2024年度房地產(chǎn)銷售合同:某開發(fā)商與某銷售代理公司3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同:某開發(fā)商與某銷售代理公司本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及地址1.2銷售代理公司名稱及地址第二條合同標(biāo)的及銷售目標(biāo)2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、位置、面積2.2銷售代理公司的銷售目標(biāo)與任務(wù)第三條合作期限3.1合同的有效期3.2合同的續(xù)約條款第四條銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1銷售代理公司的銷售權(quán)限4.2銷售代理公司的銷售責(zé)任4.3銷售代理公司的保密義務(wù)第五條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商提供的支持與配合5.2開發(fā)商的保密義務(wù)5.3開發(fā)商的違約責(zé)任第六條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格6.2銷售代理公司的優(yōu)惠政策第七條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成7.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式7.2銷售代理公司的獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例第八條營(yíng)銷費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1銷售代理公司的營(yíng)銷費(fèi)用8.2開發(fā)商的承擔(dān)比例第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條違約責(zé)任11.1雙方的違約行為11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件與后果第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)13.2保密信息的范圍與期限第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及地址:某開發(fā)商,注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)。1.2銷售代理公司名稱及地址:某銷售代理公司,注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)。第二條合同標(biāo)的及銷售目標(biāo)2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、位置、面積:項(xiàng)目名稱為“某花園”,位于市區(qū)路,總占地面積為平方米,其中包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。2.2銷售代理公司的銷售目標(biāo)與任務(wù):銷售代理公司需在合同期內(nèi)完成至少套房屋的銷售任務(wù),銷售額目標(biāo)為人民幣萬元。第三條合作期限3.1合同的有效期:自雙方簽署之日起至2024年12月31日止。3.2合同的續(xù)約條款:如雙方同意續(xù)約,應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月書面提出,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署新的合同。第四條銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1銷售代理公司的銷售權(quán)限:銷售代理公司有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng),并使用開發(fā)商提供的宣傳資料及銷售工具。4.2銷售代理公司的銷售責(zé)任:銷售代理公司應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷售工作,確保合同期內(nèi)完成銷售目標(biāo),并按照開發(fā)商的要求維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象。4.3銷售代理公司的保密義務(wù):銷售代理公司應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的項(xiàng)目商業(yè)秘密及客戶信息嚴(yán)格保密,不得泄露給第三方。第五條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商提供的支持與配合:開發(fā)商應(yīng)向銷售代理公司提供項(xiàng)目的宣傳資料、銷售工具及必要的技術(shù)支持,協(xié)助銷售代理公司進(jìn)行銷售活動(dòng)。5.2開發(fā)商的保密義務(wù):開發(fā)商應(yīng)對(duì)銷售代理公司的商業(yè)秘密及客戶信息嚴(yán)格保密,不得泄露給第三方。5.3開發(fā)商的違約責(zé)任:如開發(fā)商未能按照合同約定提供支持與配合,導(dǎo)致銷售代理公司銷售任務(wù),開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格:雙方約定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格為每平方米元,具體價(jià)格以合同附件為準(zhǔn)。6.2銷售代理公司的優(yōu)惠政策:銷售代理公司可根據(jù)市場(chǎng)情況及銷售策略,在銷售價(jià)格基礎(chǔ)上給予購(gòu)房客戶一定的優(yōu)惠,具體優(yōu)惠政策以合同附件為準(zhǔn)。第七條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成7.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式:銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售額為準(zhǔn),銷售額指客戶支付的購(gòu)房款及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。7.2銷售代理公司的獎(jiǎng)勵(lì)與分成比例:銷售代理公司的獎(jiǎng)勵(lì)為銷售額的1%,分成比例為銷售額的5%。獎(jiǎng)勵(lì)與分成將在開發(fā)商收到購(gòu)房款后個(gè)工作日內(nèi)支付給銷售代理公司。第八條營(yíng)銷費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1銷售代理公司的營(yíng)銷費(fèi)用:銷售代理公司需承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷費(fèi)用,包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、活動(dòng)策劃費(fèi)等。8.2開發(fā)商的承擔(dān)比例:開發(fā)商同意承擔(dān)銷售代理公司營(yíng)銷費(fèi)用的50%,具體費(fèi)用以合同附件為準(zhǔn)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序:如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面簽署變更協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2合同終止的條件與后果:合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí),銷售代理公司應(yīng)停止銷售活動(dòng),并將已銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付開發(fā)商。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決:雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁:如協(xié)商無果,雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟:如仲裁未能解決爭(zhēng)議,雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1雙方的違約行為:雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式:違約方應(yīng)支付對(duì)方合同金額的10%作為違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序:合同修改需雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。12.3合同的解除條件與后果:合同解除需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù):雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程及商業(yè)秘密嚴(yán)格保密,不得泄露給第三方。13.2保密信息的范圍與期限:保密信息范圍包括合同內(nèi)容、客戶信息、技術(shù)資料等,保密期限為合同終止之日起五年。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù):雙方在其他方面如有約定,應(yīng)以書面形式附加在合同后,視為合同的一部分。