房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)典型企業(yè)的會(huì)計(jì)核算-任務(wù)2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)主講人：謝春苗浙江金融職業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院延時(shí)符目錄商品流通企業(yè)一旅游餐飲服務(wù)企業(yè)二運(yùn)輸企業(yè)三施工企業(yè)四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)五農(nóng)業(yè)企業(yè)六延時(shí)符行業(yè)五房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的認(rèn)知任務(wù)一

開(kāi)發(fā)成本的核算任務(wù)二

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算任務(wù)三

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品種類土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)代建工程的開(kāi)發(fā)二、開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成項(xiàng)目010203040506土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用三、開(kāi)發(fā)成本的核算1.“開(kāi)發(fā)成本”賬戶。

該賬戶屬于成本類，核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出。2.“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶

該賬戶屬于成本類。核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。3.“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶

該賬戶屬于資產(chǎn)類，核算企業(yè)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。借方登記已竣工驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷售、轉(zhuǎn)讓或結(jié)算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，期末余額為尚未銷售、轉(zhuǎn)讓和結(jié)算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。四、開(kāi)發(fā)成本的具體核算方法

發(fā)生各項(xiàng)開(kāi)發(fā)支出時(shí)，借記“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”或“房屋開(kāi)發(fā)成本”等，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付職工薪酬”等相關(guān)賬戶。

期末分配結(jié)轉(zhuǎn)由該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，借記“開(kāi)發(fā)成本——xx開(kāi)發(fā)成本”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶。土地開(kāi)發(fā)成本按通途分類:為了轉(zhuǎn)讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地：

企業(yè)的最終開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用單獨(dú)構(gòu)成土地的開(kāi)發(fā)成本為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的自用土地：企業(yè)的中間開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。(一）土地開(kāi)發(fā)成本的核算土地開(kāi)發(fā)成本核算程序圖土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用發(fā)生“開(kāi)發(fā)成本

——土地開(kāi)發(fā)”“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”“開(kāi)發(fā)成本

——房屋開(kāi)發(fā)”直接費(fèi)用計(jì)入間接費(fèi)用計(jì)入期末分配計(jì)入完工自用對(duì)外銷售【工作實(shí)例5-1】榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開(kāi)發(fā)支出。如下表5-2所示。表5-2榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地開(kāi)發(fā)成本單位：元支出項(xiàng)目商品性土地自用土地支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)650000750000支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款5000040000應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款4000030000分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)20000

合計(jì)760000820000(1)用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本（征地補(bǔ)償費(fèi)）650000

——自用土地開(kāi)發(fā)成本（征地補(bǔ)償費(fèi)）

750000貸：銀行存款

1400000(2)用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)（前期工程費(fèi)）50000——自用土地開(kāi)發(fā)（前期工程費(fèi)）40000貸：銀行存款90000(3)將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)：借:開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）40000——自用土地開(kāi)發(fā)（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）30000貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款70000(4)分配應(yīng)計(jì)入商品性土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)：

借：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）20000

貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

20000（5）假設(shè)本月土地開(kāi)發(fā)在本月完工并驗(yàn)收合格，其中自用土地準(zhǔn)備作為商品房開(kāi)發(fā)用地。結(jié)轉(zhuǎn)完工土地開(kāi)發(fā)成本。借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地760000開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)820000貸：開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)760000

——自用性土地開(kāi)發(fā)820000延時(shí)符盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開(kāi)發(fā)支出盛世房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)成本

單位：元要求：根據(jù)相關(guān)支出分別核算商品性土地和自用土地的開(kāi)發(fā)成本。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1土地開(kāi)發(fā)成本的核算延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1土地開(kāi)發(fā)成本的核算

配套設(shè)施是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施?？煞譃閮纱箢悾海ǘ┡涮自O(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用發(fā)生“開(kāi)發(fā)成本

