2024《商品房買賣合同》簽約流程

?合同編號：__________甲方（出賣人）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系電話】法定代表人：【填寫甲方法定代表人姓名】乙方（買受人）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系電話】法定代表人：【填寫乙方法定代表人姓名】鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)，并愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：【填寫商品房地址】1.2商品房面積：【填寫商品房建筑面積】平方米1.3商品房規(guī)劃用途：【填寫商品房規(guī)劃用途】1.4商品房戶型：【填寫商品房戶型】1.5商品房預(yù)售許可證號：【填寫商品房預(yù)售許可證號】1.6商品房預(yù)售合同編號：【填寫商品房預(yù)售合同編號】第二條商品房買賣價格及支付方式2.1商品房買賣總價為：【填寫商品房總價】元人民幣（大寫：【填寫總價大寫】）。（1）【填寫首付款比例】%的首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫付款期限】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫首付款金額】元整（大寫：【填寫首付款金額大寫】）；（2）剩余【填寫貸款比例】%的房價款：乙方通過向【填寫貸款銀行名稱】申請貸款支付，貸款期限為【填寫貸款期限】年，貸款利率為【填寫貸款利率】%。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票和收款收據(jù)。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。商品房交付條件為：【填寫商品房交付條件】。3.2甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的交付時間交付給乙方。3.3如因甲方原因?qū)е律唐贩繜o法按照約定時間交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條商品房所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證辦理4.1甲方應(yīng)依法為乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字生效。5.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的【填寫違約金比例】%。6.2如乙方未按照約定支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的【填寫違約金比例】%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出賣人）：【填寫甲方全稱】乙方（買受人）：【填寫乙方全稱】簽訂日期：【填寫合同簽訂日期】注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.仔細(xì)核對商品房的基本情況，包括但不限于地址、面積、戶型等。3.明確商品房的預(yù)售許可證號和預(yù)售合同編號，確保商品房預(yù)售合法有效。4.注意付款方式和時間，確保按時支付房價款。5.了解并關(guān)注商品房交付條件及時間，確保甲方按約定交付商品房。6.關(guān)注商品房所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證辦理事宜，確保乙方合法權(quán)益。7.注意合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。8.了解爭議解決方式，確保合同履行過程中產(chǎn)生的爭議能夠得到妥善解決。解決辦法：1.如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性。2.在簽訂合同前，可前往項目現(xiàn)場實地考察，核對商品房實際情況。3.合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定及時支付房價款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。4.甲方應(yīng)按照約定時間交付符合交付條件的商品房，如有延期，應(yīng)提前與乙方溝通，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，如有問題，可向相關(guān)部門咨詢或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。6.如發(fā)生合同爭議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。3.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。4.預(yù)售許可證：指國家相關(guān)部門對商品房預(yù)售行為進(jìn)行審批，頒發(fā)的證明文件。5.預(yù)售合同：指開發(fā)商與買受人簽訂的關(guān)于商品房預(yù)售的合同。6.交付條件：指商品房達(dá)到國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用的條件。7.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。8.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間就商品房的買賣達(dá)成一致時。2.雙方需要明確商品房的基本情況、價格、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等事項時。3.雙方需要約定違約責(zé)任、爭議解決方式等條款時。補(bǔ)充條款：1.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施：詳細(xì)描述商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、綠化等。2.商品房交付時間及交付手續(xù)：明確商品房的交付時間、交付所需的手續(xù)和文件等。3.商品房產(chǎn)權(quán)證辦理流程及時間：詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)證的辦理流程、所需時間等。4.商品房質(zhì)量保證及售后服務(wù)：包括商品房的質(zhì)量保證、保修范圍、售后服務(wù)等。5.特殊情況處理：如遇到不可抗力等特殊情況時的處理辦法。附件列表：