2024年小區(qū)物業(yè)管理授權(quán)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)物業(yè)管理授權(quán)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細3.1公共區(qū)域管理3.2設(shè)施設(shè)備維護3.3安全管理3.4清潔衛(wèi)生3.5綠化養(yǎng)護3.6客服服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2收費方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.保修期及維修責任7.1保修期7.2維修責任8.爭議解決方式8.1爭議協(xié)商8.2爭議調(diào)解8.3爭議仲裁8.4爭議訴訟9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)標準11.2物業(yè)管理費用明細表11.3其他相關(guān)附件12.合同簽訂時間及地點13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主委員會主任：1.2.4業(yè)主委員會成員：、趙六、孫七2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1小區(qū)住宅樓及附屬設(shè)施2.1.2小區(qū)商業(yè)樓及附屬設(shè)施2.1.3小區(qū)地下車庫及附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域管理：綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全巡邏2.2.2設(shè)施設(shè)備維護：電梯、供水供電、消防設(shè)施等2.2.3安全管理：消防安全、治安防范、交通疏導2.2.4清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔、垃圾清運、綠化帶維護2.2.5綠化養(yǎng)護：綠化帶修剪、澆水、施肥等2.2.6客服服務(wù)：業(yè)主咨詢、投訴處理、報修服務(wù)等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細3.1公共區(qū)域管理3.1.1綠化養(yǎng)護：每日進行綠化帶修剪，每周進行澆水、施肥，每月進行病蟲害防治3.1.2清潔衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行垃圾清運，每月進行大掃除3.1.3安全巡邏：24小時巡邏，確保小區(qū)安全3.2設(shè)施設(shè)備維護3.2.1電梯：每月進行一次全面檢查，確保運行安全3.2.2供水供電：每日進行巡視，確保供水供電正常3.2.3消防設(shè)施：每月進行一次全面檢查，確保消防設(shè)施完好3.3安全管理3.3.1消防安全：定期進行消防演練，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全3.3.2治安防范：24小時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理可疑情況3.3.3交通疏導：高峰期進行交通疏導，確保小區(qū)交通順暢3.4清潔衛(wèi)生3.4.1公共區(qū)域清潔：每日進行地面、墻面清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生3.4.2垃圾清運：每日進行垃圾收集，確保垃圾日產(chǎn)日清3.4.3綠化帶維護：每月進行一次綠化帶修剪，保持綠化美觀3.5綠化養(yǎng)護3.5.1綠化帶修剪：每日進行綠化帶修剪，保持綠化整齊3.5.2澆水、施肥：每周進行澆水、施肥，確保植物生長3.5.3病蟲害防治：每月進行一次病蟲害防治，保持植物健康3.6客服服務(wù)3.6.1業(yè)主咨詢：24小時提供咨詢服務(wù)，解答業(yè)主疑問3.6.2投訴處理：接到業(yè)主投訴后，24小時內(nèi)進行處理3.6.3報修服務(wù)：接到業(yè)主報修后，24小時內(nèi)安排維修人員上門處理4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.1.1住宅樓物業(yè)管理費：每平方米0.8元/月4.1.2商業(yè)樓物業(yè)管理費：每平方米1.2元/月4.1.3地下車庫物業(yè)管理費：每平方米1.5元/月4.2收費方式及時間4.2.1收費方式：按季度收取物業(yè)管理費4.2.2收費時間：每個季度第一個月的前15日內(nèi)繳納4.3費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整周期：每兩年調(diào)整一次物業(yè)管理費4.3.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)物業(yè)管理成本、市場行情等因素進行調(diào)整5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1享有物業(yè)服務(wù)5.1.2對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議5.1.3參與業(yè)主大會5.1.4依法維護自身合法權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1按時繳納物業(yè)管理費5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.3維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1收取物業(yè)管理費6.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度6.1.3依法對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和處理6.1.4維護業(yè)主合法權(quán)益6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1提供符合標準的物業(yè)服務(wù)6.2.2及時處理業(yè)主投訴和報修6.2.3依法維護業(yè)主合法權(quán)益6.2.4定期向業(yè)主大會報告工作7.保修期及維修責任7.1保修期7.1.1電梯：自投入使用之日起，保修期為2年7.1.2供水供電：自投入使用之日起，保修期為1年7.1.3消防設(shè)施：自投入使用之日起，保修期為1年7.2維修責任7.2.1在保修期內(nèi)，因物業(yè)管理方責任導致的設(shè)施設(shè)備損壞，由物業(yè)管理方負責維修7.2.2保修期滿后，業(yè)主可自行或委托第三方進行維修，維修費用由業(yè)主承擔8.爭議解決方式8.1爭議協(xié)商8.