——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”間接費(fèi)用計(jì)入直接費(fèi)用計(jì)入期末分配計(jì)入完工不能有償轉(zhuǎn)讓能有償轉(zhuǎn)讓“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”——某配套設(shè)施“開(kāi)發(fā)成本

——房屋開(kāi)發(fā)”配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算程序圖

（1）對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本，并在“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出。

(2)對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶進(jìn)行歸集，等到開(kāi)發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施產(chǎn)品成本之中。

(3)對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大型配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶進(jìn)行歸集，開(kāi)發(fā)完成后按其實(shí)際成本轉(zhuǎn)為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”處理。

(4)配套設(shè)施與房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品同步開(kāi)發(fā)，則配套設(shè)施費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生時(shí)記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”或“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶；

如果配套設(shè)施與房屋等不是同步開(kāi)發(fā)，經(jīng)批準(zhǔn)后可按配套設(shè)施的預(yù)算或計(jì)劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目，并計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶的借方和“其他應(yīng)付款”賬戶的貸方。

【工作實(shí)例5-2】融達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)配套的商店和鍋爐房，用銀行存款支付工程款68000元。借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)68000貸：銀行存款68000

商店和鍋爐房工程完工，實(shí)際成本分為別160000和40000元。鍋爐房是開(kāi)發(fā)小區(qū)不能轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，商店則作為小區(qū)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)用房。借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施160000開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)40000貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)200000

【工作實(shí)例5-3】濱江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，在花園小區(qū)內(nèi)建設(shè)一家商場(chǎng)、一座小學(xué)、一座水塔，且均承包給施工企業(yè)進(jìn)行施工。

其中商場(chǎng)、小學(xué)建成后有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門，水塔按規(guī)定計(jì)入小區(qū)A商品房、B商品房的成本。

上述配套設(shè)施與商品房建設(shè)同步。配套設(shè)施發(fā)生的各項(xiàng)成本見(jiàn)表5-3所示。項(xiàng)目商場(chǎng)小學(xué)水塔支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)16000010000050000支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款500006000020000應(yīng)付施工單位基礎(chǔ)設(shè)施工程款10000012000080000應(yīng)付施工單位建筑安裝工程款200000800005000分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)3000020000

分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)3000020000

合計(jì)570000400000200000（1）以銀行存款支付配套設(shè)施土地征用補(bǔ)償費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）160000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）100000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（水塔）50000貸：銀行存款310000（2）以銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）50000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）60000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（水塔）20000貸：銀行存款130000（3）應(yīng)付施工單位建筑安裝工程款：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）

100000

——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）120000

——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（水塔）

80000貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款300000（4）應(yīng)付施工單位建筑安裝工程款：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）200000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）80000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（水塔）50000貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款330000（5）分配應(yīng)計(jì)入商場(chǎng)、小學(xué)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的水塔支出：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）30000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）20000貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（水塔）50000（6）分配應(yīng)計(jì)入商場(chǎng)、小學(xué)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）30000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）20000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

50000

（7）上述配套設(shè)施均已建成并經(jīng)驗(yàn)收，商場(chǎng)、小學(xué)已轉(zhuǎn)讓有關(guān)部門。水塔配套設(shè)施的成本計(jì)入A座、B座商品房成本，按建筑面積分配，A座為1萬(wàn)平方米，B座為3萬(wàn)平方米，應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）570000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）400000貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（商場(chǎng)）570000——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（小學(xué)）400000借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（A座）37500——房屋開(kāi)發(fā)（B座）112500貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)（水塔）150

000（三）房屋開(kāi)發(fā)成本的核算1.房屋開(kāi)發(fā)的種類房屋開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，按其和目的用途可分為以下四類：（1）對(duì)外銷售而開(kāi)發(fā)的商品房；（2）為出租經(jīng)營(yíng)而開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)房；（3）為安置折遷居民周轉(zhuǎn)使用而開(kāi)發(fā)的周轉(zhuǎn)房；（4）受其他單位委托代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的代建房。