14.2合同的附件內(nèi)容:合同附件包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、銷售策略、優(yōu)惠政策等。附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分,雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入:本合同所述第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等,以及協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過程的相關(guān)單位和個(gè)人。1.2第三方范圍:第三方指除甲乙方之外,與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織,包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序:當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時(shí),應(yīng)提前書面通知對(duì)方,并說明介入的第三方及介入事項(xiàng)。2.2第三方介入條件:第三方介入需得到甲乙雙方的同意,且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,確保介入事項(xiàng)的順利進(jìn)行。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,協(xié)助完成介入事項(xiàng),并確保介入事項(xiàng)的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務(wù):第三方應(yīng)對(duì)介入事項(xiàng)中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息嚴(yán)格保密,不得泄露給任何無關(guān)方。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款:當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí),甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及第三方的責(zé)任限額。4.2說明:第三方介入并不意味著甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方,甲乙雙方仍有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定:第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、金額和風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述:在書面協(xié)議中,應(yīng)明確第三方在任何情況下對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額,以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分:第三方在介入事項(xiàng)中與甲乙方的劃分應(yīng)明確,第三方僅負(fù)責(zé)介入事項(xiàng)的相關(guān)工作,不涉及甲乙方之間的其他合同義務(wù)。6.2劃分說明:甲乙雙方在履行合同過程中,應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響雙方之間的合同關(guān)系,雙方仍有權(quán)追究對(duì)方的違約責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更:當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí),甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議,并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。7.2合同解除:如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行,甲乙雙方均有權(quán)書面解除合同,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決:甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決第三方介入過程中的爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁:如協(xié)商無果,甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟:如仲裁未能解決爭(zhēng)議,甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力:本合同及第三方與甲乙方的書面協(xié)議均為本合同的有效組成部分,具有同等法律效力。9.2合同履行:甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定履行合同義務(wù),確保合同的順利實(shí)施。第十條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù):甲乙雙方在其他方面如有約定,應(yīng)以書面形式附加在合同后,視為合同的一部分。10.2合同的附件內(nèi)容:合同附件包括第三方協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、金融服務(wù)協(xié)議等。附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分,甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求:包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃布局、戶型圖、配套設(shè)施等,以圖文并茂的形式展示項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。附件2:銷售策略及優(yōu)惠政策詳細(xì)要求:明確銷售策略、推廣方案及優(yōu)惠政策,包括價(jià)格折扣、付款方式優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。附件3:中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議詳細(xì)要求:與中介機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議,明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù),包括中介費(fèi)用、分成比例、合作期限等。附件4:評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告,包括項(xiàng)目?jī)r(jià)值、市場(chǎng)前景、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。附件5:金融服務(wù)機(jī)構(gòu)合作協(xié)議詳細(xì)要求:與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議,明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù),包括貸款政策、金融服務(wù)費(fèi)等。附件6:銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成協(xié)議詳細(xì)要求:明確銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成的具體方式和比例,以及獎(jiǎng)勵(lì)支付的時(shí)間和條件。附件7:營(yíng)銷費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求:明確營(yíng)銷費(fèi)用的承擔(dān)比例和支付方式,以及營(yíng)銷費(fèi)用的具體使用范圍。附件8:合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求:明確合同變更和解除的條件、程序和后果,以及相關(guān)的責(zé)任承擔(dān)。附件9:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:與第三方的合作協(xié)議,明確第三方的權(quán)利和義務(wù),包括介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等。附件10:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序,包括仲裁或訴訟的機(jī)構(gòu)選擇、時(shí)效等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.未按照約定完成銷售任務(wù)或達(dá)到銷售目標(biāo)。2.未按照約定提供宣傳資料、銷售工具及技術(shù)支持。3.未按照約定承擔(dān)營(yíng)銷費(fèi)用或未按時(shí)支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成。4.未按照約定履行合同變更、解除和終止的程序。5.