2024學校物業(yè)管理合同

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)服務的提供方，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方物業(yè)的管理事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：__________（具體地址）。1.2乙方負責對物業(yè)管理范圍內的建筑物、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進行日常維護和管理。第二條乙方義務2.1乙方應按照甲方的要求，確保物業(yè)管理范圍內的設施設備正常運行，保障甲方正常使用。2.2乙方應定期對物業(yè)管理范圍內的設施設備進行巡檢、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。2.3乙方應負責物業(yè)管理范圍內的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔，防治病蟲害。2.4乙方應負責物業(yè)管理范圍內的安全保衛(wèi)工作，確保甲方的人身和財產安全。2.5乙方應及時處理甲方提出的關于物業(yè)管理范圍內的問題和建議，確保甲方的利益。第三條甲方義務3.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.2甲方應配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理范圍內的各項規(guī)定。3.3甲方應對乙方提供的服務給予客觀、公正的評價，并提出改進意見。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括：物業(yè)管理服務費、維修基金等。4.2甲方應按照__________的標準支付物業(yè)管理服務費，__________支付維修基金。4.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督。第五條合同期限5.1本合同自簽字之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2如乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權解除合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應核實對方的主體資格，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確合同條款，特別是雙方的權利、義務和責任。解決辦法：仔細閱讀合同條款，如有不清楚或需要修改的地方，應及時與對方溝通，達成一致意見。3.注意合同的生效、解除和終止條件，以及違約責任。解決辦法：了解合同的生效條件，如簽字蓋章、行政審批等；明確合同解除和終止的條件，以及違約責任的具體規(guī)定。4.注意合同的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。解決辦法：了解各種爭議解決方式的優(yōu)缺點，選擇最適合雙方的爭議解決方式。5.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的法律。解決辦法：了解合同適用法律的范圍，確保合同的合法性和有效性。6.注意合同的履行期限和履行地點。解決辦法：明確合同的履行期限，確保雙方在規(guī)定時間內履行合同義務；了解合同履行地點的規(guī)定，以便在發(fā)生爭議時確定管轄法院。7.注意合同的保密條款，如商業(yè)秘密、技術秘密等。解決辦法：嚴格遵守保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密和技術秘密，否則承擔違約責任。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指合同中的權利方，即物業(yè)管理的需求方。2.乙方：指合同中的義務方，即物業(yè)服務的提供方。3.物業(yè)管理范圍：指合同中約定的乙方負責管理的物業(yè)區(qū)域。4.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務費用，包括物業(yè)管理服務費、維修基金等。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起計算。6.違約責任：指合同一方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。8.法律適用：指合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的法律。應用場合：1.學校或其他教育機構與物業(yè)管理公司之間的合同簽訂。2.物業(yè)管理公司為學生、教職工及家屬提供物業(yè)服務和管理。3.涉及學校教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館等物業(yè)的管理和維護。補充條款：1.特殊事項處理：如學校活動、節(jié)假日安排、突發(fā)事件等。解決辦法：雙方協(xié)商一致，制定具體處理辦法，并納入合同補充條款。2.物業(yè)設施改造與維修：如學校物業(yè)設施的改造、維修等。解決辦法：雙方協(xié)商一致，明確改造與維修的范圍、費用及期限等，并納入合同補充條款。3.物業(yè)服務質量標準：如衛(wèi)生、安保、設施維護等方面的具體要求。解決辦法：雙方協(xié)商一致，制定詳細的服務質量標準，并納入合同補充條款。4.合同變更與解除：如合同期限延長、合同解除條件等。解決辦法：雙方協(xié)商一致，明確合同變更與解除的條件、程序及賠償?shù)龋⒓{入合同補充條款。5.爭議解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式。解決辦法：雙方協(xié)商一致，選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，并納入合同補充條款。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)清單，包括物業(yè)設施、設備及具體地址等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務方案，包括服務質量標準、服務流程等。3.