房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)授權(quán)合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)授權(quán)合同甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于_______的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按_______銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶(hù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按本合同約定交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3若乙方未能按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何法律上的限制，包括但不限于債務(wù)、租賃合同、抵押或查封等。2.乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地使用情況等，并自行承擔(dān)因未核實(shí)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金及損失賠償。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.若合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)。2.買(mǎi)方是為子女購(gòu)買(mǎi)婚房，希望盡快入住。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。4.買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。5.賣(mài)方提供家具家電等配套設(shè)施。補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)定居，同意提前交付房屋，但要求買(mǎi)方加快過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)方為子女購(gòu)買(mǎi)婚房，雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交付時(shí)間，以滿(mǎn)足婚期需求。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，賣(mài)方需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。4.買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，雙方協(xié)商確定改造方案及費(fèi)用承擔(dān)。5.賣(mài)方提供家具家電等配套設(shè)施，雙方明確設(shè)施的