二零二五版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽5.3合同解除6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2責(zé)任范圍6.3責(zé)任追究7.物業(yè)管理權(quán)利7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2業(yè)主權(quán)利7.3雙方協(xié)商8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)8.2業(yè)主委員會(huì)8.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.物業(yè)維修與改造9.1維修范圍9.2維修費(fèi)用9.3維修程序10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1物業(yè)保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.3保險(xiǎn)理賠11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目類型[項(xiàng)目類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、秩序維護(hù)等。3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)包括但不限于：電梯、供水供電、供氣、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等。3.3安全管理包括但不限于：門禁管理、巡邏守護(hù)、緊急事件處理等。3.4環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾分類、垃圾清運(yùn)等。3.5客戶服務(wù)包括但不限于：咨詢接待、投訴處理、維修報(bào)修等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用[具體費(fèi)用金額]4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式[收費(fèi)周期、收費(fèi)方式等]4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[費(fèi)用調(diào)整依據(jù)、調(diào)整頻率等]第五條物業(yè)管理期限5.1合同期限[合同起始日期至終止日期]5.2合同續(xù)簽[續(xù)簽條件、程序等]5.3合同解除[合同解除條件、程序等]第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等]6.2責(zé)任范圍[物業(yè)管理方責(zé)任范圍，如公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]6.3責(zé)任追究[違約責(zé)任追究方式、程序等]第七條物業(yè)管理權(quán)利7.1物業(yè)管理方權(quán)利[物業(yè)管理方權(quán)利，如收費(fèi)權(quán)、維修權(quán)等]7.2業(yè)主權(quán)利[業(yè)主權(quán)利，如知情權(quán)、參與權(quán)等]7.3雙方協(xié)商[雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式、程序等]第八條業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)[業(yè)主大會(huì)召開條件、時(shí)間、地點(diǎn)、議程等]8.2業(yè)主委員會(huì)[業(yè)主委員會(huì)成立條件、職責(zé)、任期等]8.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)職責(zé)[業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的具體職責(zé)和權(quán)力]第九條物業(yè)維修與改造9.1維修范圍[明確物業(yè)維修的范圍，包括日常維修和緊急維修]9.2維修費(fèi)用[維修費(fèi)用的承擔(dān)原則，如業(yè)主自付、公共維修基金支付等]9.3維修程序[維修申請(qǐng)、審批、實(shí)施和驗(yàn)收的程序]第十條物業(yè)保險(xiǎn)10.1物業(yè)保險(xiǎn)種類[明確需要購買的物業(yè)保險(xiǎn)種類，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等]10.2保險(xiǎn)費(fèi)用[保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付責(zé)任]10.3保險(xiǎn)理賠[保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任劃分]第十一條違約責(zé)任11.1違約情形[列舉物業(yè)管理服務(wù)中的違約情形，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、維修不及時(shí)等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如賠償損失、支付違約金等]11.3違約賠償[賠償金額的計(jì)算方法和支付期限]第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理協(xié)會(huì)、仲裁委員會(huì)、人民法院等]12.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決的具體程序和步驟]第十三條合同生效與終止13.1合同生效[合同生效的條件和日期]13.2合同終止[合同終止的條件和程序]13.3合同解除[合同解除的條件和程序，包括單方解除和雙方協(xié)商解除]第十四條其他約定14.1法律適用[合同適用的法律法規(guī)]14.2合同附件[合同附件的名稱和內(nèi)容，如附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等]14.3合同簽署[合同簽署日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與程序15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的界定第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同履行中遇到的問題，而引入的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可以向第三方提出介入申請(qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.3.2第三方選擇甲乙雙方共同決定選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求其按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方介入?yún)f(xié)議中的規(guī)定，不得干擾第三方的工作。16.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.3責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方在介入過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，并按照甲方的要求履行職責(zé)。18.2第三方與乙方18.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)第三方介入的目的是為了提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，第三方的工作內(nèi)容應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)相輔相成。18.4第三方與合同履行第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件當(dāng)合同目的實(shí)現(xiàn)、問題解決或雙方協(xié)商一致時(shí)，第三方介入可終止。19.2第三方介入終止的程序第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求和說明：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)明細(xì)等。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等。3.附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求和說明：規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、會(huì)議召開程序等。4.附件四：物業(yè)維修與改造方案詳細(xì)要求和說明：包括維修改造的項(xiàng)目、范圍、預(yù)算、時(shí)間安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.附件五：物業(yè)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等。6.附件六：合同簽訂及生效證明詳細(xì)要求和說明：證明合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等。7.附件七：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告合同履行過程中的重要事項(xiàng)、問題及解決措施。8.