2024年房產(chǎn)買賣合同參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量問題7.2維修責(zé)任第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知時間第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人地址：市區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系人：X1.2.5買受人聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體門牌號為2.1.2房產(chǎn)所在小區(qū)名為，小區(qū)物業(yè)公司為物業(yè)管理有限公司2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證書記載的房屋面積為X平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房2.3.2房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.3房產(chǎn)的建筑層數(shù)為層，所在樓層為層第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商，房產(chǎn)的交易總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.2付款方式3.2.1買受人采用銀行按揭方式付款，按揭銀行為銀行3.2.2買受人首付款為房產(chǎn)總價的30%，即人民幣X萬元整3.2.3買受人按揭貸款為房產(chǎn)總價的70%，即人民幣X萬元整3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整3.3.2買受人應(yīng)于銀行審批通過按揭貸款后5個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣X萬元整第四條定金4.1定金金額4.1.1買受人應(yīng)支付給出賣人的定金金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）4.2定金支付時間4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整4.3定金退還條件4.3.1若買受人按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間將全部定金退還給買受人4.3.2若買受人未按照本合同約定支付首付款或按揭貸款，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條房屋交付6.1交付時間6.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋交付給買受人6.1.2交付時間為年月日6.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常（3）房屋周邊配套設(shè)施符合規(guī)劃，具備居住條件為保證合同的履行，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在簽訂本合同前，已充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并對房產(chǎn)的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等8.1.2買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等8.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金9.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的每日千分之一支付違約金9.1.3出賣人提供的房屋不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金9.2.2買受人遲延支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價的每日千分之一支付違約金9.2.3買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.1.2合同變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權(quán)益11.2解除條件11.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)及物品第十二條通知12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知本合同的履行情況及變更、解除等事項(xiàng)12.1.2雙方同意采用電子郵件、快遞、掛號信等方式進(jìn)行通知12.2通知時間12.2.1雙方應(yīng)在合同履行過程中及時向?qū)Ψ桨l(fā)出通知12.2.2買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)通知出賣人第十三條合同的生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十四條其他約定14.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2雙方在簽訂本合同時，已充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并對房產(chǎn)的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中參與甲乙雙方的交易活動，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方出示合法的身份證明及相關(guān)的資質(zhì)文件2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)導(dǎo)致的違約責(zé)任2.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易活動，不得損害甲乙方合法權(quán)益第三條第三方權(quán)益3.1第三方依據(jù)本合同約定獲得的權(quán)益，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行享有和使用3.2第三方不得擅自變更、解除或終止本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況進(jìn)行約定，包括但不限于第三方提供的服務(wù)范圍、責(zé)任范圍等5.2甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)與其過錯相適應(yīng)的賠償責(zé)任，但總額不得超過合同約定的限額第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效6.2合同變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權(quán)益第七條第三方違約處理7.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金7.2第三方遲延履行義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分房價的每日千分之一支付違約金7.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條通知9.1甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)采用書面形式進(jìn)行9.2甲乙方與第三方均應(yīng)及時向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，確保合同的順利履行第十條合同的生效與終止10.1本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效10.2本合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)益以及與其他各方的關(guān)系，確保合同的順利履行。甲乙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方與第三方應(yīng)予以認(rèn)真遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件5：婚姻狀況證明復(fù)印件附件6：首付款支付憑證附件7：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件8：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)要求出賣人提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證實(shí)出賣人對房屋的處分權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地使用權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)要求出賣人提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，以確保出賣人對土地的使用權(quán)。附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是用于申請將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的文件，買受人應(yīng)按照申請書的要求填寫相關(guān)信息，并提交給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。附件4：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明是用于證實(shí)雙方的身份信息，買受人應(yīng)要求出賣人提供身份證明復(fù)印件，以確保交易的安全性。附件5：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：婚姻狀況證明是用于證實(shí)買賣雙方的婚姻狀況，買受人應(yīng)要求出賣人提供婚姻狀況證明復(fù)印件，以確定交易的法律效力。附件6：首付款支付憑證說明：首付款支付憑證是用于證實(shí)買受人已支付首付款的文件，出賣人應(yīng)要求買受人提供首付款支付憑證，以確保買受人的支付義務(wù)。附件7：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件說明：貸款批準(zhǔn)函是用于證實(shí)買受人貸款申請已獲得銀行批準(zhǔn)的重要文件，出賣人應(yīng)要求買受人提供貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件，以確保買受人的貸款義務(wù)。附件8：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是用于記錄房屋現(xiàn)狀的重要文件，買受人應(yīng)要求出賣人提供房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，以了解房屋的實(shí)際狀況。附件9：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是用于明確本合同未盡事宜的文件，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議是用于明確第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。示例：出賣人未按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。示例：買受人未按照合同約定時間支付首付款，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。示例：第三方未按照合同約定時間提供服務(wù)，構(gòu)成違約行為，應(yīng)向甲乙方支付違約金。4.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明出賣人對土地使用權(quán)的重要文件。3.房屋所有權(quán)