2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期2.聯(lián)盟成員2.1成員資格2.2成員加入與退出2.3成員權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)管理3.1房產(chǎn)登記與備案3.2房產(chǎn)維護(hù)與修繕3.3房產(chǎn)租賃與銷售4.財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)管理制度4.2財(cái)務(wù)結(jié)算與報(bào)銷4.3財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督5.決策與管理5.1決策程序5.2管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)5.3管理會議與決策6.信息披露與保密6.1信息披露原則6.2信息披露內(nèi)容6.3保密義務(wù)7.合同簽訂與履行7.1合同簽訂7.2合同履行7.3合同變更與解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同附件13.1附件一：聯(lián)盟成員名單13.2附件二：房產(chǎn)清單13.3附件三：財(cái)務(wù)管理制度14.其他約定第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于聯(lián)盟成員之間在2024年度內(nèi)就共有房產(chǎn)的管理、運(yùn)營、維護(hù)等方面開展的合作活動。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。第二條聯(lián)盟成員2.1成員資格（1）具有獨(dú)立法人資格或具有完全民事行為能力的自然人；（2）擁有一定數(shù)量的共有房產(chǎn)；（3）同意遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。2.2成員加入與退出（1）加入：有意加入聯(lián)盟的成員，需向聯(lián)盟提交書面申請，經(jīng)聯(lián)盟審核通過后，簽訂本協(xié)議，成為聯(lián)盟成員。（2）退出：聯(lián)盟成員如需退出，應(yīng)提前一個(gè)月向聯(lián)盟書面提出申請，經(jīng)聯(lián)盟批準(zhǔn)后，辦理相關(guān)手續(xù)。2.3成員權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①享有聯(lián)盟提供的各項(xiàng)服務(wù)；②參與聯(lián)盟的決策與管理；③優(yōu)先獲得聯(lián)盟成員之間的合作機(jī)會。（2）義務(wù)：①遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款；②積極參與聯(lián)盟的各項(xiàng)工作；③保守聯(lián)盟的秘密。第三條房產(chǎn)管理3.1房產(chǎn)登記與備案聯(lián)盟成員應(yīng)將共有房產(chǎn)的相關(guān)信息在協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)登記備案。3.2房產(chǎn)維護(hù)與修繕（1）聯(lián)盟成員應(yīng)共同負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的維護(hù)與修繕工作；（2）維修資金由聯(lián)盟成員按比例繳納，具體比例由聯(lián)盟會議決定。3.3房產(chǎn)租賃與銷售（1）聯(lián)盟成員在共有房產(chǎn)的租賃與銷售過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；（2）租賃與銷售所得收益，按聯(lián)盟成員實(shí)際擁有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。第四條財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)管理制度聯(lián)盟應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)活動的規(guī)范性和透明度。4.2財(cái)務(wù)結(jié)算與報(bào)銷（1）聯(lián)盟成員應(yīng)按月向聯(lián)盟提交財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；（2）聯(lián)盟成員在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，可向聯(lián)盟申請報(bào)銷。4.3財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督聯(lián)盟應(yīng)定期聘請專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對本協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)、合法。第五條決策與管理5.1決策程序5.2管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)（1）設(shè)立聯(lián)盟理事會，負(fù)責(zé)聯(lián)盟的日常管理工作；（2）理事會下設(shè)秘書處，負(fù)責(zé)處理聯(lián)盟日常事務(wù)。5.3管理會議與決策（1）聯(lián)盟會議每年至少召開一次；（2）聯(lián)盟會議的決議，對聯(lián)盟成員具有約束力。第六條信息披露與保密6.1信息披露原則聯(lián)盟成員應(yīng)遵循真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)的原則披露相關(guān)信息。6.2信息披露內(nèi)容（1）共有房產(chǎn)的權(quán)屬狀況；（2）房產(chǎn)的租賃與銷售情況；（3）財(cái)務(wù)狀況。6.3保密義務(wù)聯(lián)盟成員應(yīng)保守聯(lián)盟的秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。第七條合同簽訂與履行7.1合同簽訂聯(lián)盟成員應(yīng)簽訂本協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.2合同履行聯(lián)盟成員應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和方式履行各自的義務(wù)。7.3合同變更與解除（1）協(xié)議內(nèi)容變更：經(jīng)聯(lián)盟成員協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行修改。（2）協(xié)議解除：在協(xié)議約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋獬齾f(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式聯(lián)盟成員之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交聯(lián)盟理事會調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向聯(lián)盟所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）協(xié)商：爭議發(fā)生后，爭議雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向聯(lián)盟理事會提出調(diào)解申請，理事會應(yīng)在接到申請后15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。（3）訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為聯(lián)盟理事會和聯(lián)盟所在地人民法院。