2024辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的辦公樓地址及面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及工作日2.3服務(wù)范圍內(nèi)不包括的項目第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式3.2費用支付的時間和方式3.3費用調(diào)整的條件和程序第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條合同的履行和變更5.1合同的履行地點和方式5.2合同的變更條件及程序第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息予以保密第十條合同的生效、有效期及續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的有效期限10.3合同續(xù)約的條件和程序第十一條附加條款11.1其他雙方認(rèn)為需要約定的條款第十二條甲方簽字第十三條乙方簽字第十四條合同附件14.1附件一：辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表14.2附件二：費用支付明細(xì)表14.3附件三：合同履行過程中的相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指的辦公樓：位于××省××市××區(qū)××路××號的×××辦公樓1.4甲方是指辦公樓的產(chǎn)權(quán)人或者合法使用人1.5乙方是指具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生（3）物業(yè)安全的管理（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)管理（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)2.2服務(wù)時間及工作日：（1）服務(wù)時間為每周一至周日，每天24小時（2）特殊情況需臨時增加服務(wù)時間的，雙方協(xié)商確定2.3服務(wù)范圍內(nèi)不包括的項目：（1）甲方辦公設(shè)備及家具的維修保養(yǎng)（2）甲方員工的餐飲服務(wù)（3）甲方會議室的租賃和管理第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：（1）基礎(chǔ)服務(wù)費用：按照建筑面積和物業(yè)公司管理費標(biāo)準(zhǔn)計算（2）增值服務(wù)費用：按照實際發(fā)生的服務(wù)項目和費用標(biāo)準(zhǔn)計算3.2費用支付的時間和方式：（1）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名由乙方提供3.3費用調(diào)整的條件和程序：（1）如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е沦M用變動的，雙方可協(xié)商調(diào)整（2）乙方應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)向甲方提出費用調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方權(quán)益（3）乙方應(yīng)按照約定時間和方式向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用第五條合同的履行和變更5.1合同的履行地點和方式：（1）雙方應(yīng)在合同約定的地點和方式履行合同（2）特殊情況需變更履行地點和方式的，雙方協(xié)商確定5.2合同的變更條件及程序：（1）合同變更應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議（2）合同變更自補充協(xié)議簽署之日起生效第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）甲方未按照合同約定支付費用，乙方催告后仍未支付的（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方催告后仍未改正的6.2合同終止的條件：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的（2）雙方協(xié)商一致終止合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)支付遲延履行金（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金（2）乙方違反合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2向甲方所在地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，以訴訟方式解決爭議。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的生效、有效期及續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的有效期限：本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.3合同續(xù)約的條件和程序：合同有效期屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，續(xù)約協(xié)議的生效條件、有效期及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。第十一條附加條款11.1其他雙方認(rèn)為需要約定的條款，可作為附件附于合同之后，附件與合同具有同等法律效力。第十二條甲方簽字（此處附上甲方代表簽字）第十三條乙方簽字（此處附上乙方代表簽字）第十四條合同附件14.1附件一：辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表14.2附件二：費用支付明細(xì)表14.3附件三：合同履行過程中的相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的管理、物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)等。附件二：費用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用和增值服務(wù)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)。同時，明確費用的支付時間和方式，如甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名由乙方提供。附件三：合同履行過程中的相關(guān)文件包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如甲方支付費用的憑證、乙方提供服務(wù)的記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)支付遲延履行金。例如，甲方在約定的支付時間內(nèi)未支付物業(yè)管理服務(wù)費用，則甲方需支付遲延履行金作為違約金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，甲方員工在辦公樓內(nèi)亂扔垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方需清理垃圾并進(jìn)行清潔，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。例如，乙方未能按照約定的服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，則乙方需支付違約金作為違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，乙方員工在物業(yè)管理過程中疏忽大意，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的辦公樓進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.甲方：指合同中約定辦公樓的產(chǎn)權(quán)人或者合法使用人。3.乙方：指具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費用，