2024年房產(chǎn)證缺失買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)證缺失買賣協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)情況3.房產(chǎn)證缺失情況說(shuō)明3.1房產(chǎn)證缺失的原因3.2房產(chǎn)證缺失的影響3.3雙方對(duì)房產(chǎn)證缺失的處理方式4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.房屋維修責(zé)任及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任8.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用8.1交易費(fèi)用8.2稅費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2賠償方式9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序12.房屋交易雙方的承諾12.1賣方承諾12.2買方承諾13.合同的生效、終止和失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息甲方姓名：X甲方身份證號(hào)：X甲方聯(lián)系方式：X甲方地址：X1.2買方信息乙方姓名：X乙方身份證號(hào)：X乙方聯(lián)系方式：X乙方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋用途房屋現(xiàn)為住宅用途，乙方購(gòu)買后繼續(xù)用作住宅。2.4房屋所有權(quán)情況甲方持有房屋所有權(quán)證，但由于某些原因，房產(chǎn)證暫時(shí)缺失。甲方承諾在交易完成后盡快辦理房產(chǎn)證的補(bǔ)發(fā)手續(xù)。第三條房產(chǎn)證缺失情況說(shuō)明3.1房產(chǎn)證缺失的原因房產(chǎn)證缺失是由于甲方的不當(dāng)行為導(dǎo)致的。具體原因?yàn)閄。3.2房產(chǎn)證缺失的影響房產(chǎn)證缺失可能對(duì)房屋交易產(chǎn)生一定影響，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)的延遲和額外的費(fèi)用支出。3.3雙方對(duì)房產(chǎn)證缺失的處理方式雙方同意在交易過(guò)程中，甲方應(yīng)盡最大努力辦理房產(chǎn)證的補(bǔ)發(fā)手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的配合和支持。若因房產(chǎn)證缺失導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為X元人民幣（大寫(xiě)：X元整）。4.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣X元作為定金（大寫(xiě)：X元整）。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后退還給乙方。（2）剩余的房款人民幣X元（大寫(xiě)：X元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為X。5.2交付條件（1）房屋內(nèi)的所有物品應(yīng)按照本合同約定的清單進(jìn)行清點(diǎn)，確保數(shù)量和質(zhì)量符合約定。第六條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程為X。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定分擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后。甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和相關(guān)文件交付給乙方。第八條房屋維修責(zé)任及保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)維修責(zé)任。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2房屋保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)。包括但不限于清潔、防漏、防蟲(chóng)等。第九條房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用9.1交易費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方按照約定分擔(dān)。9.2稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方分擔(dān)。9.3其他費(fèi)用其他與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、維修費(fèi)等，由雙方按照約定分擔(dān)。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方約定。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條合同的生效、終止和失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件為房屋過(guò)戶手續(xù)完成。13.3合同失效條件合同失效的條件為雙方約定的事由發(fā)生。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。14.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件六：房屋過(guò)戶流程說(shuō)明附件七：房屋維修保養(yǎng)合同附件八：房屋交易費(fèi)用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。附件二：房屋平面圖要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，標(biāo)明房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等位置。說(shuō)明：附件二用于幫助乙方了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板等。說(shuō)明：附件三用于記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件四：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：附件四用于證明房屋買賣雙方的身份。附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。說(shuō)明：附件五用于明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件六：房屋過(guò)戶流程說(shuō)明要求：流程說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)，包括過(guò)戶所需材料、辦理流程、預(yù)計(jì)時(shí)間等。說(shuō)明：附件六用于指導(dǎo)雙方順利完成房屋過(guò)戶手續(xù)。附件七：房屋維修保養(yǎng)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)的范圍、頻率、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件七用于明確房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。附件八：房屋交易費(fèi)用支付憑證要求：支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款時(shí)間、付款金額、收款人等信息。說(shuō)明：附件八用于記錄房屋交易費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證補(bǔ)發(fā)手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。示例：若甲方延遲交付房屋超過(guò)約定時(shí)間，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×房?jī)r(jià)×1%。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證補(bǔ)發(fā)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)補(bǔ)發(fā)手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。示例：若乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)約定時(shí)間，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×房?jī)r(jià)×1%。4.乙方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。示例：若乙方未能按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。7.維修保養(yǎng)費(fèi)用：指房屋在日常使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修和保