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極尋求爭議的解決8.1.2任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求，協(xié)商期限不超過30日8.2爭議調(diào)解8.2.1協(xié)商不成時，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解8.2.2調(diào)解期限不超過60日，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力8.3爭議仲裁8.3.1雙方未能達成調(diào)解協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁8.3.2仲裁機構(gòu)應依法公正、及時地作出仲裁裁決8.4爭議訴訟8.4.1仲裁裁決作出后，一方不履行仲裁裁決的，另一方可依法向人民法院提起訴訟8.4.2雙方也可直接向人民法院提起訴訟，由法院依法判決9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同9.1.2雙方簽字蓋章9.1.3合同經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更9.2.2變更內(nèi)容應以書面形式記載，并由雙方簽字蓋章9.2.3變更內(nèi)容經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后生效9.3合同終止條件9.3.1合同期滿9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3.3因不可抗力導致合同無法履行9.3.4一方違約，另一方解除合同10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費10.1.3一方違反合同約定的其他行為10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的合理費用11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)標準11.1.1詳見附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標準》11.2物業(yè)管理費用明細表11.2.1詳見附件二：《物業(yè)管理費用明細表》11.3其他相關(guān)附件11.3.1詳見附件三：《物業(yè)管理規(guī)章制度》11.3.2詳見附件四：《業(yè)主投訴處理流程》12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間：2024年2月1日12.2合同簽訂地點：市區(qū)路號小區(qū)會議室13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2合同保管：雙方應妥善保管合同原件，不得擅自復制、轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1爭議解決：包括但不限于調(diào)解、仲裁和訴訟15.1.2技術(shù)鑒定：涉及設(shè)施設(shè)備維修、工程質(zhì)量等15.1.3專業(yè)服務(wù)：如法律咨詢、財務(wù)審計等15.1.4項目監(jiān)督：確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率16.第三方的概念及資格要求16.1第三方的概念16.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務(wù)的專業(yè)性和權(quán)威性。16.2資格要求16.2.1中介機構(gòu)應具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)證書。16.2.2鑒定機構(gòu)應具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)鑒定資質(zhì)。16.2.3律師事務(wù)所應具備律師執(zhí)業(yè)許可證。16.2.4會計師事務(wù)所應具備會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供客觀、公正、專業(yè)的服務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.1.3第三方在履行職責時，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的提出18.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲恼埱蟆?8.1.2請求應以書面形式提出，并說明介入的目的、范圍和預期效果。18.2第三方的選擇18.2.1雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。18.2.2雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)案例。18.3第三方的服務(wù)18.3.1第三方應根據(jù)雙方的要求，開展相關(guān)服務(wù)。18.3.2第三方應在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務(wù)，并提交服務(wù)報告。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額19.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度和風險等因素確定。19.1.2責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由雙方確認。19.1.3超出責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。19.2限額的調(diào)整19.2.1如有特殊情況需要調(diào)整責任限額，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應直接向甲方提供服務(wù)，甲方應承擔相應的費用。20.1.2第三方的服務(wù)成果或報告，甲方有權(quán)使用，但不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方應直接向乙方提供服務(wù)，乙方應承擔相應的費用。20.2.2第三方的服務(wù)成果或報告，乙方有權(quán)使用，但不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。20.3第三方與甲乙雙方的共同責任20.3.1如第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應承擔連帶責任。20.3.2如甲乙雙方因第三方的原因遭受損失，雙方可向第三方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細要求：列明各項物業(yè)管理服務(wù)的具體標準，如清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等。說明：本標準為物業(yè)管理服務(wù)的基準，用于衡量服務(wù)質(zhì)量。2.《物業(yè)管理費用明細表》詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理等。說明：本表為物業(yè)管理費用的明細，用于業(yè)主查閱和核對。3.《物業(yè)管理規(guī)章制度》詳細要求：制定物業(yè)管理服務(wù)的各項規(guī)章制度，如業(yè)主公約、停車規(guī)定、裝修管理等。說明：本制度為物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范，用于指導業(yè)主和物業(yè)管理方的行為。4.《業(yè)主投訴處理流程》詳細要求：規(guī)定業(yè)主投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時限、反饋機制等。