購房團購協(xié)議模板

合同編號：__________購房團購協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所：_______乙方（買受人）：_______住所：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)，包括_______（房產(chǎn)證號：_______）號的住宅一套，建筑總面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______%，綠化率為_______%。1.3甲方已取得該房地產(chǎn)的國有土地使用權(quán)證（土地使用權(quán)證號：_______），土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該房地產(chǎn)，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）符合合同約定的質(zhì)量標準；（2）符合合同約定的配套設(shè)施和設(shè)備狀況；（3）符合合同約定的交付條件。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔該房地產(chǎn)的管理、維修和保養(yǎng)責任。3.3雙方應(yīng)共同辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方未按本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量和條件交付該房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日違約金比例×違約天數(shù)。4.2乙方未按本協(xié)議約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)。4.3雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣/區(qū)。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂購房團購協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的信譽和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間和條件履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準、配套設(shè)施和設(shè)備狀況。（4）乙方應(yīng)按照約定支付購房款，否則可能導(dǎo)致違約金賠償。（5）雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在履行合同過程中，如遇法律法規(guī)變化，可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可依法變更或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方按照協(xié)議約定向甲方支付的購買房地產(chǎn)的款項。2.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的款項。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，按照約定向另一方支付的賠償款項。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定手續(xù)。5.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本協(xié)議中，指的是有管轄權(quán)的人民法院對雙方發(fā)生的爭議進行審理的權(quán)限。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊應(yīng)用場合：甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)。補充條款：如甲方因特殊情況（如constructiondelays）導(dǎo)致無法按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)提前至少_______天通知乙方，并盡快告知新的交付日期。若延遲交付時間超過_______天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：乙方支付購房款后，甲方未能如期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。補充條款：如甲方因原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)立即通知乙方，并盡快完成過戶手續(xù)。若甲方未能在過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)完成，每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)實際交付時，與合同約定的質(zhì)量標準、配套設(shè)施和設(shè)備狀況不符。補充條款：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，確保其實際狀況與合同約定的質(zhì)量標準、配套設(shè)施和設(shè)備狀況相符。如乙方發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同約定不符，應(yīng)在接收房地產(chǎn)后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以整改。若甲方未能在約定時間內(nèi)整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.甲方擁有的該房地產(chǎn)的國有土地使用權(quán)證（土地使用權(quán)證號：_______）。2.該房地產(chǎn)的房產(chǎn)證