附件八：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求和說明：記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、雙方協(xié)商過程、解決結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，如未按時(shí)提交報(bào)告、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為應(yīng)具有確定性、嚴(yán)重性、可追責(zé)性。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)管理方未按時(shí)完成環(huán)境衛(wèi)生工作，導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂，經(jīng)業(yè)主投訴后，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，如滯納金、法律訴訟等。全文完。二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.2.業(yè)主委員會(huì)基本信息1.3.業(yè)主基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1.物業(yè)服務(wù)范圍2.2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式3.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)收支管理4.1.物業(yè)管理費(fèi)收支管理原則4.2.物業(yè)管理費(fèi)收支情況公示4.3.物業(yè)管理費(fèi)使用范圍5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造6.物業(yè)安全管理6.1.安全管理制度6.2.安全責(zé)任劃分6.3.安全事故處理7.物業(yè)服務(wù)人員管理7.1.物業(yè)服務(wù)人員配備7.2.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)7.3.物業(yè)服務(wù)人員考核8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1.業(yè)主大會(huì)召開8.2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3.業(yè)主委員會(huì)選舉與罷免9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.2.爭(zhēng)議解決程序9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1.違約責(zé)任認(rèn)定11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.3.違約責(zé)任追究12.合同生效與備案12.1.合同生效條件12.2.合同備案手續(xù)12.3.合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同補(bǔ)充條款13.2.合同變更程序13.3.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：____________________1.1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：________________1.1.3物業(yè)服務(wù)單位注冊(cè)地址：__________________1.1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系電話：__________________1.1.5物業(yè)服務(wù)單位電子郵箱：__________________1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：_____________________1.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：___________________1.2.3業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址：__________________1.2.4業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：__________________1.2.5業(yè)主委員會(huì)電子郵箱：__________________1.3業(yè)主基本信息1.3.1業(yè)主姓名：___________________________1.3.2業(yè)主身份證號(hào)碼：_____________________1.3.3業(yè)主聯(lián)系方式：_______________________1.3.4業(yè)主居住地址：________________________2.物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安保2.1.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5公共區(qū)域秩序維護(hù)2.1.6公共區(qū)域消防管理2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔2.2.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：定期修剪綠化帶，保持植被生長良好2.2.3安保標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行2.2.5秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)部秩序，保障業(yè)主權(quán)益2.2.6消防管理標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，定期進(jìn)行消防演練3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米每月人民幣_(tái)___元收取3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度繳納，每個(gè)季度第一個(gè)月繳納當(dāng)季費(fèi)用3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式3.2.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在繳納期限內(nèi)向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主4.物業(yè)管理費(fèi)收支管理4.1物業(yè)管理費(fèi)收支管理原則4.1.1物業(yè)管理費(fèi)收支應(yīng)遵循公開、透明、合理原則4.1.2物業(yè)管理費(fèi)收支情況應(yīng)定期公示4.2物業(yè)管理費(fèi)收支情況公示4.2.1物業(yè)管理費(fèi)收支情況每季度公示一次4.2.2公示內(nèi)容包括：收入、支出、結(jié)余等4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.3.1物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等4.3.2物業(yè)管理費(fèi)不得用于業(yè)主個(gè)人費(fèi)用支出5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行5.1.2發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備安全使用5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.2.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)5.2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用列入物業(yè)管理費(fèi)5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造5.3.1設(shè)施設(shè)備更新改造需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過5.3.2更新改造費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)8.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開8.1.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次8.1.2業(yè)主大會(huì)召開前應(yīng)提前通知業(yè)主8.1.3業(yè)主大會(huì)應(yīng)制定議程，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等事項(xiàng)8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位履行合同8.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主之間的糾紛8.2.3業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)提出小區(qū)公共事務(wù)的改進(jìn)建議8.3業(yè)主委員會(huì)選舉與罷免8.3.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生8.3.2業(yè)主委員會(huì)成員任期一般為兩年8.3.3業(yè)主委員會(huì)成員可被業(yè)主大會(huì)罷免9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決9.2.