說明：本流程為業(yè)主投訴的解決方案，用于保障業(yè)主的權(quán)益。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任等。說明：本協(xié)議為第三方介入的依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。6.《合同變更協(xié)議》詳細要求：規(guī)定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：本協(xié)議為合同變更的法律文件，用于確保變更的合法性和有效性。7.《違約責任承擔協(xié)議》詳細要求：明確違約行為的認定標準、違約責任承擔方式等。說明：本協(xié)議為違約責任的處理依據(jù)，用于約束各方履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴。1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金。示例：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，導致物業(yè)管理方暫停服務(wù)。1.3一方違反合同約定的其他行為。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導致房屋損壞。2.違約責任承擔方式2.1約定違約金：合同中可約定違約金比例，違約方應支付違約金。2.2賠償損失：違約方應根據(jù)實際情況，賠償對方因此遭受的損失。2.3采取補救措施：違約方應采取補救措施，消除違約行為的影響。2.4解除合同：嚴重違約情況下，非違約方有權(quán)解除合同。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)管理授權(quán)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.合同標的及范圍2.1小區(qū)名稱及地址2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費用及支付方式3.物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方權(quán)利3.2物業(yè)管理方義務(wù)4.業(yè)主委員會權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主委員會權(quán)利4.2業(yè)主委員會義務(wù)5.服務(wù)質(zhì)量及標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標準5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.專項維修資金的使用與管理6.1專項維修資金的提取和使用6.2專項維修資金的監(jiān)督管理7.小區(qū)公共收益的分配與管理7.1公共收益的來源7.2公共收益的分配7.3公共收益的監(jiān)督管理8.小區(qū)設(shè)施的維護與管理8.1設(shè)施維護責任8.2設(shè)施維護標準8.3設(shè)施維護經(jīng)費9.小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化責任9.2環(huán)境衛(wèi)生責任9.3綠化與環(huán)境經(jīng)費10.小區(qū)安全與消防10.1安全管理責任10.2消防管理責任10.3安全與消防經(jīng)費11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決時效12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.違約責任13.1違約行為認定13.2違約責任承擔13.3違約糾紛解決14.合同的其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：第二條合同標的及范圍2.1小區(qū)名稱及地址：小區(qū)，位于市區(qū)路號2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防、設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護等2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止2.4服務(wù)費用及支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米人民幣1.5元，按季度支付，業(yè)主應在每個季度首月10日前將費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶第三條物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方權(quán)利3.1.1對小區(qū)公共區(qū)域進行日常管理和服務(wù)3.1.2對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行處理3.1.3收取物業(yè)管理服務(wù)費用3.2物業(yè)管理方義務(wù)3.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.2.2定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況3.2.3對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護第四條業(yè)主委員會權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主委員會權(quán)利4.1.1對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督和考核4.1.2對物業(yè)管理方提出整改意見和建議4.1.3代表業(yè)主與物業(yè)管理方進行協(xié)商和談判4.2業(yè)主委員會義務(wù)4.2.1積極參與小區(qū)管理工作4.2.2協(xié)助物業(yè)管理方維護小區(qū)秩序4.2.3對業(yè)主的投訴進行及時處理第五條服務(wù)質(zhì)量及標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1小區(qū)公共區(qū)域保持整潔、綠化完好5.1.2設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復故障5.1.3小區(qū)安全得到保障，消防設(shè)施完好5.2服務(wù)標準5.2.1公共區(qū)域清潔每周不少于兩次5.2.2設(shè)施設(shè)備每月檢查一次，故障修復不超過24小時5.2.3消防設(shè)施每季度檢查一次，確保完好有效5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3.1業(yè)主委員會定期對物業(yè)管理方進行服務(wù)質(zhì)量考核5.3.2物業(yè)管理方應積極配合考核工作，接受考核結(jié)果第六條專項維修資金的使用與管理6.1專項維修資金的提取和使用6.1.1專項維修資金按照國家規(guī)定和小區(qū)實際情況提取6.1.2專項維修資金用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新6.2專項維修資金的監(jiān)督管理6.2.1專項維修資金的管理和使用情況應定期向業(yè)主公布6.2.2業(yè)主委員會對專項維修資金的