2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)商與某地方政府之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)商與某地方政府之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地使用年限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款期限4.土地使用權(quán)交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式5.土地使用權(quán)變更登記5.1登記申請5.2登記費用5.3登記時間6.土地使用權(quán)相關(guān)稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費繳納時間6.3稅費繳納方式7.土地開發(fā)利用要求7.1開發(fā)用途7.2開發(fā)面積7.3開發(fā)時間7.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)8.土地使用權(quán)終止及收回8.1土地使用權(quán)終止條件8.2土地使用權(quán)收回條件8.3土地使用權(quán)收回補(bǔ)償9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效地點12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證明13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：相關(guān)稅費繳納證明14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：某房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司乙方：某地方政府土地儲備中心1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1土地位置及面積轉(zhuǎn)讓土地位于某市某區(qū)某街道，總面積為10000平方米。2.2土地用途轉(zhuǎn)讓土地用途為住宅及商業(yè)綜合用地。2.3土地使用年限轉(zhuǎn)讓土地使用年限為70年，自土地使用權(quán)登記之日起計算。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）。3.2付款方式（1）簽約時支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；（2）土地使用權(quán)交付前支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；（3）土地使用權(quán)交付后支付人民幣叁仟萬元整（￥3,000,000.00）。3.3付款期限甲方應(yīng)按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.土地使用權(quán)交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。4.2交付地點土地使用權(quán)交付地點為甲方指定的某市某區(qū)某街道。4.3交付方式甲方應(yīng)將土地使用權(quán)交付給乙方，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.土地使用權(quán)變更登記5.1登記申請乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地使用權(quán)后10個工作日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門提出土地使用權(quán)變更登記申請。5.2登記費用土地使用權(quán)變更登記費用由乙方承擔(dān)。5.3登記時間土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在乙方提出申請后30個工作日內(nèi)完成。6.土地使用權(quán)相關(guān)稅費6.1稅費承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.2稅費繳納時間稅費應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價款支付的同時或之前繳納。6.3稅費繳納方式稅費繳納方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.土地開發(fā)利用要求7.1開發(fā)用途甲方應(yīng)按照本合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)。7.2開發(fā)面積甲方開發(fā)面積不得低于轉(zhuǎn)讓土地面積。7.3開發(fā)時間甲方應(yīng)在土地使用權(quán)交付后3年內(nèi)完成項目建設(shè)。7.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。8.土地使用權(quán)終止及收回8.1土地使用權(quán)終止條件（1）土地使用年限屆滿；（2）因國家或地方公共利益需要，依法收回土地使用權(quán)；（3）乙方違反合同約定，未按期支付相關(guān)稅費；（4）甲方違反合同約定，未按期完成項目建設(shè)。8.2土地使用權(quán)收回條件（1）乙方在規(guī)定期限內(nèi)未支付相關(guān)稅費；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3土地使用權(quán)收回補(bǔ)償（1）因國家或地方公共利益需要收回土地的，乙方應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（2）因甲方違約導(dǎo)致土地使用權(quán)收回的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按期支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方未按期支付相關(guān)稅費；（3）甲方未按期完成項目建設(shè)；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的5%。9.3違約賠償方式（1）違約金應(yīng)以人民幣支付；（2）違約賠償應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿。11.3生效地點本合同生效地點為合同簽訂地。12.合同解除12.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不履行；（3）合同約定的解除條件成就。12.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）解除合同的通知應(yīng)在爭議解決期限屆滿前送達(dá)對方。12.3解除通知解除通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達(dá)對方。13.合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證明13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：相關(guān)稅費繳納證明14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供土地使用權(quán)評估服務(wù)；（2）提供法律咨詢及代理服務(wù)；（3）提供融資擔(dān)保服務(wù)；（4）提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，其責(zé)任應(yīng)限于其專業(yè)范圍內(nèi)，且不得超過本合同約定的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任限額（1）提供評估服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的1%；（2）提供法律咨詢及代理服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的0.5%；（3）提供融資擔(dān)保服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的2%；（4）提供其他服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方違約責(zé)任若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任追究若第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求第三方在違約時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)要求第三方在違約時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的審批程序19.1第三方介入審批甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的審批程序，包括：（1）第三方介入的申請；（2）第三方介入的審批；（3）第三方介入的備案。19.2第三方介入備案第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確備案事項，包括：（1）第三方名稱及聯(lián)系方式；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方責(zé)任限額。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。20.2第三方介入費用支付第三方介入費用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入合同變更若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確變更條款。21.2第三方介入合同變更備案第三方介入合同變更后，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確備案事項。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議解決若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。22.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明要求：提供土地權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：證明甲方擁有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法權(quán)利。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同要求：提供甲方與原土地使用權(quán)出讓方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。說明：證明甲方土地使用權(quán)出讓的合法性。3.附件三：相關(guān)稅費繳納證明要求：提供甲方已繳納土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費的相關(guān)證明。說明：證明甲方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。4.附件四：土地使用權(quán)評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的土地使用權(quán)評估報告。5.附件五：法律咨詢意見書要求：提供律師出具的法律咨詢意見書。說明：為合同履行提供法律保障。6.附件六：融資擔(dān)保合同要求：提供甲方與擔(dān)保公司簽訂的融資擔(dān)保合同。說明：為甲方提供融資擔(dān)保服務(wù)。7.附件七：項目規(guī)劃許可要求：提供項目規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。說明：證明甲方具備項目開發(fā)建設(shè)的合法權(quán)利。8.附件八：工程建設(shè)合同要求：提供甲方與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工合同。說明：明確工程建設(shè)的相關(guān)責(zé)任。9.附件九：土地使用權(quán)變更登記申請表要求：提供土地使用權(quán)變更登記申請表。