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)調(diào)解9.2.3仲裁：調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解時(shí)，可申請(qǐng)仲裁9.2.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.3.2雙方協(xié)商解決的費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違約10.1.2業(yè)主委員會(huì)依法決定解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2小區(qū)項(xiàng)目全部完成并交付使用10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題10.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)10.3.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.1.1物業(yè)服務(wù)單位未履行合同義務(wù)11.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等11.3違約責(zé)任追究11.3.1違約責(zé)任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向相關(guān)管理部門備案12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)單位，乙方：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2.1爭(zhēng)議解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.2技術(shù)支持：為提高物業(yè)管理水平，甲方可能邀請(qǐng)具有專業(yè)技術(shù)的第三方提供支持。15.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：在設(shè)施設(shè)備維護(hù)過程中，可能需要第三方專業(yè)人員進(jìn)行維修或保養(yǎng)。15.2.4管理咨詢：為優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)，可能需要第三方提供管理咨詢服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求，并說明介入的原因和目的。16.2雙方協(xié)商確定第三方介入的方案，包括第三方的人員、職責(zé)、費(fèi)用等。16.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1第三方介入期間，因第三方原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2.2第三方介入期間，因第三方原因造成的損失，超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任與甲方、乙方各自的責(zé)任不發(fā)生混同。18.2第三方在介入本合同履行過程中，其行為應(yīng)視為甲方或乙方的行為，但第三方自身應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1.1根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)。19.1.2要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。19.1.3在介入過程中，享有必要的費(fèi)用補(bǔ)償。19.2.1遵守合同約定和法律規(guī)定。19.2.2嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。19.2.3對(duì)介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私保密。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、咨詢費(fèi)等，由甲方或乙方承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用，如合同中有約定，則按合同約定執(zhí)行；如合同未約定，則由雙方協(xié)商確定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定或介入目的的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。1.2合同雙方簽字蓋章。2.物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表2.1每季度公示物業(yè)管理費(fèi)的收支明細(xì)。2.2包括收入、支出、結(jié)余等內(nèi)容。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.1列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。3.2包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。4.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄4.1記錄每次業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議程、參會(huì)人員、表決結(jié)果等。4.2作為業(yè)主大會(huì)決策的依據(jù)。5.物業(yè)服務(wù)人員名單及職責(zé)5.1列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職位、聯(lián)系方式等。5.2明確物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)和工作范圍。6.第三方介入方案6.1詳細(xì)說明第三方介入的原因、目的、人員、費(fèi)用等。6.2包括但不限于：爭(zhēng)議解決方案、技術(shù)支持方案等。7.物業(yè)管理規(guī)章制度7.1列出小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。7.2包括但不限于：安全管理制度、衛(wèi)生管理制度等。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案8.1詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的原因、標(biāo)準(zhǔn)、程序等。8.2包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的公示、表決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。1.2責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：若物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)完成小區(qū)綠化工作，導(dǎo)致業(yè)主不滿，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.2責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)單位可收取滯納金，逾期未支付，可依法追討。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方在介入過程中，因自身原因造成損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：若第三方在維修設(shè)備過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償設(shè)備損失。4.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)單位違約。4.2責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，督促物業(yè)服務(wù)單位履行合同。示例：若業(yè)主委員會(huì)未及時(shí)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位完成小區(qū)清潔工作，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)單位履行合同。全文完。二零二四版新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及階段3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)收取及調(diào)整5.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.2維修流程6.3養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容及要求7.物業(yè)安全與秩序管理7.1安全防范措施7.2保衛(wèi)工作內(nèi)容7.3訪客及車輛管理8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)保設(shè)施管理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集范圍9.2檔案保管及使用9.3檔案銷毀程序10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主委員會(huì)成立及職責(zé)10.2業(yè)主大會(huì)召開及決策10.3業(yè)主投訴及處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件14.3本合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：[合同簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目面積[項(xiàng)目總面積]2.