未按照約定保密合同內(nèi)容和商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.銷售任務(wù)的完成情況:以實(shí)際銷售額與銷售目標(biāo)的差額計(jì)算違約金。2.宣傳資料和銷售工具的提供:以實(shí)際提供的情況與約定不符計(jì)算違約金。3.營(yíng)銷費(fèi)用的承擔(dān):按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與約定費(fèi)用之間的差額計(jì)算違約金。4.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成的支付:按照實(shí)際支付的金額與約定金額之間的差額計(jì)算違約金。5.合同變更、解除和終止的程序:按照實(shí)際履行程序與約定程序不符計(jì)算違約金。6.保密義務(wù)的履行:如發(fā)生泄露商業(yè)秘密的情況,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明:1.如果銷售代理公司未能在合同期內(nèi)完成銷售任務(wù),開發(fā)商有權(quán)按照合同約定向銷售代理公司索賠違約金。2.如果開發(fā)商未能按照約定提供宣傳資料和銷售工具,銷售代理公司有權(quán)要求開發(fā)商履行合同義務(wù)或賠償損失。3.如果銷售代理公司未按照約定承擔(dān)營(yíng)銷費(fèi)用,開發(fā)商有權(quán)要求銷售代理公司支付違約金或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如果合同雙方在合同變更、解除和終止過程中未能按照約定程序進(jìn)行,對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如果合同雙方未按照約定保密合同內(nèi)容和商業(yè)秘密,泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同:某開發(fā)商與某銷售代理公司1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商簡(jiǎn)介1.2銷售代理公司簡(jiǎn)介1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條銷售代理職責(zé)3.1銷售代理公司的主要職責(zé)3.2銷售代理公司的次要職責(zé)第四條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1年度銷售目標(biāo)4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第五條銷售價(jià)格與折扣5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格5.2折扣政策第六條銷售渠道與推廣6.1銷售渠道6.2推廣活動(dòng)第七條客戶服務(wù)與售后7.1客戶服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2銷售代理公司的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭(zhēng)議的解決方式第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的期限第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說明第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商簡(jiǎn)介甲方為某開發(fā)商,是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè),擁有多個(gè)成功項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和實(shí)力。1.2銷售代理公司簡(jiǎn)介1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目為甲方開發(fā)的某住宅小區(qū),位于某城市核心區(qū)域,交通便利,配套設(shè)施完善,共計(jì)棟樓,建筑面積平方米。第二條合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期本合同有效期為一年,自合同生效之日起計(jì)算,至2024年12月31日終止。第三條銷售代理職責(zé)3.1銷售代理公司的主要職責(zé)(1)根據(jù)甲方提供的銷售資料,制定銷售計(jì)劃和推廣策略;(2)組織銷售團(tuán)隊(duì),進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作;(3)協(xié)助甲方進(jìn)行客戶接待,提供專業(yè)的咨詢服務(wù);(4)按照甲方要求,定期提供銷售情況和客戶反饋;(5)協(xié)助甲方完成與客戶的合同簽訂及后續(xù)服務(wù)工作。3.2銷售代理公司的次要職責(zé)乙方還需協(xié)助甲方處理與銷售相關(guān)的其他事務(wù),包括但不限于:(1)協(xié)助甲方辦理預(yù)售許可證及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù);(2)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)情況;(3)協(xié)助甲方進(jìn)行品牌宣傳和推廣活動(dòng)。第四條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1年度銷售目標(biāo)雙方約定,乙方在合同期限內(nèi)需完成甲方制定的銷售目標(biāo),具體銷售目標(biāo)如下:(1)住宅部分:完成棟樓的銷售,總銷售面積平方米;(2)商業(yè)部分:完成店鋪的銷售,總銷售面積平方米。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制若乙方在合同期限內(nèi)完成或超額完成銷售目標(biāo),甲方將根據(jù)實(shí)際銷售情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì),具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由雙方另行商定。第五條銷售價(jià)格與折扣5.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格為元/平方米,具體價(jià)格以甲方公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。5.2折扣政策乙方在銷售過程中,可以根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方授權(quán),針對(duì)不同客戶和房源制定相應(yīng)的折扣政策,具體折扣政策由乙方制定并報(bào)甲方備案。第六條銷售渠道與推廣6.1銷售渠道乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源,開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作,包括但不限于:(1)線上渠道:利用電商平臺(tái)、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站等開展網(wǎng)絡(luò)推廣和銷售;(2)線下渠道:利用中介機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)等開展銷售工作;(3)合作渠道:與其他房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等建立合作關(guān)系,拓展銷售渠道。6.2推廣活動(dòng)乙方應(yīng)積極開展各類推廣活動(dòng),提升項(xiàng)目的知名度和影響力,具體包括但不限于:(1)舉辦開盤活動(dòng)、節(jié)假日促銷等活動(dòng);(2)在主流媒體進(jìn)行廣告投放;(3)利用社交媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等進(jìn)行宣傳推廣。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi),若因市場(chǎng)環(huán)境、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行,雙方可以通過友好協(xié)商,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。任何一方提出變更要求時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏鼌f(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件(1)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,且雙方無法達(dá)成一致的解決方案;(3)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:(1)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng),并支付相應(yīng)的利息;(2)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2銷售代理公司的違約責(zé)任乙方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:(2)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如第十條所述。