2024專用工程前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專用工程前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3專用工程1.4前期物業(yè)服務(wù)1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.6合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)公司的義務(wù)4.2業(yè)主的義務(wù)4.3監(jiān)督與檢查5.合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效8.2合同修改8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3例外情況10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與修改12.3合同的份數(shù)與保管13.附件13.1附件說明13.2附件內(nèi)容14.簽署頁14.1甲方（業(yè)主）簽字14.2乙方（物業(yè)公司）簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱），甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為（物業(yè)地址），物業(yè)的總面積為（平方米），物業(yè)類型為（住宅/商業(yè)/其他）。1.3專用工程專用工程指為滿足物業(yè)功能需求而建設(shè)的專項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信、消防、安防等系統(tǒng)。1.4前期物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)指自合同生效之日起至業(yè)主大會成立并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，乙方對甲方物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。1.6合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年），即自（合同生效日期）至（合同終止日期）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)工作，具體服務(wù)范圍見附件。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求見附件。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等，具體費(fèi)用構(gòu)成見附件。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式見附件。3.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定，調(diào)整后的費(fèi)用自下一個收費(fèi)周期起執(zhí)行。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。4.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備。4.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。乙方應(yīng)及時回應(yīng)甲方的意見和建議，并采取改進(jìn)措施。第五條合同的變更與終止5.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止合同終止的情形包括但不限于：合同有效期屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)算剩余期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或雙方另有約定的情況下，不受本保密條款的限制。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件合同一方如因合并、分立、解散等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前通知對方。10.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，需經(jīng)對方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。11.2合同的完整性與修改本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.3合同的份數(shù)與保管雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由乙方保管。第十二條附件12.1附件說明附件包括物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用支付方式等詳細(xì)內(nèi)容。12.2附件內(nèi)容具體的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用支付方式等詳見附件。第十三條簽署頁13.1甲方（業(yè)主）簽字13.2乙方（物業(yè)公司）簽字13.3日期第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于公共區(qū)域的管理、維護(hù)、保養(yǎng)工作，綠化養(yǎng)護(hù)，清潔衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，設(shè)施設(shè)備維護(hù)，公共秩序維護(hù)等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)，公共維修基金，專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用支付方式詳細(xì)列出甲方應(yīng)按約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬，現(xiàn)金支付等。附件四：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)管理制度。附件五：物業(yè)服務(wù)人員管理培訓(xùn)制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)建立的物業(yè)服務(wù)人員管理培訓(xùn)制度。附件六：物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)制定的物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中涉及的各類表格和表格填寫說明詳細(xì)列出乙方在履行物業(yè)服務(wù)合同時所需填寫的表格及其填寫說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用或功能損壞。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行。3.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。4.甲方未按照約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.按照合同約定，甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如乙方未能按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用或功能損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定，支付違約金或賠償甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.乙方：指本合同中的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指