商業(yè)物業(yè)管理合同范例

商業(yè)物業(yè)管理合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)管理方）：____________________________

乙方（業(yè)主方）：______________________________

鑒于甲方擁有對____________________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理權，乙方為該物業(yè)的使用人，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方對乙方所使用的物業(yè)進行管理及乙方應承擔的相關義務達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方對乙方所使用的物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防、衛(wèi)生等工作。

1.2甲方負責對乙方所使用的物業(yè)進行設施設備的維護和管理，確保設施設備的正常運行。

1.3甲方負責對乙方所使用的物業(yè)進行物業(yè)服務，包括但不限于以下內容：

（1）物業(yè)服務區(qū)域的規(guī)劃、設計、建設、改造、擴建等工作；

（2）物業(yè)服務區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施的維護和保養(yǎng)；

（3）物業(yè)服務區(qū)域的治安、消防、衛(wèi)生等工作；

（4）物業(yè)服務區(qū)域的公共秩序維護；

（5）物業(yè)服務區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建和運作。

二、物業(yè)管理費用

2.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務收費標準支付物業(yè)管理費用。

2.2物業(yè)管理費用包括以下內容：

（1）物業(yè)服務人員的工資、福利、保險等費用；

（2）物業(yè)服務區(qū)域的設施設備維護、保養(yǎng)、更換費用；

（3）物業(yè)服務區(qū)域的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施的維護、保養(yǎng)費用；

（4）物業(yè)服務區(qū)域的治安、消防、衛(wèi)生等費用；

（5）物業(yè)服務區(qū)域的公共秩序維護費用。

三、物業(yè)管理期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

3.2合同期滿后，如乙方繼續(xù)使用物業(yè)，則需與甲方協(xié)商續(xù)簽合同。

四、違約責任

4.1甲方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按照合同約定履行物業(yè)管理義務的；

（2）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃、設計、建設、改造、擴建的；

（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的用途的；

（4）未按照合同約定提供物業(yè)服務或提供的服務不符合約定的；

（5）其他違反合同約定的行為。

4.2乙方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)管理區(qū)域公共利益的；

（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內房屋、設施設備的用途的；

（4）其他違反合同約定的行為。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________________________（仲裁機構名稱）申請仲裁。

5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理收費標準

2.物業(yè)服務區(qū)域規(guī)劃、設計、建設、改造、擴建方案

3.業(yè)主大會、業(yè)主委員會組建及運作方案

4.物業(yè)管理區(qū)域內公共設施清單

5.物業(yè)管理區(qū)域內綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、保養(yǎng)方案

6.物業(yè)管理區(qū)域內治安、消防、衛(wèi)生方案

7.物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護方案

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業(yè)管理方）：____________________________

乙方（業(yè)主方）：______________________________

丙方（第三方服務提供方）：______________________________

鑒于甲方作為____________________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理方，擁有對該物業(yè)的全面管理權，乙方為該物業(yè)的使用人，丙方為提供專業(yè)服務的企業(yè)，為保障甲方的權益，確保物業(yè)管理的專業(yè)性和高效性，三方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托丙方提供專業(yè)服務及乙方應承擔的相關義務達成如下協(xié)議：

