量保證書詳細要求：住宅質(zhì)量保證書應(yīng)明確住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限以及出賣人的保修責(zé)任。附件說明：住宅質(zhì)量保證書是本合同的附件之一，明確了住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限以及出賣人的保修責(zé)任，保障了買受人的權(quán)益。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及第三方責(zé)任限額。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的附件之一，明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及第三方責(zé)任限額，是交易的重要依據(jù)。附件五：支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)記錄買受人支付住宅價款的金額、時間、方式等信息。附件說明：支付憑證是本合同的附件之一，記錄了買受人支付住宅價款的金額、時間、方式等信息，是交易的重要依據(jù)。附件六：交付確認書詳細要求：交付確認書應(yīng)明確住宅的交付時間、交付地點以及驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：交付確認書是本合同的附件之一，明確了住宅的交付時間、交付地點以及驗收標(biāo)準(zhǔn)，是交易的重要依據(jù)。附件七：過戶代理協(xié)議詳細要求：過戶代理協(xié)議應(yīng)明確第三方過戶代理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及第三方責(zé)任限額。附件說明：過戶代理協(xié)議是本合同的附件之一，明確了第三方過戶代理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及第三方責(zé)任限額，是交易的重要依據(jù)。附件八：評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)詳細記錄住宅的評估過程、評估結(jié)果以及評估依據(jù)。附件說明：評估報告是本合同的附件之一，詳細記錄了住宅的評估過程、評估結(jié)果以及評估依據(jù)，是交易的重要依據(jù)。附件九：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的合同條款。附件說明：合同變更協(xié)議是本合同的附件之一，明確了合同變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的合同條款，是交易的重要依據(jù)。附件十：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、解除后的處理方式以及違約責(zé)任。附件說明：合同解除協(xié)議是本合同的附件之一，明確了合同解除的原因、解除后的處理方式以及違約責(zé)任，是交易的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定的時間、地點和方式交付住宅；2.出賣人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；3.買受人未按照本合同約定的時間、地點和方式支付住宅價款；4.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；5.雙方未按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等；3.本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照本合同約定的時間、地點和方式交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=住宅價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金利率。同時，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。全文完。2024年度福建省住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）第二條：住宅交易2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置2.1.2住宅面積2.1.3住宅所有權(quán)第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限第四條：交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議解決第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：合同的附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅買賣合同第十二條：其他約定第十三條：合同的修改與補充第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）第二條：住宅交易2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置2.1.2住宅面積2.1.3住宅所有權(quán)甲方保證其對該住宅享有完整的所有權(quán)，該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格該住宅的交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33作為首付款。3.2.2貸款金額乙方自行向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44。3.2.3貸款期限貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條：交付與驗收4.1交付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該住宅交付給乙方使用。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方對交付的住宅進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；（2）住宅的套內(nèi)面積、建筑面積等應(yīng)與本合同約定的一致；（3）住宅應(yīng)滿足居住功能，具備通水、通電、通氣、通路等基本生活條件；（4）住宅的公共部位和共用設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃、使用功能和質(zhì)量要求。第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量甲方保證該住宅的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.2質(zhì)量爭議解決如因住宅質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門投訴或向人民法院提起訴訟。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)甲方承諾為該住宅提供X年的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)管理；（2）公共部位和共用設(shè)施的維護、保養(yǎng)；（3）綠化、清潔、保安等；6.2維修責(zé)任該住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自交付之日起計算，保修期限、保修范圍等詳見附件二。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按本合同約定時間、方式交付住宅的；（2）甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的；（3）乙方未按本合同約定時間支付首付款、貸款的；（4）乙方未按本合同約定接收住宅的；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向福建省福州市某區(qū)房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向福建省福州市某區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方支付完畢全部購房款項；（2）甲方交付住宅給乙方；（3）雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條：合同的附件11.1住宅所有權(quán)證附件一為該住宅的所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實性。11.2住宅買賣合同附件二為該住宅的買賣合同，甲方應(yīng)保證其真實性。第十二條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的修改與補充本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（出賣人）簽字：_________14.2乙方簽字乙方（買受人）簽字：_________14.3蓋章甲方（出賣人）蓋章：_________乙方（買受人）蓋章：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成本合同約定的交易、提供相關(guān)服務(wù)的一方。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介服務(wù)如甲方和乙方選擇通過中介機構(gòu)進行交易，中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供房源信息、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)，并收取中介費。中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等詳見附件三。2.2貸款服務(wù)如乙方選擇通過貸款機構(gòu)申請貸款，貸款機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。貸款機構(gòu)的貸款利率、貸款期限、還款方式等詳見附件四。2.3物業(yè)服務(wù)如甲方同意提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、綠化清潔等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費用、收費標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件五。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介服務(wù)責(zé)任限額中介機構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介機構(gòu)的賠償責(zé)任限額不超過其收取的中介費總額。3.2貸款服務(wù)責(zé)任限額貸款機構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。貸款機構(gòu)的賠償責(zé)任限額不超過其收取的貸款利息總額。3.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任限額物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)公司的賠償責(zé)任限額不超過其收取的物業(yè)服務(wù)費用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1中介服務(wù)中介機構(gòu)作為獨立第三方，與甲方和乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。中介機構(gòu)僅為甲方和乙方提供居間服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方的任何法律責(zé)任。4.2貸款服務(wù)貸款機構(gòu)與甲方和乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。貸款機構(gòu)僅為甲方和乙方提供貸款服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方的任何法律責(zé)任。4.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司作為甲方聘請的第三方，負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，與乙方不存在任何隸屬或代理關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的正常秩序。第五條：第三方介入的變更與解除5.1中介服務(wù)甲方和乙方均有權(quán)在中介服務(wù)期間終止中介服務(wù)，并按照附件三的約定退還中介費。5.2貸款服務(wù)甲方和乙方均有權(quán)在貸款審批通過前解除貸款服務(wù)，并按照附件四的約定處理相關(guān)事宜。5.3物業(yè)服務(wù)甲方有權(quán)在合同期內(nèi)解除物業(yè)服務(wù)，并按照附件五的約定處理相關(guān)事宜。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1中介服務(wù)中介機構(gòu)未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。6.2貸款服務(wù)貸款機構(gòu)未按照本合同約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。6.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)服務(wù)費用的1%。第七條：爭議解決7.1中介服務(wù)如中介服務(wù)產(chǎn)生爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。7.2貸款服務(wù)如貸款服務(wù)產(chǎn)生爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。7.3物業(yè)服務(wù)如物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效與終止8.1中介服務(wù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。中介服務(wù)期間屆滿或雙方提前解除中介服務(wù)合同時，本合同終止。8.2貸款服務(wù)本合同自貸款審批通過之日起生效。貸款期限屆滿或雙方提前解除貸款服務(wù)合同時，本合同終止。8.3物業(yè)服務(wù)本合同自物業(yè)公司開始提供物業(yè)服務(wù)之日起生效。合同期內(nèi)，雙方解除物業(yè)服務(wù)合同時，本合同終止。第九條：其他約定9.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：證件應(yīng)當(dāng)清晰，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件相符。附件說明：作為證明甲方對該住宅享有完整所有權(quán)的文件。附件二：住宅買賣合同附件內(nèi)容：住宅買賣合同的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，簽字蓋章應(yīng)當(dāng)清晰可辨。附件說明：作為本合同的重要組成部分，詳細記錄了雙方買賣該住宅的條款和條件。附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介服務(wù)協(xié)議的原件掃描件或復(fù)印件。附件