使用進行監(jiān)督，確保合理使用第七條小區(qū)公共收益的分配與管理7.1公共收益的來源7.1.1小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入7.1.2小區(qū)停車費收入7.1.3小區(qū)其他公共收益7.2公共收益的分配7.2.1公共收益按照業(yè)主大會決議進行分配7.2.2公共收益主要用于小區(qū)的公共設(shè)施維護和改善7.3公共收益的監(jiān)督管理7.3.1業(yè)主委員會對公共收益進行監(jiān)督管理7.3.2公共收益的使用情況應定期向業(yè)主公布第八條小區(qū)設(shè)施的維護與管理8.1設(shè)施維護責任8.1.1物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)8.1.3對設(shè)施設(shè)備損壞進行及時修理或更換8.2設(shè)施維護標準8.2.1設(shè)施設(shè)備維修應在接到報修通知后24小時內(nèi)響應8.2.2設(shè)施設(shè)備維修完成后，應及時通知業(yè)主或業(yè)主委員會驗收8.2.3維修記錄應詳細記錄維修時間、原因、處理措施等信息8.3設(shè)施維護經(jīng)費8.3.1設(shè)施維護經(jīng)費納入物業(yè)管理服務(wù)費用中8.3.2設(shè)施維護經(jīng)費的使用應遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t第九條小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1綠化責任9.1.1物業(yè)管理方負責小區(qū)綠化帶的日常維護和管理9.1.2定期進行綠化修剪、澆水、施肥等工作9.1.3對綠化帶內(nèi)的垃圾進行清理9.2環(huán)境衛(wèi)生責任9.2.1物業(yè)管理方負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作9.2.2設(shè)立垃圾桶，并定期清理9.2.3對業(yè)主違規(guī)丟棄垃圾的行為進行勸阻和制止9.3綠化與環(huán)境經(jīng)費9.3.1綠化與環(huán)境經(jīng)費納入物業(yè)管理服務(wù)費用中9.3.2經(jīng)費使用應保證綠化和環(huán)境衛(wèi)生工作的正常進行第十條小區(qū)安全與消防10.1安全管理責任10.1.1物業(yè)管理方負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作10.1.2定期進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患10.1.3對小區(qū)出入口進行嚴格管理，確保人員、車輛安全10.2消防管理責任10.2.1物業(yè)管理方負責小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維護和檢查10.2.2定期進行消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識10.2.3確保消防通道暢通無阻10.3安全與消防經(jīng)費10.3.1安全與消防經(jīng)費納入物業(yè)管理服務(wù)費用中10.3.2經(jīng)費使用應保證安全與消防工作的有效實施第十一條爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1爭議雙方應本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商解決11.1.2爭議解決過程中，應尊重事實，維護雙方的合法權(quán)益11.2爭議解決途徑11.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議11.2.2若協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方或業(yè)主委員會提出書面投訴11.2.3投訴處理期限不超過30個工作日11.3爭議解決時效11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在3個月內(nèi)提出解決請求11.3.2超過時效的爭議，物業(yè)管理方有權(quán)不予受理第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效12.1.2業(yè)主委員會確認合同內(nèi)容無誤12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認12.2.2合同變更不影響合同其他條款的效力12.3合同終止條件12.3.1服務(wù)期限屆滿12.3.2業(yè)主委員會或物業(yè)管理方單方終止合同，需提前30日書面通知對方12.3.3因不可抗力導致合同無法履行第十三條違約責任13.1違約行為認定13.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的13.1.2業(yè)主委員會未履行監(jiān)督義務(wù)的13.1.3雙方未按合同約定支付費用的13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔相應的違約責任13.2.2違約方應支付違約金，違約金按合同約定比例計算13.2.3違約方造成損失的，應承擔賠償責任13.3違約糾紛解決13.3.1違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決13.3.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院第十四條合同的其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細、費用清單、設(shè)施設(shè)備清單等14.1.2合同附件與合同具有同等法律效力14.2合同解釋14.2.1合同條款如有歧義，應按有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋14.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，為了提高服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或進行特定項目，由物業(yè)管理方或業(yè)主委員會邀請或授權(quán)的具有相應資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人參與。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的評估、咨詢服務(wù)、項目監(jiān)理、糾紛調(diào)解、設(shè)施設(shè)備的安裝與維修等。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入前，物業(yè)管理方或業(yè)主委員會應向?qū)Ψ礁嬷槿氲脑颉⒛康?、時間及預期成果。