說明：為土地使用權(quán)變更登記提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期支付轉(zhuǎn)讓價款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的5%。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），若逾期支付，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.違約行為：乙方未按期支付相關(guān)稅費責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為相關(guān)稅費的1%。示例：乙方應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓過程中繳納相關(guān)稅費，若逾期繳納，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.違約行為：甲方未按期完成項目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的1%。示例：甲方應(yīng)在土地使用權(quán)交付后3年內(nèi)完成項目建設(shè)，若未按時完成，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)商與某地方政府之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1土地使用權(quán)1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.3轉(zhuǎn)讓方1.4受讓方1.5政府部門1.6相關(guān)法律法規(guī)1.7本合同2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限2.5土地使用權(quán)性質(zhì)2.6土地使用權(quán)出讓金3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件3.2受讓方條件3.3政府部門條件3.4其他相關(guān)條件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓申請4.2審查批準(zhǔn)4.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂4.4土地使用權(quán)變更登記4.5其他相關(guān)程序5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用5.1土地使用權(quán)出讓金5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費5.3其他相關(guān)費用6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間安排6.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時間6.2土地使用權(quán)變更登記時間6.3其他相關(guān)時間安排7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3政府部門違約責(zé)任7.4違約責(zé)任承擔(dān)方式8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定9.1保密條款9.2不可抗力條款9.3其他相關(guān)條款10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：土地評估報告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1土地使用權(quán)本合同中“土地使用權(quán)”是指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，轉(zhuǎn)讓方將其擁有的某地塊的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的權(quán)利。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同中“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的土地使用權(quán)按照本合同約定的條件、方式和期限轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3轉(zhuǎn)讓方1.4受讓方1.5政府部門本合同中“政府部門”是指負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批和監(jiān)管的政府相關(guān)部門。1.6相關(guān)法律法規(guī)本合同中“相關(guān)法律法規(guī)”是指《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)。1.7本合同第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地位置轉(zhuǎn)讓地塊位于某市某區(qū)某街道，具體位置詳見附件一。2.2土地面積轉(zhuǎn)讓地塊面積為10000平方米。2.3土地用途轉(zhuǎn)讓地塊用途為住宅及商業(yè)混合用地。2.4土地使用年限轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用年限為70年。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。2.6土地使用權(quán)出讓金轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)出讓金為人民幣伍仟萬元整。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備土地使用權(quán)出讓資格，且該地塊土地使用權(quán)無任何法律糾紛。3.2受讓方條件受讓方應(yīng)為具有土地使用權(quán)受讓資格的某地方政府。3.3政府部門條件政府部門應(yīng)依法履行審批職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)。3.4其他相關(guān)條件雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向政府部門提交轉(zhuǎn)讓申請，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)出讓金繳納證明等。4.2審查批準(zhǔn)政府部門應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后30日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。4.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.4土地使用權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.5其他相關(guān)程序雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政府部門的要求，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部程序。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用5.1土地使用權(quán)出讓金受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)出讓金人民幣伍仟萬元整。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政府部門的要求，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。5.3其他相關(guān)費用除上述費用外，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)其他相關(guān)費用。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間安排6.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.2土地使用權(quán)變更登記時間轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記。6.3其他相關(guān)時間安排雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政府部門的要求，合理安排其他相關(guān)時間安排。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任若轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日應(yīng)向受讓方支付人民幣伍萬元整的違約金。8.2受讓方違約責(zé)任若受讓方未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣伍萬元整的違約金。8.3政府部門違約責(zé)任若政府部門未按約定時間完成審查批準(zhǔn)，每逾期一日應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方或受讓方支付人民幣伍萬元整的違約金。8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行爭議解決。第十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓地塊的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，自政府批準(zhǔn)之日起生效。11.2合同終止條件（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢；（2）本合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，或一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：土地評估報告12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為某市某區(qū)某街道。13.3簽署人員本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。第十四條合同份數(shù)14.1正本份數(shù)本合同一式叁份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方及政府部門各執(zhí)壹份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實際需要確定，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與角色1.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除轉(zhuǎn)讓方（甲方）、受讓方（乙方）及政府部門之外的，在本合同履行過程中可能介入的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其具體職責(zé)和權(quán)限根據(jù)本合同約定及實際情況確定。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的行為符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序（1）雙方書面同意第三方介入；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；（3）雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照本合同及協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）遵守法律法規(guī)及本合同約定；（3）按照約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；（4）對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)（1）保守本合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密；（2）按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理相關(guān)事務(wù)；（3）不得泄露本合同內(nèi)容及各方信息；（4）在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方、乙方及政府部門的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險進(jìn)行合理設(shè)定。