2024年度西安二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)流程第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3水電煤等費(fèi)用10.4家具家電歸屬第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)平面圖第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，同等法律效力13.2合同副本一份，同等法律效力第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明及承諾14.2買(mǎi)受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為西安X置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：西安市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為自然人X，身份證號(hào)碼：X，住址：西安市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：X。1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指的二手房產(chǎn)是指出賣(mài)人所有的位于西安市區(qū)路號(hào)的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳見(jiàn)附件。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于西安市區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)附件中的房產(chǎn)平面圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為X，具體描述見(jiàn)附件中的房產(chǎn)平面圖。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為X，該證書(shū)合法有效，出賣(mài)人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元。3.2支付方式買(mǎi)受人同意以現(xiàn)金方式支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣(mài)人。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣(mài)人保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在輕微瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人協(xié)商解決。如房產(chǎn)存在重大瑕疵，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求出賣(mài)人退還已支付的全部購(gòu)房款。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如未按本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至西安市仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。10.3合同解除條件如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，或雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同即行解除。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。11.2物業(yè)管理費(fèi)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.3水電煤等費(fèi)用房產(chǎn)的水電煤等日常使用費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.4家具家電歸屬出賣(mài)人提供的家具家電，買(mǎi)受人同意在房產(chǎn)交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。12.3房產(chǎn)平面圖出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)平面圖。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于2024年2月18日在西安市區(qū)路號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為西安市區(qū)路號(hào)。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，同等法律效力本合同正本一式一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。14.2合同副本一份，同等法律效力本合同副本一式一份，由雙方留存，具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日附件：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息、咨詢(xún)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（4）提供金融服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）參與房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心等政府機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第十七條：第三方介入的違約處理17.1第三方如未按本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方如泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料。18.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。19.2如第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為實(shí)際損失金額。第二十條：第三方介入的合同變更和解除20.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.2第三方如未按本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條：本合同的效力本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)23.1修正條款的簽署日期為2024年2月18日。23.2修正條款的簽署地點(diǎn)為西安市區(qū)路號(hào)。出賣(mài)人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：日期：2024年2月18日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)證的正本信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)等。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰展示買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、照片等。附件3：房產(chǎn)平面圖說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)的平面圖，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、房間布局、面積分布等信息。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)清單，應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、計(jì)算方式、金額等。附件5：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)清晰展示合同的主要條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房產(chǎn)。2.買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。2.買(mǎi)受人違約行為導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或要求出賣(mài)人承擔(dān)其他違約責(zé)任，如延遲交付的賠償?shù)?。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.違約金：是一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約行為造成的損失。4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：是指合同雙方或單方依