16.2第三方介入時，應與物業(yè)管理方或業(yè)主委員會簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十七條甲乙方的額外條款及說明17.1.1第三方介入的具體事項和范圍17.1.2第三方的資質(zhì)要求和選擇標準17.1.3第三方的責任范圍和責任限額17.1.4第三方介入的費用及支付方式17.2.1第三方介入不影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進行17.2.2第三方介入過程中，物業(yè)管理方或業(yè)主委員會應提供必要的協(xié)助和支持17.2.3第三方介入成果的驗收和評估標準第十八條第三方的責任限額18.1第三方在介入過程中，如因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)管理方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2.1第三方的資質(zhì)和信譽18.2.2第三方介入的具體事項和范圍18.2.3第三方介入過程中可能出現(xiàn)的風險18.3第三方的責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。第十九條第三方與其他各方的責權(quán)利劃分19.1第三方在介入過程中的責任和權(quán)利僅限于第三方協(xié)議約定的范圍，不得超越權(quán)限。19.2物業(yè)管理方或業(yè)主委員會對第三方介入的監(jiān)督和指導權(quán)：19.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主委員會有權(quán)對第三方介入的進度和質(zhì)量進行監(jiān)督19.2.2物業(yè)管理方或業(yè)主委員會有權(quán)要求第三方提供必要的報告和資料19.3第三方對物業(yè)管理方或業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)：19.3.1第三方應按照合同約定和協(xié)議要求，完成介入任務(wù)19.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理方或業(yè)主委員會指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。20.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入任務(wù)完成后，物業(yè)管理方或業(yè)主委員會應組織驗收。21.2驗收合格后，第三方應向物業(yè)管理方或業(yè)主委員會提交書面報告。21.3第三方介入終止后，物業(yè)管理方或業(yè)主委員會應將第三方介入情況向業(yè)主公布。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理費用預算表4.小區(qū)公共收益分配方案5.專項維修資金使用和管理辦法6.小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理細則7.小區(qū)安全管理規(guī)定8.小區(qū)消防管理規(guī)定9.業(yè)主委員會選舉辦法10.業(yè)主大會章程11.爭議解決程序12.第三方介入?yún)f(xié)議13.合同附件清單14.合同簽訂及生效證明說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.2業(yè)主委員會未按合同約定履行職責的；1.3第三方介入未按協(xié)議約定履行任務(wù)的；1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2修復或更換損壞的設(shè)施設(shè)備；2.1.3賠償因此給對方造成的損失；2.1.4退還已收取的費用。2.2若違約行為導致合同解除，違約方應承擔因此給對方造成的損失。2.3任何一方違反合同約定的，對方有權(quán)要求其停止違約行為，并承擔相應的法律責任。示例說明：1.物業(yè)管理方未按時完成小區(qū)設(shè)施的維修工作，導致業(yè)主生活受到影響。物業(yè)管理方應支付違約金，并賠償業(yè)主因此造成的損失。2.業(yè)主委員會未按合同約定召開業(yè)主大會，影響小區(qū)事務(wù)的正常開展。業(yè)主委員會應承擔違約責任，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。3.第三方介入未按協(xié)議約定完成項目，導致工程延期。第三方介入應承擔違約責任，并賠償因此給物業(yè)管理方或業(yè)主委員會造成的損失。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)管理授權(quán)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2小區(qū)業(yè)主委員會名稱及地址1.3雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護2.3小區(qū)清潔衛(wèi)生2.4小區(qū)安保服務(wù)2.5小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護2.6小區(qū)公共秩序維護2.7小區(qū)停車場管理2.8小區(qū)其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付時間3.3物業(yè)管理費支付方式3.4物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限延期條件及程序5.物業(yè)管理合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除及終止的程序6.物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責任6.2小區(qū)業(yè)主委員會責任6.3雙方共同責任7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金使用原則7.2維修基金使用審批程序7.3維修基金監(jiān)督8.小區(qū)公共收益分配8.1公共收益來源8.2公共收益分配原則8.3公共收益使用范圍9.小區(qū)公共檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理責任9.3檔案查閱和使用10.小區(qū)業(yè)主權(quán)益保護10.1業(yè)主權(quán)利保障10.2業(yè)主投訴處理10.3業(yè)主參與決策11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔方式12.3違約賠償標準13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補充協(xié)議13.3合同解釋及適用法律13.4合同簽訂及生效日期14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單14.2物業(yè)管理費用明細表14.3業(yè)主大會決議14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3小區(qū)業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.5雙方聯(lián)系人：1.5.1物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.5.2聯(lián)系電話：1381.5.4小區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系人：1.5.5聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、停車場、休閑設(shè)施等的管理和維護。2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護、修剪、澆水等工作，保持綠化帶的整潔美觀。