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及階段[項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模描述][項(xiàng)目建設(shè)階段描述]第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍[詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)內(nèi)容，如：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等]3.3服務(wù)期限[服務(wù)起始日期至終止日期]第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用[詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，如：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等]4.2支付方式[詳細(xì)說明支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]4.3付款時(shí)間[每月/季度/年度付款時(shí)間及具體日期]第五條物業(yè)管理費(fèi)收取及調(diào)整5.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如：按面積計(jì)費(fèi)、按戶計(jì)費(fèi)等]5.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制[說明調(diào)整原因、調(diào)整頻率及調(diào)整程序]5.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間[每月/季度/年度收取時(shí)間及具體日期]第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出維修范圍，如：公共設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維修等][詳細(xì)列出維修標(biāo)準(zhǔn)，如：維修質(zhì)量、維修期限等]6.2維修流程[詳細(xì)描述維修流程，如：報(bào)修、維修、驗(yàn)收等]6.3養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容及要求[詳細(xì)列出養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容及要求，如：綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等]第七條物業(yè)安全與秩序管理7.1安全防范措施[詳細(xì)列出安全防范措施，如：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等]7.2保衛(wèi)工作內(nèi)容[詳細(xì)描述保衛(wèi)工作內(nèi)容，如：巡邏、安保服務(wù)等]7.3訪客及車輛管理[詳細(xì)說明訪客及車輛管理措施，如：登記、引導(dǎo)等]第八條環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如：公共區(qū)域每日清潔次數(shù)、垃圾處理要求等]8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，如：綠化帶修剪頻率、植物澆水等]8.3環(huán)保設(shè)施管理[詳細(xì)說明環(huán)保設(shè)施的管理，如：垃圾分類設(shè)施、污水處理設(shè)施等]第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案收集范圍[詳細(xì)列出檔案收集范圍，如：業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄等]9.2檔案保管及使用[詳細(xì)描述檔案保管及使用規(guī)定，如：保密措施、借閱流程等]9.3檔案銷毀程序[詳細(xì)說明檔案銷毀程序，如：銷毀原因、銷毀方式等]第十條業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主委員會(huì)成立及職責(zé)[詳細(xì)說明業(yè)主委員會(huì)的成立條件、職責(zé)等]10.2業(yè)主大會(huì)召開及決策[詳細(xì)描述業(yè)主大會(huì)的召開條件、決策程序等]10.3業(yè)主投訴及處理[詳細(xì)說明業(yè)主投訴渠道、處理流程等]第十一條違約責(zé)任11.1違約情形[詳細(xì)列出違約情形，如：未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行維修義務(wù)等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[詳細(xì)說明違約責(zé)任承擔(dān)方式，如：賠償、違約金等]11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，如：賠償金額計(jì)算方法等]第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件[詳細(xì)列出合同解除條件，如：一方違約、不可抗力等]12.2合同終止條件[詳細(xì)列出合同終止條件，如：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]12.3合同解除及終止程序[詳細(xì)描述合同解除及終止程序，如：通知方式、程序流程等]第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式[詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]13.2爭(zhēng)議解決程序[詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決程序，如：協(xié)商程序、調(diào)解程序等]13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如：仲裁委員會(huì)、人民法院等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜[詳細(xì)列出本合同未盡事宜的處理原則，如：參照相關(guān)法律法規(guī)等]14.2本合同附件[列出本合同附件，如：服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表等]14.3本合同生效條件[詳細(xì)說明本合同生效條件，如：雙方簽字蓋章、合同登記等]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理服務(wù)提供者；2.專業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供者；3.法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢及服務(wù)提供者；4.保險(xiǎn)、融資等金融服務(wù)提供者；5.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；2.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求；3.不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益；4.按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利1.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2.享有合同約定的權(quán)益；3.在其服務(wù)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方、乙方或其他第三方提供必要的協(xié)助；4.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身過錯(cuò)造成甲方、乙方或其他第三方損失的賠償上限。17.2責(zé)任限額設(shè)定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)規(guī)模等因素確定；2.責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定；3.第三方責(zé)任限額的設(shè)定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的其他責(zé)任承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，甲方作為接受方，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作方關(guān)系，乙方作為合作方，應(yīng)與第三方共同履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系為獨(dú)立主體關(guān)系，各第三方之間互不干涉，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)2.雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的方式及具體安排。19.2第三方介入的審批1.第三方介入申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方審批通過后，方可實(shí)施；2.審批過程中，甲乙雙方應(yīng)充分考慮第三方的能力、信譽(yù)等因素。19.3第三方介入的實(shí)施1.第三方介入實(shí)施過程中，甲乙雙方應(yīng)協(xié)同配合，確保第三方服務(wù)順利