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按本協(xié)議約定繳納維修資金；（2）未按本協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)；（3）泄露聯(lián)盟秘密；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為造成損失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大損失；（3）違約行為給第三方造成損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由聯(lián)盟理事會或人民法院判決。第十條合同解除10.1解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）一方違反保密義務(wù)，泄露聯(lián)盟秘密；（4）其他法定或約定的解除條件。10.2解除程序（1）一方提出解除協(xié)議，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方就解除協(xié)議達(dá)成一致意見后，簽訂解除協(xié)議。10.3解除后的處理（1）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定處理共有房產(chǎn)；（2）解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同終止11.1終止條件（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）其他法定或約定的終止條件。11.2終止程序終止程序參照本協(xié)議第十條解除程序。11.3終止后的處理終止后的處理參照本協(xié)議第十條解除后的處理。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本協(xié)議爭議解決方式參照本協(xié)議第八條。第十三條合同附件13.1附件一：聯(lián)盟成員名單附件一應(yīng)包括聯(lián)盟成員的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。13.2附件二：房產(chǎn)清單附件二應(yīng)詳細(xì)列出共有房產(chǎn)的名稱、地址、面積、權(quán)屬狀況等信息。13.3附件三：財(cái)務(wù)管理制度附件三應(yīng)包括聯(lián)盟的財(cái)務(wù)管理制度、結(jié)算方式、報(bào)銷流程等內(nèi)容。第十四條其他約定14.1協(xié)議未盡事宜，由聯(lián)盟成員另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，聯(lián)盟成員各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（三）第三方介入8.3.1第三方定義本條款中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)服務(wù)公司等，以及任何其他為履行本合同目的而介入聯(lián)盟事務(wù)的獨(dú)立第三方。8.3.2第三方介入方式第三方介入聯(lián)盟事務(wù)，應(yīng)經(jīng)聯(lián)盟理事會同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。8.3.3第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)聯(lián)盟成員間的溝通協(xié)調(diào)，提供市場信息，協(xié)助達(dá)成交易。（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對共有房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，提供評估報(bào)告。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對聯(lián)盟的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，處理合同糾紛和法律事務(wù)。（5）物業(yè)服務(wù)公司：負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常物業(yè)管理。8.3.4第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)獲取聯(lián)盟成員的必要信息，以完成中介服務(wù)。（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)進(jìn)入共有房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，獲取相關(guān)資料。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：有權(quán)查閱聯(lián)盟的財(cái)務(wù)資料和記錄。（4）律師事務(wù)所：有權(quán)代表聯(lián)盟參與法律訴訟或仲裁。（5）物業(yè)服務(wù)公司：有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對共有房產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)。8.3.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與聯(lián)盟成員的關(guān)系：第三方與聯(lián)盟成員之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為聯(lián)盟或聯(lián)盟理事會。（2）第三方與聯(lián)盟的關(guān)系：第三方與聯(lián)盟之間通過服務(wù)協(xié)議或委托書建立合作關(guān)系，聯(lián)盟應(yīng)按照協(xié)議或委托書約定支付服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方與聯(lián)盟成員的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重聯(lián)盟成員的合法權(quán)益，不得侵犯其權(quán)益。第九條（二）第三方責(zé)任9.2.1第三方責(zé)任限額（1）中介方：對因中介服務(wù)導(dǎo)致的聯(lián)盟成員損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介服務(wù)費(fèi)的五倍。（2）評估機(jī)構(gòu)：對因評估報(bào)告不實(shí)導(dǎo)致的聯(lián)盟成員損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過評估服務(wù)費(fèi)的十倍。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對因?qū)徲?jì)不實(shí)導(dǎo)致的聯(lián)盟成員損失，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過審計(jì)服務(wù)費(fèi)的十倍。（4）律師事務(wù)所：對因法律事務(wù)處理不當(dāng)導(dǎo)致的聯(lián)盟成員損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過法律服務(wù)費(fèi)的十倍。（5）物業(yè)服務(wù)公司：對因物業(yè)服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的聯(lián)盟成員損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的五倍。9.2.2賠償程序（1）損失發(fā)生后，聯(lián)盟成員應(yīng)及時(shí)通知第三方，并提供相關(guān)證據(jù)。