2024二手房買賣協(xié)議：房屋轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________姓名（名稱）：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（名稱）：________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1標(biāo)的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)無爭議，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方是否具備相應(yīng)的民事行為能力。如發(fā)現(xiàn)一方不具備民事行為能力，應(yīng)終止合同簽訂。解決辦法：簽訂前進(jìn)行身份驗(yàn)證和能力評估。2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)標(biāo)的房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。如發(fā)現(xiàn)證件不真實(shí)或無效，應(yīng)終止合同簽訂。解決辦法：到相關(guān)部門查詢證件信息。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：在交付時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與合同描述不符，應(yīng)立即提出異議。解決辦法：要求甲方按合同約定履行義務(wù)，如甲方拒絕，可依法維權(quán)。4.過戶手續(xù)辦理不順利：在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，依法辦理過戶手續(xù)。5.房款支付與合同約定不符：在房款支付過程中，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，應(yīng)立即提出異議。解決辦法：要求乙方按合同約定履行義務(wù)，如乙方拒絕，可依法維權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.標(biāo)的房屋：指本合同中約定的買賣對象，即房屋。3.成交價(jià)格：指雙方在本合同中約定的房屋買賣價(jià)格。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.代理人與賣家/買家之間的二手房買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：補(bǔ)充明確房屋交付的具體時(shí)間和條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋維修責(zé)任：補(bǔ)充約定房屋在過戶前的維修責(zé)任歸屬。3.裝修情況說明：如果房屋有裝修，應(yīng)補(bǔ)充裝修的詳細(xì)情況，包括裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式和相關(guān)責(zé)任。5.戶口遷移：如果涉及戶口遷移，應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)條款，明確遷移責(zé)任和時(shí)間。6.交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)：詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并明確承擔(dān)方。7.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。8.房屋租賃：如果房屋在過戶前已被出租，應(yīng)補(bǔ)充租賃合同的相關(guān)條款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻。3.房屋裝修合