2024年定制版二手房獨家銷售代理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版二手房獨家銷售代理合同版B版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售區(qū)域1.2代理銷售房產(chǎn)類型1.3代理銷售期限2.代理權(quán)限2.1獨家銷售權(quán)2.2價格制定權(quán)2.3廣告宣傳權(quán)2.4客戶接待權(quán)3.代理費用3.1代理銷售費用3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.銷售業(yè)績獎勵4.1銷售提成比例4.2獎勵支付方式4.3獎勵計算方式5.合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款6.合同終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除方式6.3解除合同后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3代理方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3法律適用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的處理11.合同的修改與補充11.1合同修改方式11.2合同補充內(nèi)容12.合同的簽署與生效12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同生效條件13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)14.其他條款14.1信息披露14.2通知與送達14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售區(qū)域代理方在本合同約定的銷售區(qū)域內(nèi)負責(zé)房產(chǎn)的獨家銷售代理工作。銷售區(qū)域具體界限以附件一《銷售區(qū)域明細》為準。1.2代理銷售房產(chǎn)類型代理方負責(zé)銷售本合同約定的房產(chǎn)類型，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。具體房產(chǎn)類型及詳細信息以附件二《房產(chǎn)類型明細》為準。1.3代理銷售期限代理銷售期限為本合同簽訂之日起至______年______月______日止。如合同期內(nèi)房產(chǎn)未能成功銷售，雙方可協(xié)商延長代理期限，具體延長事項在本合同附件三《代理期限延長協(xié)議》中約定。第二條代理權(quán)限2.1獨家銷售權(quán)代理方在代理銷售區(qū)域內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，未經(jīng)賣方書面同意，代理方不得將房產(chǎn)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2價格制定權(quán)代理方根據(jù)市場行情及房產(chǎn)特點，制定合理的銷售價格，并在賣方確認后進行銷售。2.3廣告宣傳權(quán)代理方負責(zé)在代理銷售區(qū)域內(nèi)進行房產(chǎn)的廣告宣傳，包括線上線下各類宣傳活動的策劃與實施。2.4客戶接待權(quán)代理方負責(zé)接待潛在買家，提供看房服務(wù)，解答買家疑問，協(xié)助買賣雙方進行洽談。第三條代理費用3.1代理銷售費用代理方在成功銷售房產(chǎn)后，有權(quán)按本合同附件四《代理銷售費用明細》約定的費率收取代理銷售費用。3.2費用支付方式代理銷售費用支付方式為本合同簽訂后，賣方按照附件四《代理銷售費用明細》預(yù)付代理方一定比例的費用作為傭金，成功銷售后按實際銷售金額的費率收取剩余傭金。3.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可在本合同有效期內(nèi)協(xié)商調(diào)整代理銷售費用，具體調(diào)整事項在本合同附件五《費用調(diào)整協(xié)議》中約定。第四條銷售業(yè)績獎勵4.1銷售提成比例代理方在成功銷售房產(chǎn)后，除按本合同第三條約定收取代理銷售費用外，還有權(quán)按附件六《銷售業(yè)績獎勵明細》約定的比例獲得銷售提成獎勵。4.2獎勵支付方式銷售提成獎勵支付方式為本合同簽訂后，賣方在成功銷售房產(chǎn)后按實際銷售金額的獎勵比例支付給代理方。4.3獎勵計算方式銷售提成獎勵計算方式按照實際銷售金額扣除代理銷售費用后的金額為基礎(chǔ)，按照附件六《銷售業(yè)績獎勵明細》約定的比例進行計算。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同約定的代理銷售期限截止日期為______年______月______日。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同，并約定新的代理銷售期限。第六條合同終止與解除6.1合同終止條件（1）代理銷售期限屆滿，且房產(chǎn)未能成功銷售；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。6.2合同解除方式合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的事項。6.3解除合同后的責(zé)任處理解除合同后，代理方應(yīng)停止一切銷售活動，并將已收取的代理銷售費用及銷售提成獎勵按照本合同約定退還給賣方。如因代理方原因?qū)е潞贤獬?，代理方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)選擇雙方同意將本合同項下的爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁委員會的決定是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。9.3泄密責(zé)任如一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、停電等）。10.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行本合同，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十一條合同的修改與補充11.1合同修改方式如雙方同意對本合同進行修改或補充，應(yīng)以書面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補充協(xié)議》，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，與本合同相互補充，如有沖突，以補充協(xié)議為準。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署地點本合同在______市（省、自治區(qū)、直轄市）______區(qū)（縣）______路______號簽訂。12.2合同簽署時間本合同于______年______月______日簽署。12.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送對方備案。13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)本合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓不得影響其他方的合法權(quán)益，轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)按照本合同約定及時披露相關(guān)信息，確保信息的真實、準確、完整。14.2通知與送達雙方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件或其他材料，均應(yīng)以書面形式進行，送達對方指定的地址。14.3附件說明本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：附件一：《銷售區(qū)域明細》附件二：《房產(chǎn)類型明細》附件三：《代理期限延長協(xié)議》附件四：《代理銷售費用明細》附件五：《費用調(diào)整協(xié)議》附件六：《銷售業(yè)績獎勵明細》第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《銷售區(qū)域明細》該附件詳細列出了代理方負責(zé)銷售的區(qū)域的詳細信息，包括地理位置、界限、交通情況等，以便雙方明確代理銷售的地理范圍。附件二：《房產(chǎn)類型明細》該附件詳細描述了代理方負責(zé)銷售的房產(chǎn)類型，包括房屋的面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，以便雙方明確代理銷售的房產(chǎn)類型。附件三：《代理期限延長協(xié)議》該附件詳細約定了在代理銷售期限屆滿后，雙方如何協(xié)商延長代理期限的具體事項，包括延長的時間、費用等。附件四：《代理銷售費用明細》該附件詳細約定了代理方在成功銷售房產(chǎn)后，有權(quán)按約定的費率收取的代理銷售費用，包括費用的計算方式、支付方式等。附件五：《費用調(diào)整協(xié)議》該附件詳細約定了如遇市場行情變化，雙方如何協(xié)商調(diào)整代理銷售費用的具體事項，包括調(diào)整的條件、程序、方式等。附件六：《銷售業(yè)績獎勵明細》該附件詳細約定了代理方在成功銷售房產(chǎn)后，除按附件四《代理銷售費用明細》約定的比例收取代理銷售費用外，還有權(quán)按約定的比例獲得銷售提成獎勵，包括獎勵的計算方式、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：賣方未按本合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致代理方無法正常開展銷售活動的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，賣方未按時提供房產(chǎn)相關(guān)證照，導(dǎo)致代理方無法對外宣傳和銷售，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認定：買方在簽訂房產(chǎn)購買合同后，未按約定時間支付購房款項，或拒絕履行購房合同的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買方在簽訂購房合同后，未能在約定時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任。3.代理方違約行為及責(zé)任認定：代理方未按本合同約定積極開展銷售活動，導(dǎo)致房產(chǎn)未能成功銷售的，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，代理方未按約定積極開展廣告宣傳和客戶接待工作，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售進度緩慢，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。例如，自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、停電等）。2.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等承擔(dān)的保密責(zé)任。如泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金：指一方違反合同約