（2）第三方應(yīng)在收到損失通知后30日內(nèi)，對聯(lián)盟成員的損失進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若第三方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，聯(lián)盟成員可向聯(lián)盟理事會提出申請，由聯(lián)盟理事會決定是否追究第三方的責(zé)任。第十條合同變更與解除（新增條款）10.4第三方介入的變更與解除（1）若因第三方介入的需要，本合同的條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）若第三方服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致聯(lián)盟成員利益受損，聯(lián)盟成員有權(quán)要求解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究其責(zé)任。第十一條合同終止（新增條款）11.4第三方介入的終止（1）若第三方介入的原因消失或第三方服務(wù)終止，本合同的相應(yīng)條款應(yīng)予以終止。（2）第三方服務(wù)終止后，聯(lián)盟成員有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決（新增條款）12.3第三方責(zé)任的法律適用第三方責(zé)任的具體法律適用，應(yīng)參照本合同約定的法律適用原則，并根據(jù)第三方所在地的法律進(jìn)行解釋。第十三條合同附件（新增條款）13.4第三方服務(wù)協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：聯(lián)盟成員名單詳細(xì)要求：包括成員的名稱、地址、聯(lián)系方式、加入時(shí)間、退出時(shí)間、擁有的房產(chǎn)份額等。說明：本附件作為聯(lián)盟成員的官方記錄，用于聯(lián)盟內(nèi)部管理和外部公示。2.附件二：房產(chǎn)清單詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的名稱、地址、面積、權(quán)屬狀況、租賃或銷售情況、維護(hù)記錄等。說明：本附件詳細(xì)記錄聯(lián)盟共有房產(chǎn)的詳細(xì)信息，用于管理決策和財(cái)務(wù)結(jié)算。3.附件三：財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)結(jié)算流程、報(bào)銷流程、審計(jì)流程、資金管理規(guī)則等。說明：本附件規(guī)范聯(lián)盟的財(cái)務(wù)行為，確保財(cái)務(wù)活動的透明度和規(guī)范性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、服務(wù)期限等。說明：本附件明確第三方在聯(lián)盟事務(wù)中的職責(zé)和權(quán)利，以及相應(yīng)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：房產(chǎn)維護(hù)與修繕記錄詳細(xì)要求：包括維護(hù)和修繕的時(shí)間、原因、費(fèi)用、執(zhí)行人、驗(yàn)收情況等。說明：本附件記錄聯(lián)盟共有房產(chǎn)的維護(hù)和修繕情況，用于跟蹤和管理房產(chǎn)狀況。6.附件六：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)報(bào)告。說明：本附件提供聯(lián)盟財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的記錄。7.附件七：聯(lián)盟會議記錄詳細(xì)要求：包括會議時(shí)間、地點(diǎn)、參會人員、議題、決議等。說明：本附件記錄聯(lián)盟會議的決策過程，用于追溯和評估聯(lián)盟的決策效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按本協(xié)議約定繳納維修資金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按約定的比例支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：若成員未按時(shí)繳納維修資金，應(yīng)支付每月千分之二的滯納金。2.違約行為：未按本協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。示例：若成員未履行房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。3.違約行為：泄露聯(lián)盟秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若成員泄露聯(lián)盟財(cái)務(wù)信息，應(yīng)賠償因此造成的損失，并支付違約金。4.違約行為：一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施責(zé)任認(rèn)定：未采取補(bǔ)救措施的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若一方違約，另一方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。5.違約行為：其他違反本協(xié)議約定的行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若成員違反保密協(xié)議，泄露聯(lián)盟商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的和依據(jù)1.3合同有效期限1.4房產(chǎn)范圍和清單2.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.2房產(chǎn)管理職責(zé)劃分2.3房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1管理費(fèi)用及支付方式3.2費(fèi)用使用情況報(bào)告3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1房產(chǎn)租賃政策4.2租賃合同簽訂程序4.3租賃合同解除條件5.1房產(chǎn)維修保養(yǎng)規(guī)定5.2維修保養(yǎng)資金管理5.3維修保養(yǎng)實(shí)施流程6.1房產(chǎn)安全與消防管理6.2應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施6.3安全責(zé)任與事故處理7.1房產(chǎn)環(huán)境與綠化管理7.2環(huán)境保護(hù)措施7.3綠化養(yǎng)護(hù)與更新8.1房產(chǎn)租賃收益分配8.2收益分配比例與方式8.3收益分配爭議解決9.1房產(chǎn)信息共享與披露9.2信息披露內(nèi)容與頻率9.3信息保密義務(wù)10.1合同變更與解除10.2變更與解除程序10.3變更與解除后果11.1違約責(zé)任與賠償11.2違約情形界定11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與程序12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.1合同生效與終止13.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解釋與適用法律14.1合同簽署與生效日期14.2合同文本的保存與分發(fā)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.2合同甲方住所地：________1.1.3合同甲方法定代表人：________1.1.4合同甲方聯(lián)系電話：________1.1.5合同甲方電子郵箱：________1.1.7合同乙方住所地：________1.1.8合同乙方法定代表人：________1.1.9合同乙方聯(lián)系電話：________1.1.10合同乙方電子郵箱：________1.2合同簽訂目的和依據(jù)1.2.1本合同旨在明確甲方和乙方在共有房產(chǎn)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保共有房產(chǎn)的合理使用、有效維護(hù)和共同管理。