2024年房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議模板細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議模板細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3預(yù)售房屋1.4買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.房屋信息與價(jià)格2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格與支付方式2.3定金與首付款2.4貸款與融資3.交付與交房3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3交房手續(xù)與流程3.4交付后的事宜4.房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍與期限4.4保修責(zé)任與義務(wù)5.產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過戶費(fèi)用與承擔(dān)方5.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序6.4變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額與方式7.3違約糾紛處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序8.3法院訴訟與管轄9.合同的生效、終止與廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止條件10.其他條款10.1合同的書面形式10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的解除與終止10.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.附件11.1房屋平面圖11.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3付款憑證與發(fā)票11.4其他相關(guān)文件12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止12.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系13.法律適用與解釋13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同的解釋與適用13.3法律法規(guī)的變化與影響14.合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的保管與復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目為（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地址），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號），開發(fā)企業(yè)為（開發(fā)企業(yè)名稱）。1.3預(yù)售房屋預(yù)售房屋為（房屋座落地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（建筑面積），房屋用途為（規(guī)劃用途），房屋預(yù)售許可證號為（預(yù)售許可證號）。1.4買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方按照本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。第二條房屋信息與價(jià)格2.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋基本信息如下：房屋坐落地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________房屋建筑面積：____________________規(guī)劃用途：____________________2.2房屋價(jià)格與支付方式本房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。甲方支付房價(jià)款的方式為：一次性付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將房價(jià)款支付完畢。按揭貸款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，向銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給乙方。2.3定金與首付款甲方在本合同簽訂之日起（定金金額）日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（首付款金額）日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.4貸款與融資甲方如需申請貸款，應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。乙方僅為甲方提供貸款協(xié)助，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。第三條交付與交房3.1房屋交付時(shí)間雙方同意按照本合同約定辦理交付手續(xù)，甲方應(yīng)按本合同約定的交付條件接收房屋。3.2房屋交付條件乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方，交付條件如下：（1）房屋符合國家和地方的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（4）房屋的裝修、家具、電器等配套設(shè)施符合合同約定。3.3交房手續(xù)與流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理交房手續(xù)。具體流程如下：（1）甲乙雙方共同查驗(yàn)房屋，確認(rèn)房屋的交付條件；（2）甲乙雙方簽署《房屋交接單》，明確交付事項(xiàng)；（3）甲乙雙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）甲乙雙方按照約定辦理房屋鑰匙交付手續(xù)。3.4交付后的事宜甲方接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。乙方應(yīng)在交付后（保修期限）年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量和裝修部分提供保修服務(wù)。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方的質(zhì)量承諾。4.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3保修范圍與期限乙方對房屋的保修范圍和期限如下：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、水電系統(tǒng)等主體部分保修期限為（保修期限）；（2）房屋的裝修、家具、電器等配套設(shè)施保修期限為（保修期限）。4.4保修責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的保修范圍和期限，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的保修資料和現(xiàn)場配合。第五條產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶期限）內(nèi)，向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，甲乙雙方因特殊情況需要變更合同條款的，可以協(xié)商一致變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件在合同履行期間，甲乙雙方因特殊情況需要解除合同的，可以協(xié)商一致解除。解除內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。8.4變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同變更或解除不影響甲乙雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償金等。9.2賠償金額與方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式，承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額和方式應(yīng)在違約發(fā)生后協(xié)商確定。9.3違約糾紛處理甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生違約糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序甲乙雙方選擇仲裁解決爭議的，應(yīng)向合同履行地仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁程序按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3法院訴訟與管轄甲乙雙方選擇法院訴訟解決爭議的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。該法院具有管轄權(quán)，并按照法定程序進(jìn)行審理。第十一條其他條款11.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。11.3合同的解除與終止本合同的解除和終止應(yīng)按照本合同第八條的約定辦理。11.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十二條附件12.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同附件包括房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.3付款憑證與發(fā)票甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，提供付款憑證與發(fā)票。12.4其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與房屋買賣有關(guān)的相關(guān)文件，甲乙雙方應(yīng)按照約定提供。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方在履行本合同過程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理。13.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（簽署時(shí)間）在（簽署地點(diǎn)）簽署。14.2合同的生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)分別保管本合同的正本，并將復(fù)印件報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示預(yù)售房屋的布局、尺寸、朝向等信息。圖紙應(yīng)由乙方提供，并確保圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)審查房屋平面圖，以確保對房屋結(jié)構(gòu)有充分了解。附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修材料、施工工藝、家具配置等信息。乙方應(yīng)提供具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，包括品牌、型號、顏色等。甲方應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)審查裝修標(biāo)準(zhǔn)，以確保對房屋裝修有充分了解。附件三：付款憑證與發(fā)票詳細(xì)要求和說明：付款憑證與發(fā)票應(yīng)由乙方提供，以證明甲方支付的款項(xiàng)。付款憑證與發(fā)票應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等信息。甲方應(yīng)妥善保管付款憑證與發(fā)票，以備日后查詢和核對。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、預(yù)售許可證、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等。乙方應(yīng)提供完整的文件，并確保文件的合法性和有效性。甲方應(yīng)仔細(xì)審查其他相關(guān)文件，以確保對房屋的法律狀態(tài)有充分了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付房價(jià)款或定金。2.乙方未按時(shí)交付房屋或未達(dá)到約定的交付條件。3.甲方未按約定使用房屋或未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定或存在重大質(zhì)量問題。5.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的金額或比例計(jì)算違約金。損害賠償金：根據(jù)實(shí)際損失金額或合同履行情況計(jì)算。遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金計(jì)算。合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，解除合同并追究相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付房價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額計(jì)算損害賠償金。若乙方未按時(shí)交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：預(yù)售房屋：指尚未竣工的房屋，購買者在房屋建設(shè)過程中與開發(fā)商簽訂合同，預(yù)先購買并支付房價(jià)款。交付：指開發(fā)商將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給購買者，購買者可以開始使用和占有該房屋。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購買者名下的法定程序。定金：指購買者為保證合同履行而支付給開發(fā)商的一定金額的錢，作為購買房屋的誠意金。違約金：指違