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,均屬于保密信息。12.2保密信息的期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算,為期五年。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的終止條件本合同有效期屆滿,或者雙方協(xié)商一致解除合同,或者發(fā)生合同約定的解除條件,合同即行終止。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中,如需約定其他事項(xiàng),應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2附加條款的說明本合同附件為附加條款,包括但不限于銷售政策、價(jià)格調(diào)整機(jī)制、獎(jiǎng)勵(lì)辦法等,附件與合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指在甲乙雙方合同履行過程中,除甲乙雙方外,參與項(xiàng)目銷售、推廣、服務(wù)等相關(guān)活動(dòng)的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍(1)中介機(jī)構(gòu):提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹買家賣家等服務(wù);(2)金融機(jī)構(gòu):提供貸款、理財(cái)、支付等服務(wù);(3)咨詢服務(wù)提供商:提供市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策略、法律咨詢等服務(wù);(4)其他參與方:如物業(yè)管理公司、裝修公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意,第三方介入必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第三方介入前,應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.2第三方介入條件(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù);(2)第三方介入應(yīng)不違反相關(guān)法律法規(guī),不損害甲乙雙方的合法權(quán)益;(3)第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和國(guó)家法律法規(guī),提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任,并承擔(dān)因違約、侵權(quán)等行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定,收取服務(wù)費(fèi)用。第三方在提供服務(wù)過程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方介入條款甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款,包括但不限于:(1)第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容;(2)第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額;(3)第三方介入的程序和條件;(4)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第三方合同的簽訂,應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的審核同意。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素,協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例等方式。5.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額,并確保第三方充分理解。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體,彼此之間不存在隸屬或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第七條第三方介入的監(jiān)督與管理7.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,確保第三方按照約定提供服務(wù),并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)展報(bào)告。7.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的管理制度,包括但不限于:(1)第三方選擇和管理流程;(2)第三方服務(wù)質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)控制;(3)第三方責(zé)任限額和賠償機(jī)制。第八條第三方介入的終止與退出8.1第三方終止條件(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入;(3)第三方因違約、侵權(quán)等原因被解除合同。8.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商的方式進(jìn)行,確保合同的平穩(wěn)過渡。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如第九條所述。第十一條附加條款的說明本合同附件為附加條款,包括但不限于銷售政策、價(jià)格調(diào)整機(jī)制、獎(jiǎng)勵(lì)辦法等,附件與合同具有同等法律第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:銷售政策詳細(xì)說明銷售折扣、優(yōu)惠政策、銷售策略等。附件二:價(jià)格調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明價(jià)格調(diào)整的條件、幅度、通知程序等。附件三:獎(jiǎng)勵(lì)辦法詳細(xì)說明銷售獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、發(fā)放程序等。附件四:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件五:物業(yè)管理公約詳細(xì)說明物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六:裝修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明裝修服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件七:售后服務(wù)政策詳細(xì)說明售后服務(wù)的范圍、內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件八:合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制詳細(xì)說明合同履行監(jiān)督的方式、評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)等。附件九:爭(zhēng)議解決辦法詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的程序、機(jī)構(gòu)、適用法律等。附件十:保密協(xié)議詳細(xì)說明保密信息的范圍、期限、違約責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按約定時(shí)間提供房源或房源不符合約定;2.甲方未按約定提供銷售資料或資料不真實(shí);3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo);4.乙方未按約定提供推廣服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn);5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn);6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:按照合同約定金額或比例支付違約金;2.損害賠償:根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償;3.合同解除:違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同;4.法律責(zé)任:違反法律法規(guī)導(dǎo)致的違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明:1.若甲方未按約定時(shí)間提供房源,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因延遲提供房源導(dǎo)致的乙方損失;3.