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同有效期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.4房產(chǎn)范圍和清單1.4.2房產(chǎn)清單如下：房產(chǎn)名稱：________房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)權(quán)證號：________房產(chǎn)面積：________房產(chǎn)用途：________2.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1.1甲方和乙方確認(rèn)，本合同所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭議。2.2房產(chǎn)管理職責(zé)劃分2.2.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.3.1甲方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。2.3.2乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.1管理費(fèi)用及支付方式3.1.1房產(chǎn)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。3.1.2管理費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，比例分別為____%和____%。3.1.3管理費(fèi)用每月____日前支付，支付方式為____。3.2費(fèi)用使用情況報(bào)告3.2.1甲方每月向乙方提供一次管理費(fèi)用使用情況報(bào)告。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1如管理費(fèi)用發(fā)生重大變化，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.1房產(chǎn)租賃政策4.1.1房產(chǎn)租賃應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。4.2租賃合同簽訂程序4.2.1租賃合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)租賃相關(guān)資料。4.3租賃合同解除條件4.3.1如租賃合同約定的解除條件發(fā)生，任何一方均有權(quán)解除租賃合同。8.1房產(chǎn)租賃收益分配8.1.1房產(chǎn)租賃收益包括租金收入和其他相關(guān)收益。8.1.2租賃收益的分配比例為甲方____%、乙方____%。8.1.3租賃收益按季度結(jié)算，每季度末支付，支付方式為____。8.2收益分配比例與方式8.2.1收益分配比例按照本合同第三條第3.1款約定的比例執(zhí)行。8.2.2收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。8.3收益分配爭議解決8.3.1如發(fā)生收益分配爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.1房產(chǎn)信息共享與披露9.1.1雙方應(yīng)共享房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)租賃、維修保養(yǎng)、費(fèi)用使用等。9.1.2房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2信息披露內(nèi)容與頻率9.2.1信息披露內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)租賃情況、維修保養(yǎng)記錄、費(fèi)用使用情況等。9.2.2信息披露頻率為每月一次。9.3信息保密義務(wù)9.3.1雙方對本合同涉及的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1合同變更與解除10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。10.2變更與解除程序10.2.1合同變更或解除的通知應(yīng)送達(dá)至對方的住所地或約定的其他地址。10.2.2合同變更或解除自通知送達(dá)對方之日起生效。10.3變更與解除后果10.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。11.1違約責(zé)任與賠償11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.2違約情形界定11.2.1違約情形包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任、未按約定披露信息等。11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與程序11.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償程序按本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和法院的規(guī)定。13.1合同生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解釋與適用法律13.3.1本合同條款的解釋和適用均以中華人民共和國法律法規(guī)為依據(jù)。14.1合同簽署與生效日期14.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。14.2合同文本的保存與分發(fā)14.2.1本合同文本由雙方各自保存一份。14.2.2本合同文本可分發(fā)給相關(guān)方，但不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、維修公司等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、租賃中介、維修服務(wù)、監(jiān)理監(jiān)督等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲方和乙方共同決定是否需要第三方介入，并有權(quán)選擇合適的第三方。15.3.2甲方和乙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責(zé)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方選擇前協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其過失導(dǎo)致的甲方或乙方的財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加等。15.5第三方權(quán)利與義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，獨(dú)立履行其職責(zé)。15.5.2第三方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息和服務(wù)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，確保信息暢通。15.6.2第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。15.7第三方介入的程序15.7.1甲方和乙方應(yīng)在需要第三方介入前，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.7.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。