保定市物業(yè)內(nèi)部培訓教材

保定市物業(yè)內(nèi)部培訓教材合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)服務企業(yè)，乙方為接受甲方物業(yè)服務的業(yè)主（或物業(yè)使用人），雙方為了維護雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1甲方應向乙方提供符合國家及行業(yè)標準的物業(yè)服務，包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護；（4）物業(yè)服務合同約定的其他服務內(nèi)容。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方應按期足額向甲方支付物業(yè)服務費用，物業(yè)服務費用包括：（1）物業(yè)管理服務費；（2）公共能源費；（3）物業(yè)共用部位及設施設備維修基金；（4）物業(yè)服務合同約定的其他費用。2.2物業(yè)服務費用的收費標準、收費方式及收費時間等，按照甲乙雙方簽訂的《物業(yè)服務費用收費標準及支付方式》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務期限3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第四條甲方權利和義務4.1甲方的權利：（1）按照合同約定，收取乙方支付的物業(yè)服務費用；（2）對乙方違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，維護物業(yè)管理區(qū)域的合法權益。4.2甲方的義務：（1）按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務；（2）定期向乙方公布物業(yè)服務資金的收支情況；（3）遵守國家及行業(yè)有關物業(yè)管理的法律法規(guī)，履行物業(yè)服務合同約定的義務。第五條乙方權利和義務5.1乙方的權利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)服務；（2）對甲方物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；（3）根據(jù)合同約定，參與物業(yè)管理區(qū)域的共同管理。5.2乙方的義務：（1）按照合同約定，支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護公共秩序；（3）愛護物業(yè)管理區(qū)域的設施設備，不得損害公共利益。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務；逾期未履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。6.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《物業(yè)服務費用收費標準及支付方式》2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖5.物業(yè)設施設備清單6.物業(yè)管理制度7.物業(yè)服務質(zhì)量評價標準二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理不符合標準，綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，包括但不限于物業(yè)管理服務費、公共能源費、維修基金等。3.甲方未按照合同約定履行公共能源費的收取和使用情況公示義務。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度，損害公共利益，如亂扔垃圾、損壞公共設施等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)使用人：指非業(yè)主但在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的人。4.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。5.維修基金：指由業(yè)主按照物業(yè)價值的一定比例交納的資金，用于物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務：乙方可以與甲方進行溝通協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。如果甲方仍然不履行，乙方可以解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.物業(yè)管理區(qū)域的公共能源費的收取和使用情況公示：甲方應定期向乙方公布公共能源費的收取和使用情況，接受乙方的監(jiān)督。五、所有應用場景：1.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主（或物業(yè)使用人）之間簽訂物業(yè)服務合同。2.物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定向業(yè)主（