若第三方未按約定提供服務(wù),甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同,并要求第三方支付違約金,并賠償因服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同:某開發(fā)商與某銷售代理公司2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商基本信息1.2銷售代理公司基本信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍2.2銷售目標(biāo)2.3合作期限第三條銷售代理權(quán)限3.1銷售代理公司的銷售權(quán)限3.2銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.3銷售代理公司的責(zé)任與義務(wù)第四條銷售渠道與推廣4.1銷售渠道4.2推廣活動(dòng)4.3銷售業(yè)績(jī)考核第五條銷售合同的簽訂與執(zhí)行5.1合同簽訂流程5.2購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)文本5.3合同履行與監(jiān)管第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)政策6.2分成比例6.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放流程第七條銷售款項(xiàng)的支付與結(jié)算7.1購(gòu)房款項(xiàng)支付方式7.2銷售代理公司傭金結(jié)算7.3款項(xiàng)支付與結(jié)算時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用及管轄第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽流程第十二條甲方(開發(fā)商)的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方(銷售代理公司)的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改與更新第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱:某開發(fā)商的全稱1.1.2開發(fā)商地址:某開發(fā)商的注冊(cè)地址1.1.3開發(fā)商法人代表:某開發(fā)商的法人代表姓名1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式:某開發(fā)商的聯(lián)系電話、郵箱等1.2銷售代理公司基本信息1.2.1銷售代理公司名稱:某銷售代理公司的全稱1.2.2銷售代理公司地址:某銷售代理公司的注冊(cè)地址1.2.3銷售代理公司法人代表:某銷售代理公司的法人代表姓名1.2.4銷售代理公司聯(lián)系方式:某銷售代理公司的聯(lián)系電話、郵箱等1.3合同相關(guān)術(shù)語定義1.3.1房地產(chǎn):指位于某地塊上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地1.3.2銷售代理:指銷售代理公司按照本合同約定,代理開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的活動(dòng)1.3.3購(gòu)房人:指購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人1.3.4購(gòu)房合同:指開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的關(guān)于購(gòu)買房地產(chǎn)的書面協(xié)議1.3.5銷售業(yè)績(jī):指銷售代理公司在合作期限內(nèi)完成的房地產(chǎn)銷售金額第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1甲方提出合同變更的,應(yīng)當(dāng)向乙方提交書面變更通知。8.1.2乙方接到變更通知后,應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方,同意或提出異議。8.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致合同無法履行,雙方均可解除合同。8.2.2甲方違反合同約定,嚴(yán)重影響到乙方權(quán)益,乙方有權(quán)解除合同。8.2.3乙方違反合同約定,嚴(yán)重影響到甲方權(quán)益,甲方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方同意變更或解除合同的,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.2合同變更或解除后,雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。8.3.3合同解除不影響雙方依法承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.1.1甲方未按約定提供房地產(chǎn)銷售權(quán),應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī),應(yīng)向甲方支付違約金。9.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用及管轄9.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款的后果10.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行期限屆滿,雙方未續(xù)簽。11.2.2合同約定的終止條件出現(xiàn)。11.3合同續(xù)簽流程11.3.1雙方同意續(xù)簽的,應(yīng)在合同終止前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條甲方(開發(fā)商)的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.1.1監(jiān)督乙方銷售代理活動(dòng)的權(quán)利。12.1.2要求乙方按約定完成銷售業(yè)績(jī)的權(quán)利。12.2甲方義務(wù)12.2.1按約定提供房地產(chǎn)銷售權(quán)義務(wù)。12.2.2提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息義務(wù)。第十三條乙方(銷售代理公司)的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.1.1按照約定獲取銷售傭金的權(quán)力。13.1.2對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)信息提出質(zhì)疑的權(quán)利。13.2乙方義務(wù)13.2.1按約定完成銷售業(yè)績(jī)義務(wù)。13.2.2保護(hù)甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等義務(wù)。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1房地產(chǎn)銷售計(jì)劃表14.1.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)政策詳情14.1.3購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)文本14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方在合同履行過程中,如有未盡事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改與更新14.3.1合同如有修改或更新,應(yīng)以書面形式簽訂,并由雙方蓋章確認(rèn)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入指在甲乙方履行合同過程中,除甲乙方外,涉及到的其他單位或個(gè)人,包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:1.2.1房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù),如房產(chǎn)中介、貸款中介等。1.2.2政府相關(guān)部門的監(jiān)管和審查,如房管局、稅務(wù)局等。1.2.3房地產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)、質(zhì)檢等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求,履行其在合同中的職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī),保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.2.2第三方在履行合同過程中,應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。第三條第三方介入的權(quán)益分配3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí),明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)益分配。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方應(yīng)按照約定向甲乙雙方提供服務(wù),并履行合同義務(wù)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照約定履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同如有變更或解除,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2合同變更或解除后,甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第七條第三方介

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