15.8第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。15.9第三方介入的合同變更15.9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲方和乙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.10第三方介入的合同解除15.10.1如第三方介入不符合合同約定或違反法律法規(guī)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。15.11第三方介入的爭議解決15.11.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。15.11.2如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同第12.1條至12.3條的規(guī)定，提交爭議解決機(jī)構(gòu)。15.12第三方介入的合同終止15.12.1第三方介入結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)支付第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途等信息。說明：作為合同附件，用于明確雙方共有房產(chǎn)的范圍。2.房產(chǎn)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明每月管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付時(shí)間等信息。說明：作為合同附件，用于明確管理費(fèi)用的使用情況和支付方式。3.房產(chǎn)租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金等條款。說明：作為合同附件，用于明確租賃合同的具體內(nèi)容。4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、原因、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。說明：作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)情況。5.房產(chǎn)信息共享與披露記錄要求：詳細(xì)記錄每次信息共享與披露的時(shí)間、內(nèi)容、接收方等信息。說明：作為合同附件，用于明確信息的共享與披露情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等信息。說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的具體方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付未支付的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的滯納金。示例：若甲方未按約定支付3月份的管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付3月份的費(fèi)用及滯納金。2.未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行維修保養(yǎng)責(zé)任導(dǎo)致的損失。示例：若甲方未按約定進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)受損，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.未按約定披露信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未披露信息導(dǎo)致的損失。示例：若乙方未按約定披露房產(chǎn)租賃情況，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方損失。4.第三方介入不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其不符合合同約定導(dǎo)致的損失。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方利益受損，第三方應(yīng)賠償損失。5.合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認(rèn)定：變更方應(yīng)承擔(dān)因未經(jīng)雙方同意變更合同導(dǎo)致的損失。示例：若甲方單方面變更合同條款，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2024年共有房產(chǎn)管理聯(lián)盟協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.聯(lián)盟成員2.1成員資格2.2加入與退出2.3成員義務(wù)3.房產(chǎn)管理3.1管理目標(biāo)3.2管理范圍3.3管理職責(zé)4.房產(chǎn)運(yùn)營4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營范圍4.3運(yùn)營職責(zé)5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)制度5.2財(cái)務(wù)報(bào)告5.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.權(quán)益分配6.1收益分配6.2費(fèi)用分?jǐn)?.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.決策機(jī)制7.1決策程序7.2決策權(quán)責(zé)7.3決策記錄8.爭議解決8.1爭議類型8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.通知與送達(dá)13.1通知形式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）共有房產(chǎn)：指聯(lián)盟成員共同擁有的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。（2）聯(lián)盟成員：指依照本合同約定加入聯(lián)盟，并履行相應(yīng)義務(wù)的單位或個(gè)人。（3）管理：指聯(lián)盟成員對共有房產(chǎn)的規(guī)劃、維護(hù)、保養(yǎng)、租賃等活動的組織實(shí)施。（4）運(yùn)營：指聯(lián)盟成員對共有房產(chǎn)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、維修保養(yǎng)等。2.聯(lián)盟成員2.1成員資格（1）聯(lián)盟成員應(yīng)當(dāng)具備合法的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)。（2）申請加入聯(lián)盟的成員，需提交相關(guān)證明材料，經(jīng)聯(lián)盟理事會審核通過后，方可成為聯(lián)盟成員。2.2加入與退出（1）加入聯(lián)盟的成員，應(yīng)簽署本合同，并按約定的方式繳納聯(lián)盟管理費(fèi)。（2）聯(lián)盟成員如需退出聯(lián)盟，應(yīng)提前一個(gè)月向聯(lián)盟理事會提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可退出。2.3成員義務(wù)（1）聯(lián)盟成員應(yīng)遵守聯(lián)盟章程和本合同的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。（2）聯(lián)盟成員應(yīng)積極參與聯(lián)盟活動，共同維護(hù)聯(lián)盟的合法權(quán)益。3.房產(chǎn)管理3.1管理目標(biāo)（1）確保共有房產(chǎn)的安全、完好，延長其使用壽命。（2）提高共有房產(chǎn)的使用效率，實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟成員的共同利益。