2.3小區(qū)清潔衛(wèi)生：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、消毒等工作。2.4小區(qū)安保服務(wù)：負責小區(qū)的安全巡邏、門衛(wèi)管理、監(jiān)控系統(tǒng)的維護等工作，確保小區(qū)安全。2.5小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護：負責小區(qū)公共設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和維修工作。2.6小區(qū)公共秩序維護：負責小區(qū)內(nèi)部秩序的維護，包括噪音控制、車輛停放管理等。2.7小區(qū)停車場管理：負責小區(qū)停車場的規(guī)劃、管理、收費等工作，確保停車秩序。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準：根據(jù)市物價局規(guī)定，收費標準為每平方米每月元。3.2物業(yè)管理費支付時間：業(yè)主應在每月的日前將物業(yè)管理費繳納至物業(yè)管理公司指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支付等方式繳納物業(yè)管理費。3.4物業(yè)管理費調(diào)整機制：如遇物價上漲或相關(guān)政策調(diào)整，物業(yè)管理費將按相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：自本合同簽訂之日起計算。4.2服務(wù)終止日期：服務(wù)期限為年，自服務(wù)起始日期起計算。5.物業(yè)管理合同解除及終止5.1合同解除條件：因物業(yè)管理公司嚴重違約或小區(qū)業(yè)主委員會提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同。5.2合同終止條件：服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同自動終止。5.3合同解除及終止的程序：合同解除或終止前，雙方應就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂解除或終止協(xié)議。6.物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責任：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)安全、整潔、舒適。6.2小區(qū)業(yè)主委員會責任：監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主權(quán)益。6.3雙方共同責任：共同維護小區(qū)公共秩序，促進小區(qū)和諧發(fā)展。8.物業(yè)維修基金管理8.1維修基金使用原則：維修基金用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，以及根據(jù)業(yè)主大會決議的緊急維修等。8.2維修基金使用審批程序：使用維修基金前，需由物業(yè)管理公司提出維修計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后，報物業(yè)管理處實施。8.3維修基金監(jiān)督：業(yè)主委員會負責對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。9.小區(qū)公共收益分配9.1公共收益來源：包括停車費、廣告費、租賃收入等。9.2公共收益分配原則：按照公開、公平、公正的原則，將公共收益用于小區(qū)的公共設(shè)施維護、綠化、環(huán)境改善等。9.3公共收益使用范圍：主要用于小區(qū)的公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境改善等項目。10.小區(qū)公共檔案管理10.1檔案管理范圍：包括小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、維修、業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)檔案。10.2檔案管理責任：物業(yè)管理公司負責檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。10.3檔案查閱和使用：業(yè)主有權(quán)查閱本人相關(guān)的檔案資料，查閱時需遵守檔案管理規(guī)定。11.小區(qū)業(yè)主權(quán)益保護11.1業(yè)主權(quán)利保障：物業(yè)管理公司應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時處理業(yè)主的合理訴求。11.2業(yè)主投訴處理：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴時，應在日內(nèi)向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應在日內(nèi)予以答復。11.3業(yè)主參與決策：物業(yè)管理公司應定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主的意見和建議，重大事項需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.違約責任13.1違約情形：包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、擅自改變公共收益使用等。13.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標準：根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定賠償標準，如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件及補充協(xié)議：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單、物業(yè)管理費用明細表等。14.3合同解釋及適用法律：本合同的解釋和適用均以中華人民共和國法律法規(guī)為準。14.4合同簽訂及生效日期：本合同于2024年月日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍：第三方介入適用于合同履行過程中的爭議解決、服務(wù)質(zhì)量評估、資產(chǎn)管理、技術(shù)支持等需要專業(yè)知識和技能的情形。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：甲乙雙方任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和預期目標。16.2第三方介入的選定：雙方應共同選定第三方，或由一方選定后經(jīng)另一方同意。16.3第三方介入的授權(quán)：雙方應書面授權(quán)第三方執(zhí)行其職責，并明確第三方的權(quán)限和責任。17.第三方介入的職責與權(quán)利1.獨立、客觀地評估相關(guān)情況；2.提供專業(yè)意見和建議；3.協(xié)助解決合同履行中的爭議；4.執(zhí)行雙方約定的其他任務(wù)。1.獲取必要的信息和資料；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.根據(jù)工作需要，對甲乙雙方進行咨