廣州市商務(wù)寫字樓租賃合同模板

合同編號：__________廣州市商務(wù)寫字樓租賃合同營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人（或負責人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人（或負責人）：__________第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.2租賃面積為__________平方米，具體樓層、房間號及面積如下：（在此列出具體樓層、房間號及面積）1.3租賃物業(yè)現(xiàn)狀為_______（裝修狀況），如承租人在租賃期間需進行裝修、改造，應(yīng)提前征得出租人書面同意，并承擔相關(guān)費用。第二條租賃期限2.1本租賃合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：_______元/平方米·月。3.2租金總計為人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。3.3承租人應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.4租賃期間，如遇市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不得高于市場同期價格。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個工作日內(nèi)向出租人支付人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租人按約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已修復(fù)后，五個工作日內(nèi)退還承租人押金（扣除如有損壞的修復(fù)費用）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租人權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物業(yè)符合合同約定的用途，具備相應(yīng)的配套設(shè)施；（2）負責租賃物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理，確保物業(yè)安全；（3）不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動；（4）協(xié)助承租人辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等注冊和備案手續(xù)；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2承租人權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守租賃合同各項條款；（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（4）負責辦理租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的正常運行和維護；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條合同的變更和解除6.1租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更租賃合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2租賃期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)提前解除合同，并要求違約方支付違約金。6.3租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第七條爭議解決本租賃合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本租賃合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保租賃物業(yè)的用途符合合同約定，避免擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（2）按時支付租金，以免產(chǎn)生滯納金；（3）合理使用租賃物業(yè)，維護物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（5）合同履行過程中如發(fā)生爭議，首選友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如雙方同意提前解除或變更租賃合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效；（2）如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)提前解除合同，并要求違約方支付違約金；（3）如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同；（4）如雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織；2.承租人：指租賃物業(yè)的租戶，即使用租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織；3.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，以換取租賃物業(yè)的使用權(quán)；4.押金：指承租人為確保租賃合同履行，向出租人支付的一定金額的金錢，租賃期滿或合同提前解除后，用以抵扣可能的損害賠償或欠款的金額；5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，作為對其違約行為的經(jīng)濟補償；6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行；7.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，遇到問題時通過相互溝通、諒解，達成一致意見的方式；8.合同簽訂地：指租賃合同雙方約定的合同生效的法律地域。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.短期租賃：場合：如果承租人需要短期內(nèi)租賃寫字樓，例如幾個月到一年。補充條款：雙方約定一個具體的租賃結(jié)束日期，租金按日計算，租金價格根據(jù)租賃時間的長短進行調(diào)整。2.裝修期間租賃：場合：承租人在租賃前需要對寫字樓進行裝修。補充條款：出租人同意承租人在租賃開始前進行裝修，裝修期限為__個月，裝修期間免收租金。裝修結(jié)束后，承租人應(yīng)按照約定的時間開始支付租金。3.共享辦公空間：場合：承租人租賃的是一個共享辦公空間，需要與其他承租人共享部分設(shè)施。補充條款：雙方明確共享區(qū)域的范圍和設(shè)施，以及各自的使用權(quán)和責任。4.特殊設(shè)施需求：場合：承租人需要特殊的設(shè)施，例如數(shù)據(jù)中心、實驗室等。補充條款：雙方明確特殊設(shè)施的種類和數(shù)量，以及相關(guān)的使用條件和費用。5.提前解除合同：場合：承租人因特殊情況需要提前解除合同。補充條款：承租人應(yīng)提前__個月通知出租人，并支付提前解除合同的費用，費用