一、丙方服務內容與職責

1.1丙方負責提供____________________________（具體服務內容，如：物業(yè)維修、設施維護、安全管理、清潔服務等）。

1.2丙方應按照甲方的要求和標準，提供符合行業(yè)規(guī)范的服務。

1.3丙方應定期向甲方匯報服務進展和質量情況。

二、丙方權利

2.1丙方有權根據(jù)合同約定，按照服務內容和標準，向甲方收取服務費用。

2.2丙方有權在甲方授權范圍內，使用甲方提供的設施和設備。

2.3丙方有權在服務過程中，對乙方進行必要的管理和指導。

三、丙方義務

3.1丙方應確保提供的服務質量，保證服務效果符合甲方要求。

3.2丙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定。

3.3丙方應按照合同約定的時間和服務標準，完成服務任務。

四、甲方權益與責任

4.1甲方有權要求丙方按照合同約定提供服務，并對丙方的服務進行監(jiān)督和考核。

4.2甲方有權根據(jù)丙方的服務質量和效果，決定是否續(xù)簽合同或終止合同。

4.3甲方有權在合同期內，根據(jù)實際情況調整服務內容和標準。

4.4甲方有責任為丙方提供必要的工作條件和安全保障。

五、乙方義務與責任

5.1乙方應配合丙方的服務，不得擅自改變丙方提供的服務內容和方法。

5.2乙方應按照合同約定，支付丙方的服務費用。

5.3乙方有責任對丙方的服務提出意見和建議，共同提高物業(yè)管理水平。

六、違約責任

6.1丙方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按照合同約定提供服務的；

（2）服務質量不符合約定的；

（3）違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定的；

（4）擅自改變服務內容和標準的；

（5）其他違約行為。

6.2乙方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按照合同約定支付服務費用的；

（2）擅自改變丙方提供的服務內容和方法，導致服務效果降低的；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定的；

（4）其他違約行為。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________________________（仲裁機構名稱）申請仲裁。

八、合同終止

8.1本合同有效期自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2合同期滿前，如任何一方有正當理由，可提前三十日書面通知對方終止合同。

8.3合同終止后，丙方應按照約定完成剩余服務任務，并確保物業(yè)設施的安全和完好。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務內容明細

2.服務質量標準

3.服務費用明細及支付方式

4.物業(yè)設施清單及使用說明

5.物業(yè)管理相關規(guī)定

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在通過專業(yè)的服務團隊和先進的管理手段，提升物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，保障甲方的權益，同時提升乙方的生活質量。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為物業(yè)管理方，主導合同的簽訂和執(zhí)行，旨在確保物業(yè)管理的規(guī)范化和標準化，維護自身的合法權益，同時通過專業(yè)的第三方服務，提升物業(yè)的整體形象和價值。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（開發(fā)商/物業(yè)所有人）：____________________________

乙方（租戶/用戶）：______________________________

丙方（物業(yè)管理服務提供方）：______________________________

鑒于甲方作為____________________________（物業(yè)名稱）的開發(fā)者和物業(yè)所有人，乙方作為該物業(yè)的租戶或用戶，丙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務提供方，為保障乙方的居住權益，確保物業(yè)管理的專業(yè)性和服務質量，三方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就丙方提供物業(yè)管理服務及甲方應承擔的相關義務達成如下協(xié)議：

一、丙方服務內容與職責

1.1丙方負責提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務：

（1）物業(yè)設施的日常維護與保養(yǎng)；

（2）物業(yè)區(qū)域的清潔與綠化；

（3）公共安全與消防管理；

（4）物業(yè)設施設備的維修與更換；

（5）物業(yè)區(qū)域內秩序維護。

1.2丙方應按照行業(yè)標準和服務協(xié)議，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

1.3丙方應定期向乙方通報物業(yè)管理的相關情況和服務質量。

二、丙方權利

2.1丙方有權根據(jù)服務協(xié)議，向甲方收取相應的服務費用。

2.2丙方有權進入物業(yè)區(qū)域進行必要的管理和維修工作。

2.3丙方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。

三、丙方義務

3.1丙方應確保提供的服務符合合同約定和行業(yè)標準。

3.2丙方應定期對物業(yè)設施進行維護和檢查，確保其正常運行。

3.3丙方應尊重乙方的合法權益，不得擅自改變乙方使用的物業(yè)設施。

四、乙方權益與責任

4.1乙方有權要求丙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務。

4.2乙方有權對丙方的服務提出意見和建議，并要求丙方予以改進。

4.3乙方有權在丙方服務不達標時，要求甲方介入解決。

4.4乙方有責任遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設施。

五、甲方義務與責任

5.1甲方有責任確保丙方能夠按照合同約定提供物業(yè)管理服務。

5.2甲方有責任對丙方的服務進行監(jiān)督，確保服務質量。

5.3甲方有責任在丙方無法履行服務時，尋找替代服務提供方或自行提供服務。

5.4甲方有責任對丙方的違約行為承擔責任。

六、違約責任

6.1丙方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按合同約定提供服務的；

（2）服務質量不符合約定的；

（3）違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定的；

（4）未及時處理乙方投訴的；

（5）其他違約行為。

6.2甲方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按合同約定支付丙方服務費用的；

（2）未對丙方的服務進行有效監(jiān)督的；

（3）未及時解決丙方服務中的問題的；

（4）其他違約行為。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________________________（仲裁機構名稱）申請仲裁。

八、合同終止

8.1本合同有效期自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2合同期滿前，如任何一方有正當理由，可提前三十日書面通知對方終止合同。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

乙方為主導的目的和意義