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：（1）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任限額外的損失，由甲方、乙方及政府部門按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：（1）甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：（1）乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）第三方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。5.3第三方與政府部門第三方與政府部門之間的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政府部門的監(jiān)管要求；（2）政府部門有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方應(yīng)配合政府部門的工作。第六條第三方的更換與替換6.1第三方的更換如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并重新簽訂書面協(xié)議。6.2第三方的替換如第三方更換，原第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由更換后的第三方承擔(dān)。第七條第三方的退出與合同終止7.1第三方的退出第三方在合同履行完畢或因故退出時，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方及政府部門。7.2合同終止第三方退出時，如合同尚未履行完畢，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止事宜。如因第三方原因?qū)е潞贤K止，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括土地位置、面積、用途、使用年限、出讓金等。說明：本附件為合同主體部分，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)。2.附件二：土地評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估土地價值及土地使用權(quán)出讓金。說明：本附件作為土地使用權(quán)出讓金計算的依據(jù)。3.附件三：土地使用權(quán)證要求：轉(zhuǎn)讓方提供的有效土地使用權(quán)證書，證明其擁有土地使用權(quán)的合法性。說明：本附件用于證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的所有權(quán)。4.附件四：政府部門批準(zhǔn)文件要求：政府部門出具的批準(zhǔn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件。說明：本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性依據(jù)。5.附件五：轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂證明要求：雙方簽字蓋章的轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本。說明：本附件證明雙方已簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.附件六：土地使用權(quán)變更登記證明要求：政府部門出具的土地使用權(quán)變更登記證明。說明：本附件證明土地使用權(quán)已變更至受讓方。7.附件七：稅費繳納證明要求：證明雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。說明：本附件為合同履行的重要證明。8.附件八：第三方協(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件為第三方介入合同履行的重要文件。9.附件九：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件。說明：本附件為第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金；（2）未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記；（3）泄露本合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密；（4）違反保密條款；（5）未按約定履行第三方職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)違約程度及損失情況確定；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整的違約金；（2）若第三方泄露本合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露造成的損失；（3）若乙方未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整的違約金。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)商與某地方政府之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)主體4.3稅費繳納時間5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗收5.1土地交付時間5.2土地交付方式5.3土地驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4土地驗收程序6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)6.1土地使用權(quán)權(quán)益6.2土地使用權(quán)義務(wù)6.3土地使用權(quán)限制7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)證11.2附件二：土地測繪圖11.3附件三：付款憑證12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用范圍14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：某房地產(chǎn)開發(fā)商乙方：某地方政府1.2雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地位置省市區(qū)街道號2.2土地面積20000平方米2.3土地用途住宅、商業(yè)2.4土地使用年限70年3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格人民幣伍仟萬元整3.2支付方式一次性支付3.3付款時間自合同簽訂之日起30日內(nèi)付清4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)4.1稅費種類契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅及附加等4.2稅費承擔(dān)主體甲方承擔(dān)所有稅費4.3稅費繳納時間在合同約定的付款時間內(nèi)繳納5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗收5.1土地交付時間自合同簽訂之日起60日內(nèi)5.2土地交付方式甲方將土地使用權(quán)證及土地權(quán)利證書交付給乙方5.3土地驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的土地使用權(quán)證及土地權(quán)利證書真實有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求5.4土地驗收程序乙方收到甲方提供的土地使用權(quán)證及土地權(quán)利證書后，進(jìn)行核實并簽署驗收單6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)6.1土地使用權(quán)權(quán)益甲方將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方6.2土地使用權(quán)義務(wù)甲方保證土地權(quán)利清晰，不存在爭議，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)6.3土地使用權(quán)限制甲方不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除8.1變更條件8.1.1任何一方在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，可向?qū)Ψ教岢鲎兏暾垺?.1.2因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變化等原因，導(dǎo)致土地用途變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2變更程序8.2.1提出變更申請的一方應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2雙方應(yīng)在收到變更申請之日起30日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3解除條件8.3.1任何一方違約，嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.4解除程序8.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.4.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定支付款項的；9.1.2任何一方未按合同約定交付土地使用權(quán)的；9.1.3任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金數(shù)額為合同總價款的10%，最高不超過人民幣叁佰萬元整；9.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)按照實際損失賠償守約方；9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起60日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；11.1.2合同約定的其他生效條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同因違約而解除；11.2.4合同因不可抗力而解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的財產(chǎn)；11.3.3雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費用。12.合同附件12.1附件一：土地使用權(quán)證12.2附件二：土地測繪圖12.3附件三：付款憑證13.合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期：2024年X月X日13.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，提供咨詢、評估、代理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息。17.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。17.3第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲乙雙方的要求。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，原則上不超過合同總價的5%。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的任何違約行為而免除。19.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的內(nèi)部爭議而影響。1