2024年度西安二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方2.房產(chǎn)信息與交易條件2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易價(jià)格與支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.房產(chǎn)過(guò)戶與交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶流程3.2房產(chǎn)交付時(shí)間與條件4.房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭(zhēng)議解決方式6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.合同的簽署與生效7.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)7.2合同生效條件8.其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2房產(chǎn)租賃9.雙方聯(lián)系方式與授權(quán)代表10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.合同簽署日期12.合同簽署人簽字13.見(jiàn)證人簽字14.附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方1.1賣(mài)方：1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)方：1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)信息與交易條件2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：2.1.2房產(chǎn)面積：2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：2.2交易價(jià)格與支付方式2.2.1房產(chǎn)交易價(jià)格：2.2.2支付方式：2.2.3支付時(shí)間：2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：2.3.2稅費(fèi)支付方式：3.房產(chǎn)過(guò)戶與交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶流程3.1.1過(guò)戶手續(xù)：3.1.2過(guò)戶時(shí)間：3.2房產(chǎn)交付時(shí)間與條件3.2.1交付時(shí)間：3.2.2交付條件：4.房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1.1質(zhì)量保證期限：4.1.2質(zhì)量保證范圍：4.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)4.2.1維修責(zé)任方：4.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方：5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約行為及責(zé)任5.1.1賣(mài)方違約行為：5.1.2買(mǎi)方違約行為：5.1.3違約責(zé)任：5.2爭(zhēng)議解決方式5.2.1爭(zhēng)議解決方式：5.2.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1變更條件：6.1.2變更程序：6.2合同終止條件6.2.1終止條件：6.2.2終止程序：7.合同的簽署與生效7.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)7.1.1簽署時(shí)間：7.1.2簽署地點(diǎn)：7.2合同生效條件7.2.1生效條件：7.2.2生效時(shí)間：8.其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：8.2房產(chǎn)租賃8.2.1租賃事宜：8.2.2租賃收益分配：9.雙方聯(lián)系方式與授權(quán)代表9.1賣(mài)方授權(quán)代表：9.1.1姓名：9.1.2聯(lián)系方式：9.2買(mǎi)方授權(quán)代表：9.2.1姓名：9.2.2聯(lián)系方式：10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.4房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件10.5維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)11.合同簽署日期11.1日期：12.合同簽署人簽字12.1賣(mài)方簽字：12.2買(mǎi)方簽字：13.見(jiàn)證人簽字13.1見(jiàn)證人姓名：13.2見(jiàn)證人簽字：14.附件說(shuō)明14.1附件的保管：14.2附件的提交：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或介入交易的一方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，確保交易的合法性和有效性。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。1.2.3第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如未能按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益，不得增加甲乙雙方的不合理負(fù)擔(dān)。3.第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用的確定3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方費(fèi)用的支付3.2.1第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。3.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不受本合同約束。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配5.2.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。5.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，第三方不得向甲乙雙方索要額外費(fèi)用。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更程序6.1.1第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更內(nèi)容6.2.1變更內(nèi)容應(yīng)涉及第三方職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商確定，并在變更協(xié)議中明確。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序7.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循本合同爭(zhēng)議解決條款的約定。8.第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制的啟動(dòng)8.1.1第三方如未能按約定提供服務(wù)，或存在違反法律法規(guī)及本合同的行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出后的處理8.2.1第三方退出后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照約定退還已收取的費(fèi)用。8.2.2第三方退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含身份證正反面。附件說(shuō)明：用于驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性。3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及計(jì)算方式。附件說(shuō)明：明確交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，便于雙方了解和計(jì)算成本。4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件附件要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說(shuō)明：用于記錄和證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成情況。5.維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件要求：明確維修項(xiàng)目、責(zé)任期限及費(fèi)用承擔(dān)。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)質(zhì)量保證期的維修責(zé)任。6.第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：詳細(xì)記錄第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件說(shuō)明：明確第三方在交易過(guò)程中的服務(wù)范圍和責(zé)任界限。7.貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款額度確認(rèn)書(shū)附件要求：顯示貸款額度、利率、還款方式等信息。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)方的貸款情況，確保交易順利進(jìn)行。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。9.房產(chǎn)租賃合同（如有）附件要求：明確租賃期限、租金、維修等條款。附件說(shuō)明：用于記錄房產(chǎn)租賃相關(guān)事宜，與買(mǎi)賣(mài)合同并行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為遲延履行過(guò)戶手續(xù)提供虛假房產(chǎn)信息未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)拒絕履行維修責(zé)任2.買(mǎi)方違約行為遲延支付購(gòu)房款提供虛假身份信息未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)拒絕履行貸款承諾3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)泄露交易雙方信息未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)違規(guī)收取額外費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。違約行為的具體責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，以及合同約定處理。示例說(shuō)明：若賣(mài)方遲延履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按約定時(shí)間完成貸款手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，以補(bǔ)償因違約導(dǎo)致的貸款利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有