2024年度房地產(chǎn)綜合開發(fā)合作協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)綜合開發(fā)合作協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的義務(wù)第三條合作項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模第四條合作方式與期限4.1合作方式4.2合作期限第五條投資與資金籌措5.1投資金額5.2資金籌措方式第六條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1項(xiàng)目規(guī)劃6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)第七條工程建設(shè)與管理7.1工程建設(shè)7.2工程管理第八條營(yíng)銷與銷售8.1營(yíng)銷策略8.2銷售政策第九條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配9.2虧損承擔(dān)第十條合作變更與終止10.1合作變更10.2合作終止第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2范圍第二條合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益1）甲方權(quán)益：擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)辦理土地使用證等相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。按照合同約定獲得項(xiàng)目投資回報(bào)。2）乙方權(quán)益：按照合同約定向項(xiàng)目投資，并按照約定獲得投資回報(bào)。參與項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、銷售等環(huán)節(jié)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2合作雙方的義務(wù)1）甲方義務(wù)：按照約定向乙方提供項(xiàng)目土地，并保證土地的合法性。按照約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。履行投資回報(bào)的支付義務(wù)。2）乙方義務(wù)：按照約定向項(xiàng)目投資，并按照約定承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的資金需求。參與項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、銷售等環(huán)節(jié)，并履行相應(yīng)的責(zé)任。第三條合作項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目為位于市的住宅綜合體項(xiàng)目，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總體投資估算為億元人民幣，其中土地成本億元，建設(shè)成本億元，其他費(fèi)用億元。第四條合作方式與期限4.1合作方式雙方按照約定的投資比例共同投資，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益。4.2合作期限本協(xié)議合作期限自雙方簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。第五條投資與資金籌措5.1投資金額甲方向項(xiàng)目投資億元，乙方向項(xiàng)目投資億元。5.2資金籌措方式甲方負(fù)責(zé)籌集其投資部分的資金，乙方負(fù)責(zé)籌集其投資部分的資金。第六條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1項(xiàng)目規(guī)劃甲方負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)甲方負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。第八條營(yíng)銷與銷售8.1營(yíng)銷策略1）甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策略，包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)等。2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行營(yíng)銷推廣，提供必要的銷售支持和資源。8.2銷售政策1）甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷售政策，包括銷售價(jià)格、折扣、付款方式等。2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行銷售工作，包括客戶接待、簽約等。第九條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配1）項(xiàng)目的凈利潤(rùn)按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。2）項(xiàng)目的虧損由雙方按照投資比例承擔(dān)。第十條合作變更與終止10.1合作變更1）合作雙方同意，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等變化，需要對(duì)合作協(xié)議進(jìn)行變更的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。2）合作變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。10.2合作終止1）在合作期限內(nèi)，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方協(xié)商一致后可以終止合作協(xié)議。2）合作終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目的善后事宜，包括資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為1）合作雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合作協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）違約行為包括但不限于未按約定履行投資義務(wù)、未按約定履行合作義務(wù)等。11.2違約責(zé)任1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。2）違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式1）合作雙方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1）訴訟案件由項(xiàng)目所在地的人民法院管轄。2）雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效1）本合作協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）本合作協(xié)議的生效條件為：雙方簽字（或蓋章）、相關(guān)部門審批完畢。13.2合同的修改1）合作協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。2）修改協(xié)議的生效條件與原合作協(xié)議相同。13.3合同的解除1）在合作期限內(nèi)，如一方違反合作協(xié)議嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議。2）合作協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。第十四條其他條款14.1附加條款1）本合作協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。2）附加條款與本合作協(xié)議具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款1）合作雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定履行合同義務(wù)。2）如本合作協(xié)議與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件二：項(xiàng)目立項(xiàng)批文附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件四：項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告附件五：營(yíng)銷與銷售策略方案附件六：項(xiàng)目施工合同附件七：項(xiàng)目監(jiān)理合同附件八：項(xiàng)目銷售代理合同附件九：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十：項(xiàng)目交付使用證書附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證明：證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的相關(guān)文件，包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文：政府部門對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織等。4.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的投資預(yù)算，包括土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷成本等。5.營(yíng)銷與銷售策略方案：包括項(xiàng)目的營(yíng)銷策略、銷售計(jì)劃、廣告宣傳方案等。6.項(xiàng)目施工合同：甲方與施工單位簽訂的施工合同，明確施工范圍、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度等內(nèi)容。7.項(xiàng)目監(jiān)理合同：甲方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。8.項(xiàng)目銷售代理合同：甲方與銷售代理單位簽訂的銷售代理合同，明確銷售代理的范圍、銷售業(yè)績(jī)要求等內(nèi)容。9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：項(xiàng)目完成后進(jìn)行的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)等內(nèi)容。10.項(xiàng)目交付使用證書：項(xiàng)目完成后由政府部門頒發(fā)的交付使用證書，證明項(xiàng)目已達(dá)到交付使用條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成投資義務(wù)。示例說明：甲方未按照合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其投資部分的資金支付，構(gòu)成違約行為。2.未按約定履行合作義務(wù)。示例說明：乙方未按照合同約定的義務(wù)參與項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、銷售等環(huán)節(jié)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，構(gòu)成違約行為。3.未按約定履行投資回報(bào)支付義務(wù)。示例說明：甲方未按照合同約定的方式、時(shí)間和金額向乙方支付投資回報(bào)，構(gòu)成違約行為。4.未按約定履行銷售政策。示例說明：乙方未按照合同約定的銷售政策進(jìn)行銷售，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期，構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。示例說明：甲方未按約定時(shí)間完成投資義務(wù)，應(yīng)向乙方支付約定的違約金。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失。示例說明：乙方未按約定履行銷售政策，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期，應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同一方，