3.2管理范圍（1）共有房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收、交付使用等環(huán)節(jié)的管理。（2）共有房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。3.3管理職責(zé)（1）聯(lián)盟理事會負(fù)責(zé)制定共有房產(chǎn)的管理制度，并組織實(shí)施。（2）聯(lián)盟成員應(yīng)按照管理制度，履行共有房產(chǎn)的管理職責(zé)。4.房產(chǎn)運(yùn)營4.1運(yùn)營目標(biāo)（1）提高共有房產(chǎn)的租賃收益，實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟成員的經(jīng)濟(jì)利益。（2）確保共有房產(chǎn)的合理利用，滿足聯(lián)盟成員的使用需求。4.2運(yùn)營范圍（1）共有房產(chǎn)的租賃、銷售、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動。（2）共有房產(chǎn)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理等。4.3運(yùn)營職責(zé)（1）聯(lián)盟理事會負(fù)責(zé)制定共有房產(chǎn)的運(yùn)營制度，并組織實(shí)施。（2）聯(lián)盟成員應(yīng)按照運(yùn)營制度，履行共有房產(chǎn)的運(yùn)營職責(zé)。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)制度（1）聯(lián)盟應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理。（2）聯(lián)盟應(yīng)制定財(cái)務(wù)管理制度，明確財(cái)務(wù)收支、審計(jì)、報(bào)告等事項(xiàng)。5.2財(cái)務(wù)報(bào)告（1）聯(lián)盟應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，向聯(lián)盟成員公布。（2）財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況。5.3財(cái)務(wù)審計(jì)（1）聯(lián)盟應(yīng)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性。（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，由聯(lián)盟理事會指定。8.爭議解決8.1爭議類型（1）本合同履行過程中的任何爭議。（2）關(guān)于本合同解釋或適用范圍的爭議。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向聯(lián)盟所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為聯(lián)盟所在地的人民法院。（2）如雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)可另行指定。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款內(nèi)容。（2）聯(lián)盟成員的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。9.2保密義務(wù)（1）聯(lián)盟成員應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.3保密期限（1）本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。（2）保密期限屆滿后，聯(lián)盟成員仍應(yīng)遵守本合同的保密義務(wù)。10.合同變更與終止10.1合同變更（1）本合同經(jīng)聯(lián)盟理事會一致同意，可以變更。（2）合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止（1）本合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而終止。（2）合同終止后，聯(lián)盟成員應(yīng)按照本合同的約定，處理剩余事務(wù)。10.3合同解除（1）本合同在履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理剩余事務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未履行合同約定的義務(wù)。（2）一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同金額的10%。11.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。（2）損失賠償以實(shí)際損失為限，包括直接損失和間接損失。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的爭議解決，由聯(lián)盟所在地的人民法院管轄。13.通知與送達(dá)13.1通知形式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。（2）電子郵件、傳真等書面形式視為有效通知。13.2送達(dá)方式（1）通知通過掛號郵寄、快遞等方式送達(dá)，視為已送達(dá)。（2）送達(dá)地址為合同約定的聯(lián)盟所在地。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3爭議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向聯(lián)盟所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為執(zhí)行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同履行的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、專業(yè)顧問等。1.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍限于本合同的執(zhí)行過程中，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評估、審計(jì)、監(jiān)理、咨詢等。（2）第三方介入的具體范圍和方式由甲乙雙方在合同中明確約定。2.第三方選擇與授權(quán)2.1第三方選擇（1）甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并對其專業(yè)能力、信譽(yù)等進(jìn)行評估。（2）第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方授權(quán)（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方授予必要的權(quán)利，以便其履行職責(zé)。（2）授權(quán)書應(yīng)明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為，對甲乙雙方或其他第三方造成的損失，承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理、明確，不得低于法定最低限額。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在履行合同過程中發(fā)生重大變更，導(dǎo)致責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)增加，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并通知所有相關(guān)方。4.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三