2.房屋開(kāi)發(fā)成本的核算方法

為了反映房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用的支出情況，應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)”明細(xì)賬戶，按房屋開(kāi)發(fā)種類和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

【工作實(shí)例5-4】恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將上城開(kāi)發(fā)小區(qū)中的一幢商品住宅工程出包給市第一建筑公司。工程已全部完工，市第一建筑公司提交“工程價(jià)款結(jié)算單”，工程價(jià)款共計(jì)8000000元，已預(yù)付5000000元。經(jīng)審查同意，支付余款。

期末分配結(jié)轉(zhuǎn)該商品住宅開(kāi)發(fā)工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用36000元。（1）根據(jù)“工程價(jià)款結(jié)算單”確認(rèn)房屋開(kāi)發(fā)成本借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本8000000貸：銀行存款3000000預(yù)付賬款——市第一建筑公司5000000（2）分配該商品房應(yīng)負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本36000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用36000延時(shí)符(四)代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算

企業(yè)接受委托單位代為開(kāi)發(fā)建設(shè)場(chǎng)地和房屋，其建設(shè)內(nèi)容和特點(diǎn)與企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)基本相同，所以可比照土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)的核算方法進(jìn)行核算。其開(kāi)發(fā)費(fèi)用分別在“開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)”和“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)”兩個(gè)明細(xì)賬戶核算，開(kāi)發(fā)工程完工驗(yàn)收合格時(shí)，轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--代建工程”賬戶。

除土地、房屋外，其他代建工程如市政工程等，其所發(fā)生的支出，通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本—代建工程開(kāi)發(fā)”賬戶核算，工程完工驗(yàn)收計(jì)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—代建工程”賬戶。

【工作實(shí)例5-5】榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司接受市政工程管理部門委托，代為擴(kuò)建麗園小區(qū)旁邊的中山路，擴(kuò)建過(guò)程中，該公司用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)500萬(wàn)元，前期工程費(fèi)40萬(wàn)，應(yīng)付晨光建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款300萬(wàn)元，增值稅27萬(wàn)元，分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用15萬(wàn)元。工程完工并驗(yàn)收合格。根據(jù)有關(guān)費(fèi)用支出憑證，做如下會(huì)計(jì)處理。(1)歸集代建工程費(fèi)用支出時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)——中山路（征地拆遷費(fèi)）5000000（前期工程費(fèi)）

400000（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）

3000000（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）

150000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

270000貸：銀行存款

5400000

應(yīng)付賬款——晨光建筑公司

3270000開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

150000(2)結(jié)轉(zhuǎn)已完工代建工程成本時(shí)：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-------代建工程

8550000貸：開(kāi)發(fā)成本------代建工程開(kāi)發(fā)——中山路（征地拆遷費(fèi)）5000000（前期工程費(fèi)）400000（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）3000000（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）150000（五）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算

1.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的內(nèi)容

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括：開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位人員工資、福利費(fèi)、設(shè)備等折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等費(fèi)用。2.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配

每月終了，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。企業(yè)可根據(jù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)自行確定開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配方法。

土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

應(yīng)計(jì)入房屋等開(kāi)發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，均不分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。這部分開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。

也就是說(shuō)，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，只需對(duì)有關(guān)開(kāi)發(fā)房屋、商品性士地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)2房屋開(kāi)發(fā)成本的核算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配

某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

＝月份內(nèi)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本×本月實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用÷應(yīng)分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額。

【工作實(shí)例5-6】2022年8月榮盛房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用如表5-4所示。表5-42022年8月某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分配表單位：元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編號(hào)名稱直接成本間接費(fèi)用分配率分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)商品房300000

30000出租房70000

7000周轉(zhuǎn)房50000

5000大型配套設(shè)施120000

12000公共配套設(shè)施（不能有償轉(zhuǎn)讓）90000

商品性土地200000

20000合計(jì)8300000.174000間接費(fèi)用分配率=74000÷(830000-90000）=0.1房屋應(yīng)分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用=(30000